※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言：
: 如題
: 通膨這麼嚴重
: 2012/2014訂出來的東西
: 現在大盤都漲多少了
: 怎麼不跟著調整？
: 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧
https://udn.com/news/story/7241/6957554
近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。
豪宅 2021年買賣 每一萬居民的
交易量 移轉的佔比 豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃園 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9
豪宅線：台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上
從豪宅交易量佔該年度的比例來看，只有台北跟台中在 1%以上。
從每一萬居民的豪宅交易量來看，只有台北、台中與新竹在 1 以上。
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。
之前去看價格在豪宅線以上的預售屋，
建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是：沒貸款，全現金交屋。
(可能現金交屋後，過一段時間再用週轉金貸款)
這代表豪宅線門檻影響到的人，真的是少數中的少數。
正常邏輯來看，近十年的資產通膨下，各縣市的豪宅線早就不合時宜。
可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD
政府有什麼誘因要修改豪宅線呢？
民主選舉的年代，修改這個政策能讓選票變多嗎？
修改後，得利的人非常少，而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。
修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。
看不出來修改這個政策，可以為執政黨帶來任何利多，那自然就是不修改為佳。
不單是豪宅線，這波QE，台灣房市漲幅落後其它國家，其實就是被許多政策給壓下來。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。
要認知清楚：目前的房市漲幅被政策狠狠壓著，如果再不趁新青安趕快上車，
明年大選後，上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題：2016年)，
到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol
作者:
MaxA (A仔)
2023-09-25 15:26:00高雄3999萬報到！
作者:
MaxA (A仔)
2023-09-25 15:27:00懂的都懂
作者:
Ryoma (龍馬)
2023-09-25 15:38:00現在買兩房 到時候大概只能買套房了
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-09-25 15:59:00
先推，慢慢看
作者:
testPtt (測試)
2023-09-25 16:03:00公投啦
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-25 16:10:00
懂的應該都補滿在等了最近聽同事聊天，他們都覺得房價太高，升不上去XDDD
作者:
bruce2725 (Dream Of Geography)
2023-09-25 16:13:00目標的預售屋在116年中才完工 不然好想上新青安的車
作者:
alexstag (alexstag)
2023-09-25 16:19:00感謝夢大數據整理
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2023-09-25 16:39:00房價真的可以無限上漲哦？？六都都超過百萬？
作者: NightxFrog 2023-09-25 16:41:00
看空的朋友要快醒來，不要只看央行的利率政策這幾年台灣壓房價的政策很多
作者:
bruce2725 (Dream Of Geography)
2023-09-25 16:43:00就怕等116時有更香的政策時房價已飛天QQ
作者: drt (低啊踢) 2023-09-25 16:49:00
不就是因為存在豪宅線才讓轉移少嗎 並非影響的人少
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-09-25 16:52:00推夢大！數字說話，真的看過不少買豪宅是全現金沒在貸款XD
作者:
Cookie (餅乾)
2023-09-25 17:10:00夢大推個
同drt，很多雙北新房成交價按在5xxx摩擦豪宅線往上拉後，屋齡年輕的房+小坪預售很可能往上衝
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-09-25 17:28:00
推專業分析
作者:
skyg (sky)
2023-09-25 17:31:00我以為台灣房市噴得很誇張了說，漲幅竟落後其他國家??
作者:
lienchi (...)
2023-09-25 17:40:00台中也是一堆卡在貼線的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-25 17:46:00不只房價/薪水/甚至陽春麵也都可以無限上漲啊，陽春麵一碗1元的時候跟你說以後一碗50元你信嗎？長期就是無限通膨1956年的基本工資是每月平均300元2024漲到27470接近100倍
作者:
jaricho (...)
2023-09-25 17:56:00小時候雞排一片35的時候 跟我說長大後雞排變90元 我也很難相信 以後會不會變150 我現在也不相信
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-25 18:01:00假設通膨控制很好 每年2%，35年名目價格也是翻倍通膨3%，24年翻倍；通膨5%，14年翻倍反正通膨高高低低，名目價格遲早都是要翻倍再翻倍
作者:
Qunnine (qunnine)
2023-09-25 18:48:00為什麼你覺得選完會鬆綁？+1
作者:
alannn (..)
2023-09-25 18:54:00坐等信用管制解除！
作者:
jovenica (派個大星~)
2023-09-25 18:56:00優質好文 推推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-25 18:58:00台灣人有錢 不鬆綁也是照買不誤啊掛4沒關門，限貸影響有限。實力派的沒差
作者: vassili0161 (DOC in TC) 2023-09-25 20:46:00
警世文，可惜不懂(敢)的還是不懂(敢)
作者:
ffxx (none)
2023-09-25 21:31:00好文推
作者:
PuloBro (普羅哥)
2023-09-25 21:33:00有道理，政府沒有放寬豪宅線的誘因
作者:
celine007 (Celine007)
2023-09-25 23:37:00這幾天才讀到夢大優質好文 ^^ 謝謝
作者: idmaker (SMAN) 2023-09-26 03:17:00
政府根本是幫年輕人買房 要是沒這些政策房價不知道再亂噴到哪 一堆白痴自己廢拼不過人 不識相還在那亂幹礁政府怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-09-26 06:49:00
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-26 08:27:00我沒有料到被影響的人這麼少不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到