作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 11:22:0010年青埔居民+現役餐飲業者意見
青埔設籍人口即將突破4萬
體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步
以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮
但還有很大的進步空間沒錯
先說商場裡面
華泰以及鄰近的大江(*編輯為"鄰近的"不起爭議)都生意很好
就連A19這種平日看起來沒什麼人的
餐廳整個月算下來都是可以活的還行
當然還是有那種生意特別爛的單店
不過基本上不太需要為商場店擔心
路邊店部份
我認為現在是連鎖品牌進來可以認真評估的時機
原因是近期未來人口需求持續增加是確定的
這2年總店家數沒有什麼增加
有的小店被洗刷掉了
目前是一個進退場均勢狀況
可以看到藏壽司/四海遊龍/日光豆漿/拉亞漢堡
這種比較有品牌力的
都是做的嚇嚇叫沒有問題
最近錢都火鍋來了，東街日本料理要開了
後續值得觀察看看
我認為應該都可以做的不錯
尤其像是鬍鬚張/三媽臭臭鍋/永和豆漿/悟饕
這種已經驗證全國知名品牌
或是桃園中壢區域名店
新民/永川/阿美米干/霸王豬腳/楊梅鵝莊(鵝莊已經來了)
要過來開個分店甚至旗艦店生意都是樂觀的
比較難做的咖啡店文青店火鍋店
這幾年也洗刷過一兩波了
後續應該還是很激烈洗刷的戰場
等到明後年美術館陸續開幕
整體的業績表現可望再往上升一級
以上講的基本上都是好品牌的範疇
要來青埔開店猶如發現新世界著實是個好選擇
但半桶水的/或一次網美店就不在討論範圍
那種去哪裡都是不行
至於麥當勞肯定ok的呀
或許他們也是在找
進出區域+路口交匯處+可設得來速的土地吧
這可能真的沒那麼好找
至於業績只有他們評估夠不夠賺的問題
不可能虧的
回到房地產本身
青埔作為國家級重點投注區域
後續議題還是滿多的
距離近一點的美術館/國泰站前
距離遠一點的綠線/航空城/清大醫院
都有相關，動能持續注入
人口增加數(率)不用擔心啊
+3~5000人/年穩穩的
想像空間還是很大的
唱衰的也從房價1x唱到4x了
真的聽了10幾年了
大家就各自努力囉！
引述《piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))》之銘言：
: 青埔居民來表達意見
: 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢
: 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面
: 白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐
: 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。
: 然後 我工作在北市 含接送小孩 一天在車上的時間接近三小時 辛苦阿。。。
: 但有好處也有壞處住在青埔 必要時可以下新竹找工作 選擇比較多 也是青埔除了環境外
: 少數的一點好處之一
: ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: : 原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看
: : 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc
: : 也都沒有開在站體外 為什麼
: : 因為靜態人口密度不夠
: : 然後動態人口密度流動也不夠
: : 靜態 動態 詳細我就不解釋 這屬於比較深不動產
: : 簡單來說就是住家人口密度 跟時間人流密度
: : 很遺憾 青埔不夠 動態也只有只有站體那邊夠
: : 但是也不遺憾 因為這在當初翻過都市計畫書就知道
: : 這邊就是要搞美式那種低密度
: : 如果真的要看到麥當勞KFC mos
: : 那就是要有大地主 出來搞美式shopping mall
: : 幹 偏偏又有華泰
: : 而且這裡沒有一個很主要的魚骨幹道的一條
: : 導致開在哪都不對
: : 如果一個人是一個particle 裝上gps
: : 你會發現 青埔是滿散的
: : 只有要去國道那邊 但是那邊不算在青埔主要住宅惹
: : 全聯能開三家代表什麼 他媽這裡人需要買食材啊
: : 那就是人一直變多啊
: : 什麼時候全聯變成房地產負指標？？
: : 自己煮健康啊 青埔這裡會讓小孩每天吃速食？
: : 人啊 要賺錢 不要有意識形態
: : 我自己覺得前站要是有夠大的地
: : 搞一個複合應該沒問題 偏向日常跟小逛
: : 康是美 小七 星巴克 麥當勞 摩絲kfc 寶雅 寶家
: : 大樹 鬍鬚張 小火鍋這種
: : 不過之後要是國泰站前b1有美食街 那應該就夠惹
: : 無須理會麥當勞 感謝定期有人提供情報
: : 三家全聯 青埔可憐
: : ok
: : 重新定義連鎖賣場對房地產影響
: : 你他媽各位記住 蓋全聯就是要崩惹
: : 那好市多附近應該是膝蓋斬 一年一台賓利 顆顆
作者:
lycer (lycer)
2023-09-17 11:47:00才4萬 證明人口多少跟房價無關 有人炒才是正解
青埔1字頭的年代（例如青埔市），整個桃園也是1字頭。不過現在青埔也是跟桃園OK一點的地方價格差異不大，連過嶺都3字頭了，大家都在漲
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 11:50:00大江台茂都是慘淡10年，然後跟著商場化趨勢+區域發展，逐漸蓬勃起來才有現在的榮景。大江離青埔超級近，無法跟青埔區域發展完全切割來看的
