各位好
我最近有在看一間中壢屋齡30多年的社區大樓的頂樓
什麼都好，就差在漏水風險這個部分有點糾結
先概述一下現況
屋內目前看起來沒有明顯滲水痕跡
這禮拜算是下了不少雨，在雨停的隔天有去看，沒什麼明顯的痕跡
不過因為天花板有封起來
所以我只有從廁所、廚房、玄關的檢修口往上看，這幾個地方沒問題
屋主也說這個天花板是跟前一手買屋的時候就有了，大概26、27年以上
天花板的壁紙看起來都沒有滲水潮濕之類的現象
管委會去年才重做一次整個社區的屋頂防水
不過我那間的屋頂上有兩處是會積水的，可能洩水沒有做好
然後積水處也很明顯黑色膠漆的部分退化嚴重
感覺防水強度也是退化的蠻快的
這部分我也抱有疑慮
管委會的部分看起來運作的也算不錯
最近電梯也剛更新，地下室瀝青也重鋪，公設也都維護的算乾淨
建商應該沒什麼太大問題，沒聽過什麼負評，這區全部都是同一個建商蓋的

有疑慮就不要買

頂樓防水好處理多了 如果是樓上鄰居廁所漏水 你要看 他說週末才有空 去看了 約師傅再看 又拖一週 然後一直拒絕承認是他問題 不讓你打牆 你光要舉證真的是他的問題 都不知道要耗多久 頂樓漏水就是你跟屋頂的事情 頂多多個管委會 至少你很好對症下藥

這很好處理吧！有些老公寓有排水孔內的排水管比較麻煩

這防水還真鳥

頂樓防水比樓上漏水擺爛屋主好處理多

頂樓的話 就自己買防水漆上去漆一漆啊刷洗地板等乾 刷2道 3天內完工每5年重刷2道

有一說是頂樓久了都會漏水 我有買一間頂樓 屋齡8年 上面防水是鋪磁磚的 目前是都沒漏水跡象 但有比市價便宜 我就入手了 如果沒有比較便宜的話 可能不會想買

看起來管委會願意處理

頂樓是公設區域 真的有漏水是由社區負責處理有管委會的社區比較不用怕 要是老公寓 就是頂樓住戶自己出錢處理了

防水漆在戶外一年就沒效了啦 所以都只保固一年結構已經有問題就是每年都要補

海華？