小妹上個月底簽了一間高大5年中古屋，
前屋主才剛簽租約一年，
租客預計明年8月底搬離，
因為帶租約所以銀行貸款成數不足，
原本是抓貸8成，
結果可能只有7成且利率極高2.5以上
變成手頭現金不足，
買660萬，頭期準備160萬，
已付完簽約款+用印款132萬
660貸7成變成中間差了66萬，
如果鑑不到660更是要再多拿近百萬出來，
硬擠現金是可以度過交屋這個關卡，
但是卡到後面月還款極高且年限短
（3萬3/月，15年）
我還能怎麼處理將月還款降低
或是貸款成數拉高呢？
因為硬擠出的現金是老人家的棺材本，
非必要的話真的不想動到，
因為一年後才能搬家，想詢問該如何處理比較好
1.40年楠梓惠民路3房公寓在一年後趕緊賣掉
2.一年後等退租後轉貸(這個部分不太了解）
3.將老公寓（目前無房貸）增貸，不用新屋當標的物，用現金買，但可能鑑價也不高
4.一年後將老公寓出租，每個月付1萬多-2萬房貸
（月薪3萬）
難過了一整天，想到就想哭，
真的很自責自己沒有做好功課，
原本是孝親房結果變成讓老人家拿棺材本出來
當初以為房仲說的自備款要多一點，
影響不大結果影響超級嚴重，
簽約當時人不在現場是長輩簽的，
長輩覺得自己還有存款也就以為自備款夠就可以了
沒想到月還款跟年限也大受影響，
謝謝大家:(

信貸66萬分七年應該ok吧？

有找多間銀行問過都是七成？

要不要再問問別間銀行，才5年屋不至於貸不到8成，或看能不能加買房貸壽險換貸款成數

也有可能60%

先跟親友借，等租約過，增貸？

都已經簽約了，趕快再多找幾家銀行評估看看。帶租約不一定是影響貸款的唯一因素，人的條件也要考慮進去

為什麼找年限只有15的？貸款年限越高越好....

問題不是成數，是年限，看你這房子可能是小坪數

銀行怎麼知道你有帶租約？你有寫進合約內？我以前買有帶租約的房子在送件時，房貸專員直接請我把租約另外寫，不要寫進合約內否則利率跟年限都會很差，但那時已簽約，所以是拿筆畫掉後雙方蓋章，後來用這招搞定。

這代書是不是很菜還是你強烈要求

月薪3萬是否就是銀行認定你的還款因素影響核貸有打算解約嗎？問看看房仲要賠償多少

跟房客喬 先解約 貸下來再簽租約

這個條件，高雄銀 聯邦 問過了嗎？告訴業務先估價還不要拉聯徵

韭菜防蟲

4.是你肯定要使用的，有時候不是物件的問題，是個人條件不好，再來，帶租約，銀行送件可能沒辦法直接送自用的條件，所以利率啥的不好，過兩年轉增貸再重送就好，楠梓的房子別賣，過幾年你會感謝房版

當初怎沒簽貸款成數當附加條件….

解約賠他一個月，搬進去

另外，多找幾間銀行估價，單純估價和討論條件，是不需要拉聯徵啦

合約幹嘛把租約寫進去

跟房客解約賠一個月違約金，應該沒多少錢吧再請代書修改增補合約，然後重新跟銀行申請貸款

我比較佩服你月薪才3萬 怎麼有勇氣買房

既然代書說他的銀行可以貸30年

你這樣還款額都大於你月薪了 銀行怎麼可能貸給你

代書都馬說可以 可是利率很難看 也是貸得過啊他現在都快嘎不過來了 利率在高怎麼吃得消整件事最關鍵是沒在合約壓如貸不到八成無條件解約現在楠梓都是未來價 銀行看的是現在價

楠梓哪是未來價 根本嚴重低估楠梓哪是未來價 根本嚴重低估 現在這利率妳就扛個一年 很快上去你就鬆了

高雄正在噴，開心點，你做的決定沒錯

頭過身就過加油，跟親友借規劃還款給他們利息也是一個選擇，後續的就老公寓出租讓金流不會那麼緊然後家中長輩幾歲阿?改用長輩當首購年限可能>15年特別是你們有保人&名下還有一間公寓無貸款成數年限都有機會再往上 加油祝順利

親人貸尬一下，租約處理掉，之後轉增貸，解約損失太大

這代書也太雷

那你就是找月薪12萬的保人幫忙阿 保人就是這用途阿你的規劃都太理想化 看你說用你三萬的條件可以85成2.06你現在就是先借錢度過 之後看能不能轉貸延長還款年限

租約有沒有辦法讓銀行知道是前屋主，期滿不續租請銀行重新考量這個狀況，給個切結書，再次核貸看看

看來代書還是蠻重要的...

不可能過的吧 你投資一年不算投資嗎還是快去籌錢吧 這利率高一點也只有這幾年 時間一到趕快轉貸

先安全交屋上車，然後房貸3.3萬，但是有帶租約啊，租金你收，這是兩房嗎？至少租1.5萬以上沒問題吧，還缺1.8萬長輩8k，你出10k撐一年，然後轉貸你就解套了

跟賣方協議 重新找個代書 重簽合約