台積電帶動房市大翻身！ 南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
南科近年在台南發展快速，善化因為距離南科近，房市大翻身，2年前還有1字頭可買，現
在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因
不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。
南科不斷增加人口為區域發展帶來動能，周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行
政區，其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞。
台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示，南科現有已量產的5奈米廠，以及3奈米
廠，除了工程師進駐外，連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科，人口不斷增加
，產生高度住宅需求，價格一路飆升。
根據實登，善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價，謝旺瑋表示，今年善化已有預售案成交
價最高出現41.2萬元，創善化新高，2年來足足上漲了1倍。
目前區域中古房市透天、大樓都有，房價也出現成長，透天住家主力為屋齡10~20年，地
坪20~25坪，總價2000~2500萬元，若是臨路可當店面使用，屋齡10~20年，地坪20~25坪，
依路段人車潮，總價3000~6000萬元。
區域大樓屋齡多在10~20 年，以建坪25~35坪含平車最受歡迎，成交價約落在30~40萬元。
未來一旦興建中的北外環道路完工，由安平到善化將從原本的車程30分鐘，縮短到15分鐘
，完善區域聯外交通機能，吸引原本想買市區的工程師就近購屋。
此外，就業人口也帶來租屋及買屋需求，謝旺瑋表示，多數比較資淺的南科員工到善化時
會先租屋1~2年，接著多數都會直接買房，因此善化租賃市場也不錯，通常大樓租金行情
有8000~1.5萬元，若是早期入手，投報率也有2~4%。
而近期買氣不受打房影響，謝旺瑋說：「南科人先租轉買的剛性需求一直存在，在通膨預
期下，房價也維持平穩走勢。」
https://finance.ettoday.net/news/2586925
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還有某領域號稱二哥聽說打到1/4，
根據能量守恆，
GDP要維穩，房價漲個一倍也是剛好！
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