大家好
小弟有看到一個中古屋物件，打算買來投資
想向各位先進前輩請益有沒有投資價值
他地點算不錯，當地一環內，還有好學區加持
屋齡為10年，大約是當地預售屋價格的75%
而該戶的租賃收入對比貸款本息
如以貸款30年本息平攤計算
那自償率大概75%
就自己還要再貼一些去還本金這樣
當地算是有發展潛力的，基期也算低
但這個物件還是有些抗性
比如說面陸橋、衛浴沒對外窗...
請問這樣的物件有投資價值ㄇ?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 21:53:00No
投資或許可以，ceca說1X年大概新屋8成你這個如果殺到接近7成可以買
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-03 21:59:00
想聽聽ab大的看法…
我跟你講自償率會慢慢上升，一來是之後會進入降息循環，二來是租金會持續上漲，尤其是要引進大量移工後，你學區宅就會更搶手
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 22:05:00有面陸橋這種抗性…自償率應該要更高吧那個自償率跟價格看起來很一般…沒特殊抗性才會考慮衛浴沒開窗我不會當成抗性就是
陸橋我是覺得還好，高架橋有車經過的，比較抗性其實你要放長期，只要價格不偏離行情，都可以買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 22:08:00陸橋是行人陸橋還是車子立體交叉的陸橋啊？自住不偏離行情就可以 要有「投資價值」是要低於行情
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-03 22:33:00陸橋看會不會拆 桃園之後滿多要拆的
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-03 22:39:00
了解，謝謝各位分享
講太不清楚了 給實際地點大神意見才準 不會有人跟你搶房的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 22:55:00會拆的陸橋可以 台中多個陸橋第一排建案漲超多
作者:
mfcke (drive)
2023-10-03 23:14:00人口跟就業 如果有把握能一直上漲 那可以反之的話 就不太行你會貼本金 那就是要把這些摜壓在未來增值增值不夠就是一個失敗案子