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內文：
「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩
桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突破6
字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已經
走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢可
以改找中路、小檜溪等地區。
帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」，理
由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗，這
些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受度
較低，其實才是拉低房價的主力。
帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此價
錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對房
價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣房
拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。
換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連帶
影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。
他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房價
攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪、
八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副牌
打了12年累了，換個牌桌再玩。」
心得：
看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區
桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地
還有最精華的藝文特區坐鎮
以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強
青埔除了一個高鐵站和三個機捷外
就沒什麼可以說嘴的
其他建設很多也是虛有其表
至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~
快崩呢啊 朱不敢選 陰森說猴要讓柯宣不神奇？重點這麼沒膽量前市長
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 21:45:00A19都拉上50了還有人在酸
作者:
dp7b530 (PANDA)
2023-10-24 21:49:00他還在喔？自從大埔慘套後還有什麼代表作
可是桃園只有青埔吃得到高薪脫北者紅利誒其他地方去三北都太久了，桃園本地沒啥高薪產業支撐桃園本地買盤就4字頭出青埔只要三北繼續漲，就是躺著漲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:03:00青塘園才是單一個案，大華上50他是寶佳集團的
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-24 22:08:00回防市區這個說法，本身就沒看懂桃園的本質。桃園是個不會有產業發展的地方，有產業要發展也會像台積電被趕走。青埔吃新竹通勤、A7吃臺北通勤，實際上桃園與其指望他發展，乖乖當其他縣市的房價凹陷放置區比較有漲幅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:10:00桃園其他地區就藝文最強各條件都很好但那邊也沒地了
作者:
dp7b530 (PANDA)
2023-10-24 22:14:00同意樓上，帥過頭真的脫節，桃園他真的看不懂
作者:
bms ( )
2023-10-24 22:17:00航空城呢
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-24 22:20:00帥過頭給尊重 看法差不多 青埔發展失敗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:22:00航空城好像徵收完了，這計畫穩穩走下去就好其他地方沒便宜青埔多少，中路小檜溪都四字頭說要回防很奇怪
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-10-24 22:27:00我在看有沒有人會笑帥過頭是魯蛇
帥過頭看竹南的眼光很準啊！只是進場太早，撐不到最後，像陳勝吳廣一樣，先賢變先烈了。最後坐擁江山的大贏家是劉邦。
作者: klwei (漂流) 2023-10-24 22:33:00
靑埔多的是賣50以上，當然是回防啊
作者:
bmwg8 (G8)
2023-10-24 22:34:00桃園棕線是殺小，一條綠線要蓋13年，棕線我看還要20年
作者: klwei (漂流) 2023-10-24 22:34:00
投客多的重劃區本來就要自住買盤接手，不然投客自己住嗎？靑埔真的發展有點失敗，現在的定位真的只剩三北房價凹陷區，要漲先問三北
作者: klwei (漂流) 2023-10-24 22:36:00
桃園本地人不在三北工作，住在靑埔是要幹嘛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:40:00你去中壢久市區晃一圈，再到青埔晃一圈就會有答案舊市區航空城大多是產專區，新的住宅地好像不多有個YT介紹很詳細但內容太多記不清楚
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-24 22:59:00嘎過頭真的有料
作者:
prichman (prichman)
2023-10-24 23:08:00當年還在喊竹南時 狂嘴竹北量體太大一坪才18萬 真後悔聽他的草 還好有押我大青埔
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-24 23:33:00
中肯桃園就是藝文和A7
作者:
keat (keat)
2023-10-24 23:42:00青埔發展失敗，哪裡看出來的
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-10-25 02:50:00青埔就惡性循環阿，炒太快了 哈人就是這樣，你一片荒涼，這價格不如選北桃園市區就算你青埔熱鬧了，價格也不可能會高於北桃園重點區現在人一生買不了幾棟房子，當然求穩如果買了青埔，還是發展不起來就GG啦
作者: klwei (漂流) 2023-10-25 05:44:00
靑埔過去買會賺，現在你確定？
作者:
iamala (it depends)
2023-10-25 07:24:00青埔炒的很慢，而且時不時還回頭載客欸。青埔比較特別的是有蠻多死忠的，青龍人就是這樣來的。外地人會覺得鳥地方是在驕傲啥，青龍人則是真的因為喜歡而尾巴翹高高XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-25 07:38:00青埔炒很慢啊，a19到去年都還便宜今年才補漲的A17至今還不貴
作者: coonash (庫耐) 2023-10-25 08:35:00
帥過頭不熟桃園吧？對桃園本地人來說，中路小檜溪的開價才是難以接受
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2023-10-25 23:02:00蓋20年好啊，炒好炒滿20年
北桃園也只有藝文房價贏青埔，說的好像北桃園壓著青埔打一樣