https://i.imgur.com/p9HsW1M.jpg
https://i.imgur.com/0eDBeMP.jpg
2023年09月六都買賣移轉棟數出爐
電腦壞掉所以delay，抱歉
1月～9月總計：168,165
年減：-19,330(-10.310%)
9月：21,083
月增：+881(+4.361%)
年增：+2,725(+14.844%)
(1月～9月)
全面減少
1. 台北市：-2,914(-12.912%)
2. 桃園市：-3,760(-11.323%)
3. 新北市：-4,923(-10.451%) - 量最多
4. 高雄市：-2,828(-9.723%)
5. 台中市：-3,442(-9.199%)
6. 台南市：-1,463(-8.078%)
(月增)
減少組：
1. 台南市：-552(-21.992%)
2. 高雄市：-284(-9.293%)
增加組：
1. 台北市：+427(+20.000%)
2. 新北市：+530(+11.102%) - 量最多
3. 桃園市：+391(+10.765%)
4. 台中市：+369(+9.011%)
(年增)
全面增加
1. 台北市：+604(+30.848%)
2. 新北市：+1,184(+28.738%)
3. 台南市：+201(+11.440%)
4. 桃園市：+360(+9.828%)
5. 台中市：+366(+8.931%)
6. 高雄市：+10(+0.362%)

年增！！整體量縮 樓下怎麼解讀

跌了

不要再來台中擠了好嗎

量縮就是價跌的訊號！

好可怕

完了，鬼月還轉移量增加，問就是新青安

成交量急凍？結果1-9月目前年減10%

8月青安，下個月就知道了

使照量跟開工量遲早要交叉的

台北 21-22/9 年增是 -21%起跌，代表23/9 比21 年又更高

股市準備噴了，先賺一波再回來買房

開噴了

哈哈南高

一年10%，人人都有房

上面那張新聞直接B-A的算法其實有點奇怪B=中古屋移轉量+預售屋已售蓋好交屋量A=預售屋未售蓋好待售量+預售屋已售蓋好交屋量B-A=中古屋移轉量-預售屋未售蓋好待售量跟中古屋移轉量還是有差距，B-A降低有可能只是待售量變多而已

樓上好答案

不過待售屋增加，建商金流的壓力也會增加

就新建餘屋量https://i.imgur.com/umApTWY.jpg

建商會有金流壓力？？？？？

所以 B-A+C以這個來看的話 二手屋交易大增但是建商整體推案 又更早就收斂了

唉說好的量縮呢

https://i.imgur.com/tdBRNXY.jpg建商往小宅比例提升，所以之前樂居才說 新的量體大的小宅預售 交易量很重要結果賣的超好.....以目前的情況來看只有少數地方可能有庫存壓力....但那些都不是大家想買的

全面噴漲

再來租金又一直漲.....數據上真的就這樣要追高買自住又很難追只能繼續看下去

這叫做認輸買盤

然後整個買房抗通膨的情況越來越嚴重....因為食衣租在漲最後又來個新青安 就更不知道會怎樣啦，只能肯定的是要跌很難而已整個就很亂這沒辦法

我好多朋友都用青安,連研究所小孩也拿來用,政府德政!

推案減少要過幾年才會反應在使照量，使照量短期內必然繼續增加，因2021~2022累積的建照量太多要交屋，餘屋量也會隨之增多，尤其是中大坪數蓋太多的建商

買房抗通膨省房租。年輕人青安做多，老年還能以房養老。全年齡段做多

https://i.imgur.com/RaMHgbs.jpga123454698你看看我圈起來這屋齡預期線.…中間好幾段偏低供給 這就是原因啊

14樓那個就如同上面討論的一樣，直接B-A也是很不客觀，除了因為建商餘屋量的因素之外，直接這樣減，等於是把本來沒考慮到的‘’預售屋型態交易‘’，單方面的把他扣除掉；換句話說，我也可以說雖然B-A=102320，這個數字雖然是近七年新低，但是‘’買方買預售屋‘’的數量是近七年新高。雖然現實中今年房市沒前幾年好是事實，但這個算法很有誤差就是了。

因為第一次登記也可以說是建商蓋的速度