台積電帶動房市大翻身！　南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
南科近年在台南發展快速，善化因為距離南科近，房市大翻身，2年前還有1字頭可買，現
在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因
不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。
南科不斷增加人口為區域發展帶來動能，周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行
政區，其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞。
台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示，南科現有已量產的5奈米廠，以及3奈米
廠，除了工程師進駐外，連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科，人口不斷增加
，產生高度住宅需求，價格一路飆升。
根據實登，善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價，謝旺瑋表示，今年善化已有預售案成交
價最高出現41.2萬元，創善化新高，2年來足足上漲了1倍。
目前區域中古房市透天、大樓都有，房價也出現成長，透天住家主力為屋齡10~20年，地
坪20~25坪，總價2000~2500萬元，若是臨路可當店面使用，屋齡10~20年，地坪20~25坪，
依路段人車潮，總價3000~6000萬元。
區域大樓屋齡多在10~20 年，以建坪25~35坪含平車最受歡迎，成交價約落在30~40萬元。
未來一旦興建中的北外環道路完工，由安平到善化將從原本的車程30分鐘，縮短到15分鐘
，完善區域聯外交通機能，吸引原本想買市區的工程師就近購屋。
此外，就業人口也帶來租屋及買屋需求，謝旺瑋表示，多數比較資淺的南科員工到善化時
會先租屋1~2年，接著多數都會直接買房，因此善化租賃市場也不錯，通常大樓租金行情
有8000~1.5萬元，若是早期入手，投報率也有2~4%。
而近期買氣不受打房影響，謝旺瑋說：「南科人先租轉買的剛性需求一直存在，在通膨預
期下，房價也維持平穩走勢。」
https://finance.ettoday.net/news/2586925
建商說你剛需你就是剛需，
今年很多公司分紅都打五折，
還有某領域號稱二哥聽說打到1/4，
根據能量守恆，
GDP要維穩，房價漲個一倍也是剛好！
工程師還不快懶趴捏緊，肛需肛好肛滿！

40不買難道要等到80再買

每坪百萬應該指日可待，再不上車就來不及了。 大家都知道的財富密碼

2年漲一倍，真棒欸

其實大概都在120趴

我的只有80%…

2019 Lm大概都14-16萬唄,現在幾乎十年內的都站穩35左右啦。所以100%以上算是常態唄！

已經漲到沒年薪百萬都買不起了 接下來就是漲到只有台積電等級薪水的工程師才買的起

還沒漲完比照竹科.沒理由只漲1倍...至少3倍4倍..

欸欸檢討楠梓30就好了幹嘛忽然想到善化40找碴是不是

常態啦，台中也是一堆一倍

漲到這樣，代表買不起的人在工作上已經被掃到職場外圍了工作上的努力程度輸給別人

五年內攻上50! 每年漲7％就能辦到

加油 把底層勞動力(例如技術員)洗出南科再來笑他們不努力

明明台南漲更兇 一堆楠梓魯空整天叫楠梓就是太便宜了才有魯空整天吠

我本來也是魯空 就是看到台南漲翻天了馬上認錯進場楠梓相比現在還便宜啊...等GG蓋好就晚了

高雄版有楠梓魯空不小心承認他就只買的起15萬這就是他狗吠楠梓不去吠高雄市更貴的原因

早就50了

橋頭勇士，楠梓漢，送分題

作業員可以買安定 我有間老公寓屋主就是南科作業員 搬去安定買新的華夏

坐等楠梓 橋頭補漲幅

唉 橋頭30我真的買不起 森林之星打來 一戶6x坪買不起了 只好買大極壓壓驚

爽賺，隔壁賺破千萬，遷回中部GG置產了

笑死，安平到善化15分鐘，半夜都辦不到吧

買不起就租而已 以為gg作業員那麼好進去嗎

光園區要開上北外環 可能都要15分..那車輛跟紅燈秒數

沒捷運 出來都是田 好貴喔

LM現在開價已經3000囉