作者:
benchentw (littleprince)
2023-09-02 13:52:56各位大德午安
先交代小弟資訊
年收約60-70，高考醫事人員
近期新青安方案想提早規劃不動產
看上一間屋齡17年中古大樓
（台中，離捷運站500m）
權狀19.89坪
主附約14坪
目前僅進入出價環節
但在下斡旋時要求增列但書「核貸未滿八成則無條件解約」
房仲此時才提到代書銀行鑑價約貸七成，
故此但書前提下不收斡旋
網路上用各家銀行僅能以一般房貸估算
確實約7成至75成之間
想詢問以坪數認定來說 此物件也會被核定套房才會有成數差異嗎？
因若未能貸滿八成會與預想的情況不同
影響到財務規劃
不曉得是不是真的喜歡就頭期三成下去
或是多跑幾間銀行臨櫃詢問新青安並重新估貸才是最佳解呢？
感謝解惑～
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-09-02 13:59:00應該是比較貴而不是認定套房 認定套房應該沒有七成
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2023-09-02 14:00:00有loan版
下斡旋而已就壓但書，我是簽約才壓，而且寫的更清楚明確
作者:
benchentw (littleprince)
2023-09-02 14:20:00感謝回覆！下斡旋就壓但書原因是怕浪費屋主時間，仲介也第一時間告知鑑價結果故無法收下斡旋
作者: mitic1029 2023-09-02 17:02:00
新青安低於一千萬根本不用怕，八成無腦過，之前新聞幾十年的公寓也過了
作者:
benchentw (littleprince)
2023-09-02 17:25:00回樓上m大，新青安條件較寬鬆，比較不會有鑑價及成交價八成不同造成自備款有異嗎？先感謝回覆，下週仍會臨櫃詢問詳細方案及鑑價！
可以多問幾間公股看看，我的情況是一間看地址就直接說地段不好只能給六成，另一間就說沒差幫我以成交價送件試試，不過那間是薪轉戶，可能也有關係
作者: mitic1029 2023-09-02 21:54:00
青安首購，又是高考公務員，毫無難度，就算你買貴一倍也會給你過的，難聽點公教人員就值一千萬