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 11:51:00是啊沒錯大家都在漲。所以青埔到底3~40算是貴嗎，大家可以自己衡量看看
假日大江的車流從中園路內壢交流道排過來，大江的客源是靠整個桃園乃至於外縣市走高速公路過來的。大江在B1還有
只能說你交流道下來沒設計好會塞，然後內壢人會去大江不代表青埔人不去，懂嗎？
家樂福的時代開始改裝，成效不錯，最後拿掉家樂福變現在
整個桃園你別亂說啊XD火車站的去統領就好，誰跑去大江，八德的去廣豐置地廣場就好
本來就是整個桃園，台茂大江這種購物中心不是桃園其它商
外縣市更胡扯，你說從平鎮楊梅來我信，從湖口竹北新竹來大江你自己會信？
不要亂說了啦，你跟我說桃園的有統領可以去，要走高速公路塞過去大江XD你知道假日我光是從正光二街要去最近的電影院統領威秀看電影，加停車都要2X分鐘
你該做的是去看桃園各地社團那些分享去台茂大江的經驗，
我從下南崁去台茂，停車位都要停到4-5樓以上，你跟我說從其他地方來，想太多了孩紙
臉書桃園各地社團哩，笑死，我之前去旅遊版買了台北飯店的buffet晚餐，代表我常去嗎？我還是第一次去欸，我也可以寫一整篇分享啊，笑死
新店裕隆城要開了，跟台茂大江差不多大，你會覺得只有新
店人去嗎？沒有桃園基隆人會去嗎？商場夠大、夠吸引人就
是有人會去逛半天，大型購物中心跟小百貨小商場不一樣的
加地下室620位，總共2520位，有什麼問題？戶數6.3萬戶，一戶一部車，5%進去車位就滿了
你假日八德置地廣場、統領百貨地下停車場都是滿的，懂？
是近年才好的XDDu大你說的萬般皆不好，青埔還是漲給你看
停車場滿跟客源來自哪裡的關係是？統領那些餐廳都是桃園
何況我去統領還是因為月中離統領比較近，不然我平常都是假日去台茂
破億都有人買單，請尊重市場啦青埔居民很常去大江吃飯 因為方便
當然啊，要不然，你那些餐廳跟其他區域同質性那麼高，我平常要吃那些去台茂就好了XD
作者: jessicaabc98 2023-09-17 12:13:00
房版一起出資，開個叫的出名，再讓青埔一個爆漲
青埔你唱衰那麼久，還是漲上去，好歹也省思哪裡判斷有誤吧，投資幹嘛跟錢過不去
作者: jessicaabc98 2023-09-17 12:14:00
明年80萬一坪
要吃韓式料理，台茂也有涓豆腐，難不成不去台茂吃，跑去青埔華泰吃噢？
前面說過，青埔漲上去，整個桃園也都有漲，連草漯都漲了
同質性不是說一摸一樣才叫同質性，你今天假日要吃飯就是找家裡附近的，順便看電影，我南崁不去台茂，跑去吃北村豆腐家？要吃韓式料理吃涓豆腐不是一樣，幹嘛大塞車一波然後在統領地下停車場前面等車子出來才能停進去？
，只是普遍現象，有什麼好說的呢？但也要有接受別人提出
漲幅就普通啊，草漯喔 等崩吧1字頭不進場，快3字頭進場 根本接盤
是你說的都是事實 但市場還是漲給你看青埔機能現階段無法跟成熟市區比但他還是一直漲，大家著眼的是國泰站前你注重枝微末節能幹嘛
桃園連草漯都會漲，那青埔漲有什麼值得誇的嗎？很正常啊
作者:
FQ (發Q)
2023-09-17 12:21:00就是接受青埔缺點才會進來住啊，不能接受是特定幾個人一直要黑，還拿一堆錯誤訊息出來
如果有人買了1字頭草漯，現在翻倍，然後對別人說草漯哪
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:21:00青埔這麽爛 其他地方這麼好那怎麼還漲不贏啊好奇怪
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-09-17 12:22:00
大江在05年左右真的很慘淡，逛起來感覺人有只現在1/3不到
裡不好氣噗噗，就跟買青埔不允許別人說生活機能差一樣
作者:
pipizone (pipizone)
2023-09-17 12:23:00鬍鬚張那麼難吃 二堂頭比鬍鬚張強一百倍
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:23:00你能臭別人不能說好 這邊你家開的唷
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-09-17 12:23:00
我說05年那時
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:24:00藝文屌打青埔怎麼還沒100啊
作者:
FQ (發Q)
2023-09-17 12:24:00帶小孩的話去台茂，外面的遊樂場比大江和華泰都好
而且滿多人看電影選大江不選新光，最主要就是大江停車不用錢
作者:
alexstag (alexstag)
2023-09-17 12:26:00基礎日常消費服務看的就是人口數量，四萬人是能幹嘛？現在是因為它有高鐵，所以看起來好像有一些大型很屌的東西在那邊，但是如果實居人口只有這樣，可能還要再等一陣子
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:30:00一堆沒買的整天在那擔心住進去的人 有爛到住不下去會人口一只增長哦
所以才說青埔有國際盤，就是有些現象要第一線的會比較清楚老話一句，當市場跟你預判有出路就是去調整，幹嘛跟錢過不去真金白銀砸下去玩的，比你們在市場外看戲的
作者: jessicaabc98 2023-09-17 12:32:00
青埔航空城炒到現在了
大江可以吸整個南桃園市場 不只有青埔 從開幕至今生意都
很好 這幾年是好上加好 跟青埔規劃沒什麼關連去逛大江都是開車族 青埔要吸引的是高鐵和捷運族群兩個族群根本不一樣 要怎麼比
作者:
keat (keat)
2023-09-17 12:36:00看不懂的就看不懂，也不用花時間告訴他們
大江生意好的轉折點是上面討論的家樂福撤掉之後大量引進一些知名餐飲、Zara設立沒有一開始就很好好嗎？我們一開始還賭大江什麼時候倒閉，結果被狠狠打臉XD青埔平日就一堆人去大江吃飯XD
