43歲警員，是首購，目前月收約7萬5至8萬（有薪資帳戶可以證明，但若依照扣繳憑單月新則約6萬5，因其餘部分為依法免納所得稅的加班費），之前買車信貸約剩30萬（有必要可以先還掉），想買1500多萬的房子，預計貸款1200萬（其中1000萬想用新青安），想請問：
（一）新青安貸款40年會過嗎？
（二）新青安貸款30年會過嗎？
（三）承（二），剩餘200萬用公教貸款（30年）會過嗎？
不好意思第一次買房沒經驗…….
是預計買房結婚，到時另一半會一起付房貸
不過因為對方目前進修中，暫時沒有收入，所以不考慮共同持有貸款
謝謝大家！

1，43歲沒有40年2，可以3，可以用軍公教的築巢

我問合庫新青安是90制，50歲前都可貸40年

那合庫不錯，可以試試

1。軍人不能用公教貸款，沒有叫做軍公教貸款，正名公教貸款，公教不含軍，然後公教貸款只有30+5沒有40年2。信貸沒人規定要還~but用8w計算14.5個月年薪，公股不會給你貸到1200，民營有機會但要加簽保人3。公股只參考你的所得清單～你還是乖乖去生一些有可充當財力的東西，比較實在

基本上不用先還信貸，可以一起計算剩下的貸款金額，直接請銀行試算一下，而且是看你的年收去算月收，金額會高很多含加班費

4。軍人在銀行業是高風險族群~違約大戶

謝謝a大，是公教貸款沒錯

哈~一起討論，也謝謝qq大新青安公股會給你40+公教30他們不會讓你選30不過你強烈要求也可以做，只不過分行承辦一定會一直遊說

問題是 青安沒40年就沒意義啦。我記得板上很多公務員說2.06% 85成 35年的，好像就上面說的築巢吧。 青安前三年利率低，但40年攤下來2.09捏。築巢能談到2.06的話還比較香信貸要看你還款能力 我聽過有一家房貸業務跟我說他是抓年薪的六成當作還貸標準，你就算下你信貸+房貸一個月要繳多少錢吧

恭喜結婚

警察杯杯好

一般都會請你調所得清單=幾乎是扣憑，but你薪轉可以當作補充資料，沒有絕對是6成，只是參考，警察會放寬標準，軍人看服務單位，至於青安40跟公教30，看你自己決定

可以都問問，請行員試算看看，另外，不是到處都有8成可以貸，不是都市計畫用地的好地區，可能只有7成甚至6成

要養家的話，不要說六成，我自己都是每月最多三成估算非六都基本不用想八成，你還要加入各種稅費所以我還是得問，你的頭期款夠嗎？1500你至少要準備400保守一點考慮新青安一千的額度買房就好

先生你有5年寬限期，你怕那個4.5%幹嘛，後面青貸只要延續你還是優惠利率估4.5%等你當央行總裁再說

https://i.imgur.com/bK4y2Ms.jpg看一下這部影片看看

記得附的薪資單，銀行計算收入的項目可以更多

那個影片沒甚麼好討論，事實上一堆年齡40歲銀行一樣給40年貸款，公股有KPI壓力～而公股過件數也逐步成長只能說那個影片沒有參考意義

中國信託“築巢優利貸”問看看，可能可以35年

回樓上 條件夠好的話 的確中信築巢優利貸可以2.06 35年 5年寬限

中信你只要乖乖生保人出來就可以貸到