※ [本文轉錄自 charles0939 信箱]
作者: cl3bp6 (來自97號世界) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相
時間: Tue Sep 26 08:45:26 2023
竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相：「這群人」沒在怕
https://tw.nextapple.com/finance/20230926/18E7EECFA9F9806BEF3C6A9E2EBA1256
【王怡人／綜合報導】
拜竹科所賜，新竹房價居高不下，核心的竹北地區更有預售屋價格衝破8字頭，總價動輒三
四千萬以上，到底是誰在買？有房仲透露第一線觀察，新竹新建案多由資產階級買來置產，
尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於進場，這群人不怕買貴，就怕你端
出來的東西不夠好。
房仲在臉書「Lin's竹北房產筆記」發文指出，有客人問：「竹北新建案房價已上攻到每坪8
0萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年
資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫耶。」
房仲分享自己在第一線的觀察，雖然新竹客層大多數是受薪階級，但基本上，當總價高到一
定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量，畢竟不會
有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做，對於資產階級來說，手上隨時有保值的
資產可拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。
他表示，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客
層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是「好房子」。這群人不怕買貴，就
怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。
他深入分析，新竹新建案大多由資產階級buy in來置產，尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴
漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。若
看到有年輕人也很衝著買，那90%是對方後台硬（對方長輩也是把手上的資產轉換，拿去幫
小孩買房）。
房仲表示，追高房價，當然也可能最後被咬到，不過這群人是用資產轉換來購買，所以就算
真的不幸買到賠錢貨，也只是佔他們資產的一部份比例，並不會嚴重到影響生活。所以旁人
倒不需太為他們擔心，他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去
購買，是不同的風控程度。
他文末強調，自己也認同新竹的房子，不論建築細膩度、城市發展、資源開發等都不如其他
縣市，但問題是大家就是在這裡工作，這是無法改變的事實，如果覺得新竹房子貴、不值得
買，租房也是可以的。