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來源: 工商時報 黃有容
日期： 2023/10/25 04:10
內文：
新青安催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案量超乎預期，也給了建商更多信心。在買
賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準
。
新青年安心成家貸款專案上路兩個月餘，據財政部統計，8月上路至9月底受理案件已達11
,593件，這還未計入7月時已經提前受理、要等到8月適用新青安貸款再撥貸的案件，就已
超過今年前七月的總件數。對公股銀行來說，無非是一種「補血」，不過這些剛性需求的
浮現，也讓民眾一心期盼的「房價甜甜價」愈來愈遠。
據財政部統計，新青安上路前的7月，公股銀青年安心成家專案撥貸金額單月72.51億元，
新青安上路首月遇到房市一向較弱的民俗月，第二個月、9月撥貸金額340.23億元，是上
路前的逾4倍，公股銀主管也指出，新青安真的催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案
量超乎預期。
根據不動產業者統計，在央行「打炒房」政策連發下，台灣不動產交易量今年至今一路量
縮，民眾不斷期待房價也能縮。國銀主管不諱言，建商對於新建案的開發仍興致缺缺；不
過，在已開工的預售屋和新成屋上，因為建築成本很高，建商還是不願意「賠錢賣」的。
加上新青安上路這兩個多月來案量大爆發，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的
期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準。
那麼，展望未來，有可能等到房價大跌的一天嗎？根據各銀行統計，即使都更案部分還算
熱絡，土建融的新承作量比去年明顯低了許多，這也代表「打炒房」政策有顯著效果，但
是，未來新屋「供給」若變少，剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言
房價會「有感下跌」。
銀行主管坦言，其實房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，就例如大陸的房地
產危機，營建業一倒，大至金融業，小至民眾承擔爛尾樓等，負面連鎖效應難以估計，因
此政策只會停留在「打炒房」，而不是「打房」。
心得：
1. 9月撥貸金額340.23億元，是新青安上路前的逾4倍。
2. 不動產交易量今年一路量縮，民眾不斷期待房價也能縮，因為建築成本很高，加上新
青安上路，也給了建商更多信心。
（等等，國際租客不是說每量=沒價）
3. 未來可能等到房價大跌嗎？剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言
房價會「有感下跌」。
（有啊，國際租客不是說1年下跌10%，要連續跌好幾年。
4. 銀行說，房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，因此政策只會停留在「打
炒房」，而不是「打房」。