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:39:00華泰一開始也一只被酸啊 歷歷在目呢
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-09-17 12:40:00其實我很好奇 青埔這麼多商場 誰還要再街道消費 我去大江華泰幾乎全包 或是ikea也包吃 一班街道可以開什麼店?
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-09-17 12:41:00美式住宅區商業區分離就是這種綜合商場型態
大家都開車 就變成一窩蜂跑大江逛 跟舊遠東沒落也有關
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:42:00本來就有生活型態的不同 有些就很堅持覺得自己生活的型態最好其他不一樣的地方都是垃圾
他們絕對不跑大江 ，他們都說話騙我goo大醒醒吧 XDDDD 別笑到人家大牙
青埔當時可是打折高級住宅的名號 要逛華泰的奢侈品牌
作者: klwei (漂流) 2023-09-17 12:45:00
我竹北人我會去大江，看球的時候順便去吃飯
作者:
FQ (發Q)
2023-09-17 12:45:00住青埔也會開車去大江啊，說什麼傻話
對啊 因為停車不用錢，冷氣吹到飽啊 吃喝玩樂裡面都通包
華泰問題就是露天區沒冷氣，又怕下雨，不然大江假日怎麼旁邊二期空地都拿來當停車場還不太夠用
作者: klwei (漂流) 2023-09-17 12:48:00
華泰的問題是停車太貴
你到底是要討論什麼？你無聊可以去青埔A18市調青埔人平日去大江的消費頻率等等
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:49:00有規定只能去一個商場的限制哦
華泰停車就是跟國泰那置地廣場分開，不能互相折抵，結果很多人都停錯地方嗚嗚嗚
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:50:00就在旁邊而已去是很奇怪嗎 我有親戚住大江旁邊也很常往青埔跑啊一只在糾結這個幹嘛看不懂
大江初期生意很差好嗎沒錯這兩者是互利共生硬要切割開來幹嘛，大江自己都定位青埔商圈
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:53:00大江後來業績也是因為商圈效應 跟周邊一起成長啊
因為青埔有建設起來，，書法公園，公7公園，走走後去大江吃飯不是很好
華泰不會爛，問題是在露天沒冷氣，有時候天氣太好熱到爆
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:56:00兩個都逛啊 分這麼多幹嘛CD
聽說青埔一堆台北人下來買 不知道會不會開車喔 真辛苦
所以麻煩某些人不要用想像世市場跟人討論只是讓人笑掉大牙
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-17 12:59:00早期我去過大江覺得他應該沒幾年就要倒了，後來過幾年再去夭壽勒停車都搞很久人多到爆炸
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-17 12:59:00大家要記住走不到的地方都不要去哦汽車機車都塞在停車場當藝術品懂不
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-17 13:00:00看大江後清楚就是青埔整個發展起來人口在幾年內大量進駐
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-17 13:04:00華泰最近很少去了早期還比較常去，現在要近華泰實在塞太久有外地人會去是一定的，但你們看同個地點不同時間比較就很明顯
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 13:28:00大江台茂都是熬很久撐過來的，這桃園人都知道的。台茂還熬到股權轉手過印象沒錯的話
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-09-17 13:31:00推這篇 讚
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 13:54:00好有錢 平日去大江吃飯 我看領航南北路以內的居民開車回家高機率會先彎進全聯 七點就沒菜了
其實點熊貓的人也很多，應該說很多年輕人遠比想像中的多「敢花錢」的年輕人入籍4萬，實際居住人口絕對超過會有各式生活型態不意外
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 13:57:00從領航北路到大江其實滿遠的 還頗塞 和我以前住埔心從楊梅交流道正常開到大江差不多時間
作者:
bluedp (deepbreath)
2023-09-17 14:00:00結論還是住雙北開心多了XD 桃園人繼續吵架吧～
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:02:00你領航北硬要跑來別人的文留：不是吧不是吧，到底在幹嘛啦
非上下班時間開車可能差不多結果騎摩托車就差很多，油錢也差很多XD
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:03:00但說實在的我也常從領航北開去大江吃烏龍麵啊這有什麼嗎
1個是14公里，1個是4.4公里，這樣也能扯T大難看了啦
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:05:00真的不曉得他在堅持什麼很多青埔人出來說經驗上會去大江消費，他又跳說他在講行政區劃
