最近看了幾間林口文三文二一代的老電梯大樓，屋齡大多30出頭，幾乎實登都要40up，成交還都好幾筆，有點看傻眼。
社宅蓋一堆到底誰在接？利多還沒出盡嗎？真心好奇。
題外話，在林口這個年紀的房子大多社區管理都蠻糟的，根本上是不是早期住戶素質相對低呢？民生社區很多屋齡差不多的電梯大樓屋況跟外觀都維持的超好，例如呱議員住的民生庭園，屋齡也30幾年，外觀還是很漂亮。
林口看了一圈大概文二天地之美跟麗水義逸軒外觀維持不錯，其他都蠻可怕的。怎麼這一年中古屋補漲幅度這麼大？
作者:
steve20 (open)
2023-09-24 13:50:00新屋5x，中古4x
問問天吧，如果知道早7年前就該買了。一直在等待5折團下指令嗎？
作者:
panted (桃園古錐潘)
2023-09-24 13:54:00有工作，有捷運，有交通，臺北貴鬆鬆買不起，只能買別的地方。也許林口相對淡水三峽等等重劃區而言，離臺北更近，但現在每個地方都不便宜就是了
作者:
Charmny (快樂大步走!!)
2023-09-24 13:58:00屋齡30左右的，大多是夾層，小坪數，使用空間大，所以單價高是正常的
作者: leota 2023-09-24 14:03:00
林口還在漲 要快喔
作者:
blargelp (bernie)
2023-09-24 14:04:00怎麼會有人覺得社宅真的能抑制房價= = 那個就政客討好魯空的裝忙假裝自己在打房價的戲而已。除非你真的能把社宅蓋到總量的5%才會影響價格，但台灣條件根本不可能
作者:
lasoon (拉孫)
2023-09-24 14:08:00也有屋齡15年開價3字頭的啊...我剛簽一間
作者:
eds28915 (Henry)
2023-09-24 14:11:00新店七張大坪林30幾年屋近期都有30幾萬的成交耶，這樣林口好貴XD
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-09-24 14:20:00林口就接收不想住新北宮廟地區的阿.....這客群超多往南往北出國都方便又有長庚醫院沒有新北迷思的就選林口就好惹= =
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-24 14:29:00還在漲唷 中古條件稍好還要用搶的一週內售出人一直湧進林口沒辦法
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-24 14:33:00還有社宅不管繼續蓋/不蓋 對林口房價沒影響的覺得有社宅會讓林口跌那就做夢了
林口一直接收原新莊、泰山的公寓屋主啊，他們都需要膝蓋救星
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-09-24 14:35:00社宅會影響房價除非量多到好幾成，但是台灣不可能這樣做因為制定規則的不會讓自己財富縮水
藉這題來嘴一下‘’實坪制‘’。簡單來說，買方不是低能兒，正常人都會自己換算室內空間；可使用室內空間的大小會決定價格，就像市場上有一批舊大樓是挑高4.2/4.5米，這種物件的單價都會比隔壁貴很多。
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 14:45:00挑高的 可以做夾層這種 但夾層沒有算在權狀坪數 這種是可以來到1.5倍 或1.2倍嗎？ 有大概參考估算價嗎？
地區社宅數量多，最多就是租金起不來而已，要影響到房價要搭配持有稅，而且現在社宅數量本來就不夠多，連租金都無法影響
現在新房子不能蓋這種了，最高就3.6米，4.2/4.5米的優勢在上下層都可站直；實際上價格很難有一個公式，因為舊大樓，最直接的關係還是社區的維護狀況，新北我知道的就板橋的昇陽天廈4.2、高閣好像9樓以上是4.5、還有中和的快易居4.5。
中古屋本來就漲得兇，林口一直有人移入，戶數又一直增加
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 15:01:00對 就是這種上下兩層的都可以站直的 但權狀坪數又只有下層
然後要比林口跟副都心頭前，用一樣的屋齡來比價格好嗎？林口你就找a9預售，頭前你就拉1X年屋說價格差不多？不是這樣子比，全部拉預售，或是全部拉1X年屋，你就發現林口還是有優勢啊
其實我個人是很喜歡這種挑高物件的，通常客廳正上方不會做夾層，又因為挑高，整面電視牆展現的氣勢會很強。其實光是主打挑高3.6米，有現成夾層的房子，價格就會比旁邊高了，畢竟空間的優勢就擺在那。
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-24 15:14:00因為韭菜好割 好韭菜 不割嗎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-24 16:09:00五股也是一直漲啊
市容觀感、國一經過、醫療、科技工作機會、耳目一新的街廓、悠閒outlet。山下老舊社區居民普遍對居住環境較不重視，新興重劃區年輕人好不容易經營起來的氛圍，沒人想賣低，買盤若懷愛承接，價格就錨定了。
作者: tslabull 2023-09-24 16:21:00
不要買當初1x萬出頭的林口老社區 真的是被洗出來低端老人在買的 管理費漲不了社區品質低落 充電樁不給裝
作者: TL2328 2023-09-24 16:41:00
話說汐止實登破60了......現在還能買嗎？
5-7月在林口看房，中古根本搶不到，新成屋基本沒有，最後買了個預售屋….
少數幾個？ 要我再多舉幾個嗎？你確定？現階段就是林口的價格還是有優勢，這個到底有什麼好辯的
作者: leota 2023-09-24 17:46:00
就是這樣 基本中古開價合理的秒殺不然就跟建商買預售林口還滿剛需的盤
作者: jessicaabc98 2023-09-24 18:17:00
在這版，哪邊不剛需，講的好像產業才剛進駐，留言仲仲味也太重了吧有頭前不買，買林口，前面某樓，要不要想想自己在說啥
身邊也一直有住外地的人在討論搬來林口 林口對住老舊市區的人吸引力太大了還有在蘆洲工作的不買洲子洋跑來買林口
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-24 21:00:00ㄏ有人不知道林口社宅只租在那黑白講
作者:
jl40 (jl)
2023-09-24 22:11:00這標題下得不錯！
作者: h25252911 (雞腿) 2023-09-24 22:34:00
社宅往老市區那邊中古屋都開始4開頭了
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-24 23:02:00
交通太爛 台地上工作的客群 被迫住下來 預算多買A9預算低買A7
作者:
maesww (maesww)
2023-09-24 23:27:00林口中心地區已經沒有空土地了 未來只漲不降
作者: convey1227 (A4thD) 2023-09-26 08:18:00
要便宜就南勢 隔一條北路