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內文：
「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩
桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突破6
字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已經
走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢可
以改找中路、小檜溪等地區。
帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」，理
由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗，這
些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受度
較低，其實才是拉低房價的主力。
帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此價
錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對房
價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣房
拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。
換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連帶
影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。
他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房價
攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪、
八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副牌
打了12年累了，換個牌桌再玩。」
心得：
看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區
桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地
還有最精華的藝文特區坐鎮
以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強
青埔除了一個高鐵站和三個機捷外
就沒什麼可以說嘴的
其他建設很多也是虛有其表
至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~