他可能剛好沒用到大江吧，但當地居民去問一圈就知道就是事實啊XDDDD他也很矛盾覺得大江強，櫃位多，代表他也常去不常去怎麼會知道櫃位情況
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:16:00我超常去大江啊 以前住楊梅就超常去了 頻率還更高 大江這麼方便 交流道一滑下來就到了
大江吃飯不算貴吧，你不要去櫃位餐廳不就一般價格現在便當都要120了
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:17:00大江全桃園都愛去吧 交通要道這麼方便
小檜溪還沒有人口大量進駐時就有麥當勞了，青埔這個地方真的很搞笑
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:18:00現在就很尷尬 那距離騎車太遠 開車又麻煩 去的頻率跟以前比少太多了 除非下雨天吧 大江室內停車免費超優勢住啓英那的居民有小路能到大江 轉個彎就到 但下雨天感覺全中壢的人都會從那小路擠進大江 神煩
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:19:00作者:
aa00788 (小Lee)
2023-09-17 14:27:00誰理你們 青埔只是跟上QE才漲 沒麥當勞就是遜啦～誰能比最有眼光的麥噹噹還準呢～
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:30:00虛幻的生活圈講這個真的沒啥意義 每個人要的本來就不同東區和信義區比青埔到大江還近 但東區就是東區 沒聽過自稱什麼信義區生活圈的
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:33:00好哦，媒體/居民/大江講的都不算，你說了算!
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:37:00青埔居民說大江在青埔????
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:38:00你怎麼每一篇都在跳針啊
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:39:00就我自己的文跟這篇吧 我是認真疑惑 麻煩解惑
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:41:00我跟我附近鄰居是都沒聽過大江那邊也是青埔
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:44:00大江緊鄰青埔都市計畫區，不屬於都市計劃區域內。距離一橋之隔為其中很多青埔居民生活消費場所之一，也有人不喜歡去尤其住領航北的，這樣可以嗎？
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:44:00對於說大江在青埔的說法….應該不是只有我感到困惑黑問吧….
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2023-09-17 14:47:002028就6萬計畫人口達成 2032站前完工往10萬邁進 台灣都市計畫永遠是超越
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:50:00大江在青埔我是不曉得你看到哪篇啦，我從頭到尾只看到你在講，就算不是很精確但也沒什麼好糾結的吧...
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 14:59:00作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 15:02:00這在你那篇不就已經討論完畢了嗎，你在說行政區劃(不是：青埔計劃區)，我在說生活區域(是：青埔生活圈)還是你要繼續疾呼，大江不算青埔生活圈，這也ok啦
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 15:04:00痾 生活圈是後來補充說明吧 這是你一開始強調的 我才疑惑至於”生活圈”的說法 你說是就是囉
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 15:07:00講過了吧，這串從原原po從頭到尾都在講生活經驗，誒不要重複的事一直講對喔，生活圈我認為是哦！
作者: features (日子一天一天過) 2023-09-17 15:41:00
拜託 大江離青埔還有一大段路欸
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 14:21:00作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-17 16:13:00開車的話青埔到大江的確很近啦 但都開車了 大江交通又方便 全桃園都馬生活圈
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 16:23:00"開車的話青埔到大江的確很近，大江交通又方便"。對呀沒錯
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-09-17 17:13:00小品牌這兩年頂讓的真的多
作者:
aahhaa (.)
2023-09-17 17:21:00編輯為"鄰近的"大江囉 大家peace
作者:
FQ (發Q)
2023-09-17 17:42:00我家開車騎車都是5分鐘到大江，就真的很近