來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000
1 下斡旋 -> 隔天見面談
小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價
剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費)
最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6%
事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分
2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間
屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是
斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價
2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢
我知道透漏這是大忌 但我就實驗
我沒有急到要秒買房 目前有居住地
首購打算槓桿開到最大
所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍
第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣
第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項
但也找過工班估過了 所以心裡有底
出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價
第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快
但也過了快一個月
這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了
我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿
我再想
1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那
2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了
誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交
不過價格還是現實考量
不知道大家有甚麼建議 該如何看待
我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給

啥意思啊...樓下能翻譯嗎

能有什麼看待?設定好自己願意出的價格，下好離手，買到就是你的，買不到摸摸鼻子下一間。哪來那麼多廢話~我上次搶一間專約凶宅，本來屋主都同意賣了，但是臨時反悔。我直接加價達底+付滿6%服務費才拿下案子。你說呢?

就覺得仲介沒資格拿仲介費阿

如果很愛, 差十萬沒買到我會埋可惜的. 但依你心情決定.

翻譯：第一間沒出到被別人成交；現在第二間還是出不到，但我希望成交又怕被別人成交，仲介好煩喔QQ

謝謝樓上懶人包

中文表達能力真的很重要

他們拿多少你正式合約就知道了Anyotw 言簡意賅你如果覺得仲介問題你不會再找其他仲介阿跟他說XX房屋談到多少 我最多出多少如果你是對的馬上賀成交還有你沒必要跟仲介談仲介費那是他們自己會處理的問題，多找兩個去談 都不成就是你預算就差了你想東想西的就都是錯的了

在意眼前的一二十萬持有時間一長漲個三五百，1，20又算什麼 房租 看屋時間都不用成本喔自己心態問題 算了一堆買不到還不是浪費時間 找七找八來看評估結果還不是買不到把自己心態歸零 問問自己到底需要什麼房子 就好了

除非現居地是租的，就等到有符合再買，你這總價已超過大安老公寓的剛需範圍，短期內不太會再漲價

台北很少買方出2%

正式合約有賣方談的服務費？

找個房仲朋友去喬 買賣仲介同一人 別收滿6%就成了

完全不知道你在說甚麼，都自己在想自己在猜

堅持自己的價格，房仲如果想成交，他會自己砍仲介費

對了 你會找其他仲介的事也和這個仲介說一聲就這樣

想太多了

會提6%真的是被仲仲坑

原po仲介好硬 最近聽到的都殺到買1賣2 甚至買1賣1

天啊，好痛苦的斷句，你的逗點失蹤了嗎

第一間只差10萬耶

我完全聽不懂你在說什麼欸，我out了？

原來不是我的閱讀問題…放心了

原po意思是第一間斡旋加價4%沒買到（仲介透露是屋主底價，而被下一組買方加價6%買到的意思嗎）

看描述應該是買到的人比他最大的出價多了2%~3%, 他說多十萬, 但我怎麼算總價的2%~3%都不會只是十萬. 若真的知道只差十萬仍不願加價買就有點死腦筋了, 要知道裝潢那裡常估價到最後實際花的錢就可能差十萬了.

賣農地0.5%給妳參考