※ 引述《Fairychess (ηοω)》之銘言：
: 吐槽下我遇到的現實情況，英國雖然可以貸9成，但銀行評估可貸上限一般只有年收入的5
: 倍，而且有時候還對薪資組成特別苛刻，我前兩年買房的時候，拿著17萬英鎊工作年收入
: 證明（不含期權但包含Bonus和Allowance的純工資收入），首付25%情況下，申請50多萬
: 英鎊的貸款都沒過，後來還是把老婆的收入加上一起申請才過。
: 低收魯空這種9成貸款上限基本看得到也吃不到，除非離開城市去村裡買超低總價的物件
: 而且第二套如果要買房出租，印花稅和利率都會比較高，賣房和房租收入都要繳稅，加上
: 我的收入邊際稅率已經是45%，本地工薪階級要在英國做投資房太難了，難怪歐洲人都想
: 躺平。
1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時，各種收入組成的比重與認定會有所不同，
你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻，
其實在台灣也是一樣，有些銀行從嚴認定，有些銀行寬鬆認定。
2. https://i.imgur.com/IlvvCCa.jpg
2022 Q4，九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。
符合首購條件、信用狀況良好、通過銀行評估還款能力的族群，佔比 5%還算合理。
就算是台灣的新青安政策，完全符合的族群也不會太多。
因為這些政策是政府拿來讓 有能力買房的首購 趕快上車。
至於 沒能力買房的首購，這個政策紅利本來就吃不到了。
3. 你的狀況無法說明：英國首購房貸能貸到九成，是看的到也吃不到。
內文說你在首付25%的情況下，申請50多萬英鎊的貸款，
假設你是申請55萬英鎊的貸款，那回推房價大約是 73萬英鎊。
你是在前兩年買房，2021年英國平均房價大約 25萬英鎊。
所以你要買的房屋售價大約是英國平均房價的 3倍。
以台灣的例子來舉例，
在台灣買三千萬的房子，然後抱怨沒有 "拿滿"新青安的房貸補貼？XD
(新青安的房貸補貼，貸款額度是1000萬內)
買這個價位的房子(平均房價的三倍)，本來就不是政府需要大力給補貼的族群。
你的例子如果是：
擁有中位數的家戶收入，信用狀況良好，還款能力佳，購買平均房價的房屋，
但是首購房貸卻拿不到九成的條件，這樣才能證明：看的到也吃不到。
看看上面提過的統計：https://i.imgur.com/IlvvCCa.jpg
拿到九成房貸的首購，在所有申購房貸的族群裡面，佔比 5% 還算合理。
(因為一定會有信用狀況較差、還款能力較差的首購，無法拿到九成房貸)