作者:
anti87 (天機老人)
2023-10-05 11:55:08https://udn.com/news/story/7239/7483261
房市利空出盡？顏炳立：打房藥效發酵中、房價正要跌
近來房市交易回溫，不少業者喊出利空出盡，不過戴德梁行總經理顏炳立今(4)日表示，
利率調升資金緊，房價下跌趨勢不變，實際上現在房價也在緩跌中，只是跌勢輕微感覺不
出來，今年大勢已去，第四季要有交易量，就需要價格鬆動。
顏炳立表示，今年房市一如他在第一季預測的是「暗淡的月」。
會說暗淡的月，是因為這首歌有一句「無論你怎樣妖嬌美麗，我已經不再對你癡迷」，今
年的市場就是不管業者講得有多好，在資金緊縮下，投資客就是退場，買家不再受到誘惑
。
他表示，在政策壓抑下，今年房市買氣明顯收斂，第一季買賣雙方拔河，買方賣不掉，
但殺價買不到，第二季賣方繼續緊持，買方等價，第三季賣方鬆動，房價呈現緩跌。
他說，以蛋黃區來說，最明顯的就是去年買的價格現在賣不掉，賣方想成交，就要降價，
他先前預估蛋黃區一年跌5%，但實際上大約一年跌2.5%，由於跌勢輕微，因此一般人感覺
不出來。
顏炳立表示，跌勢輕微是因為政府政策，政府對房市一向是「放怕飛，捏怕死」，由於擔
心房價重跌引發危機，因此在政策上相當小心，在緊縮之際也有一些寬鬆，尤其是央行總
裁，在緊鬆之間拿捏相當厲害，房價因此呈現緩跌。
顏炳立表示，政府最新推出的是囤房稅，但他來看，要逼出量來也不容易，但政府還有利
器還沒有用出來，比如利率
如果拉到五趴，房市就死懨懨了。
他表示，不少人說打房無效，但其實有些政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發酵，他對明年
房市仍不樂觀。
心得：
現在的政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發揮作用，往後幾十年房市依然精神萎靡
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-05 12:01:00顏董真是苦口婆心
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-10-05 12:12:00顏之前 很反指標…
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-10-05 12:17:00沒有大量法拍屋釋出就是幹話zzzzzz
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-10-05 12:28:00
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-05 12:31:00看區域啦 有些真的在跌
作者:
jl40 (jl)
2023-10-05 12:31:00我覺得升息就蠻有效的 就看要升到哪 維持多久好物件 還是蠻有撐的 一般般的 最後還是得降價賣
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-05 12:34:00實際賣不掉 多多知道了吧
作者:
krf08 (..)
2023-10-05 12:38:00美國一年內不可能降息，台灣自然也不會。如果美元匯率繼續漲下去，央行就要傷腦筋了，不是去外匯存底，不然就要靠升利率。
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-05 12:54:00顏炳立也是升息5%仔？
一個從2017喊到2023的，credit 在哪？
作者:
krf08 (..)
2023-10-05 13:09:00顏炳立是炒房仔，但是他的對象是法人，如果理由太離譜會被客戶點以他的角色，寧可理由合理但結果不對，也不可以亂蓋一通然後猜對
這幾波政策都是利於長期緩漲...收斂只是反應疫情熱錢行情結束而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 13:37:00一樓要不要多抓個50年比較保險
作者:
megee (骨科)
2023-10-06 14:07:00顏總 攻擊
作者: hongdagg (木瓜) 2023-10-06 14:55:00
利率5%會死的不是只有房市