成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市現警訊
經濟日報 記者游智文／即時報導
近年高雄鳳山挾人口優勢，房價驚驚漲，不過，元宏不動產加值服務平台統計內政部不動
產資訊平台資料發現，目前高雄鳳山無論是成屋市場或是預售屋市場，房價漲勢都有明顯
趨緩的狀況，甚至轉跌。
以成屋市場來說，今年第2季鳳山平均房價每坪23.04萬，已由漲轉跌，季跌2.5%。預售市
場雖房價仍續漲，但每季漲勢正不斷縮減，今年第3季房價季漲幅只剩下0.6%，幾乎與第2
季維持平盤，也開始有漲不動的狀況。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄鳳山挾著高雄人口數最多、戶數最多
、戶數五年增加進7千戶的人口紅利優勢，近五年區域大樓房價從1字頭衝到2字頭，漲幅
高達56%，漲勢相當突出，目前鳳山新案開價甚至已傳出上看4字頭。
陳傑鳴分析，雖然鳳山因人口多、居住需求高，加上生活機能完善，且有衛武營等大型休
閒設施加持，而且，未來還有捷運黃線興建題材與三井鳳山 LaLaport 預計2026年開幕等
利多，讓許多人期待鳳山房市可持續衝高。
然而隨著升息、平均地權條例修法等壓抑房市炒作措施陸續啟動，加上台積電帶動房市的
效應逐漸弱化，目前鳳山房市已開始出現漲不動的狀況，民眾看好鳳山發展而想買房前，
還是要多留心風險。未來如果沒有特別利多推動，一旦交易量進一步萎縮，房價全面轉跌
也不無可能。
陳傑鳴分析，高雄鳳山房市前景不錯，不過，目前在政府積極打炒房，投資客逐漸退場下
，近年已漲多的區域房價已經到了一個高原期，後續如果沒有更新的利多來帶動買氣，鳳
山房價很難繼續大幅衝高。
目前成屋市場轉跌、預售屋市場漲不動就是一個重要的房市警訊，預料對「價高預售屋」
、「進行中都更案」產生影響，很可能會出現賣不動，甚至都更合作破局出現爛尾樓的狀
況，民眾購買預售屋與參與都更合建需要多留心。
https://money.udn.com/money/story/5621/7525718
政府打炒房？投資客退場？
我看專家是不懂喔～
ceca 明明才剛率領橋頭勇士大軍殺入，
威力更勝台積電，迅速完銷！
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-10-25 13:33:00大家都往橋頭 楠梓錢進了，誰還在跟你鳳山
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-25 13:33:00鳳山快逃
作者:
halee (奴隸)
2023-10-25 13:33:00南高我們不要了 又老又窮
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-25 13:38:00記者游智文是交易過幾間？有在看房嗎？準嗎？
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-25 13:39:00大跌2.5% 小漲56%
作者: wang56 (wang56) 2023-10-25 13:39:00
有錢人不會想住北高那種鄉下，文山特區是首選
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-10-25 13:40:00
鳳山沒台積電 也沒高鐵 到底誰住在鳳山
作者: wang56 (wang56) 2023-10-25 13:42:00
北高雄一堆重工業污染，跟本不適合自住
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-25 13:43:00一堆戰士戰死沙場
作者: cygnuses (Twilight) 2023-10-25 13:44:00
黃捷是不是住鳳山？還其實他是鬼？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2023-10-25 13:50:00鳳山有空中鳳城 跟三井lalaport 楠梓橋頭有什麼？
作者: abjx (GOGOGO) 2023-10-25 14:00:00
什麼警訊？騙人賣房喔
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-25 14:06:00鳳山沒人要了 快逃吧 便宜賤賣來了......
鳳山沒什麼話題性，街廓市容破破爛爛，只能吃吃市區補漲
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-10-25 14:42:00
好了啦 台北人看高雄 投資客退場勒
作者:
fillion (啟程)
2023-10-25 14:44:0010/16新聞不是說鳳山上看4字頭
作者:
jaricho (...)
2023-10-25 14:44:00看空的大獲全勝！鳳山一年跌10% ing？
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2023-10-25 14:46:00嚇唬誰
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-10-25 14:47:00
鳳山在我眼中比仁武的霞海跟澄德還爛 離市區高鐵都遠什麼都沒有還更貴
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-25 14:49:00
郡都橋科大極不是發新聞稿說一週賣百戶，看起來很熱絡啊！
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-25 14:56:00到處崩 多多心真大寬限期也差不多 賣不掉 轉貸銀行也不敢收越繳越窮 房貸高利貸陷阱
作者: popolo0218 2023-10-25 15:12:00
哪家新聞在造謠？
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-25 15:13:00請記者把成屋的屋齡+房價區分一下，到底是哪裡跌。
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 15:17:00鳳山就靠在地鳳山人在買的阿=.=不過鳳山如果漲到四十幾 那應該可以開始談都更了XD鳳山老公寓也超多耶
衛武營旁40年整理後三樓公寓都賣到6xx了是要跌什麼要幫小孩弄個學區房還沒有貨可以買…QQ
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-25 15:26:00警訊? 對投資客而言才是警訊吧 這記者是投資了多少?
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 15:27:00公寓才四十年?! 我以為都超過五十年了鳳山是市容很老但人口很年輕啦 小學幾乎都滿招然後一個指標是壽司郎 壽司郎沒很高級啦但吃起來也是很貴壽司郎不管價錢想吃甚麼就吃 吃下來也是要快一千然後高雄唯二兩間不是在大賣場的壽司郎 就中正店和鳳山店鳳山可以養得起壽司郎 你就知道鳳山其實人口很多很有錢
作者: antigidu (YaSu) 2023-10-25 15:31:00
溫阿巴贏爛了
鳳山環境不錯啊 生活機能也好。不過就市容......
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 15:33:00就發展太久了市容很老 鳳山一堆古蹟可以追述到清朝
衛武營旁公寓4x年, 有在傳都更. 舊大統那間壽司郎週六晚上人都很多, 八九點還一堆人在吃…還好我都是下午五點就去吃不用排隊XD
作者: leiouter (雷歐特) 2023-10-25 15:34:00
還要看坪數大小吧。
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 15:34:00一間才賣600多其實建商慢慢收就能自己都更了
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-25 15:34:00拉拉破旁邊有跌的嗎 好想再買一間
作者: lossa35 (阿碩) 2023-10-25 15:37:00
鳳山還有城門城牆跟砲台…真的很老…
鳳山就本來就住鳳山或在附近工作的 才會買 原本住高雄市區的人根本不會想買鳳山
作者:
n3688 (none)
2023-10-25 15:38:00媒體報台積電來時,鳳山新建案就已漲一波了
作者:
skyg (sky)
2023-10-25 15:53:00鳳山在高雄房價表現算很好，去查清華富安指數就知道
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2023-10-25 16:04:00要分北鳳山跟南鳳山北鳳山有文山特區，還有outlet南鳳山一堆乞丐北鳳山鄰近澄清湖，還有長庚跟棒球場，跟南鳳山差太多，南鳳山一堆低端，像是五甲黑桃
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 16:07:00南鳳山中崙那邊還很大一片可以蓋 其實有的漲啦北鳳山其實就等大寮那邊重劃區帶動漲就好大寮漲鳳山一定跟著漲 鳳山怎麼可能賣比大寮便宜啦XD就像你們舊高雄市區在看不起鳳山一樣 鳳山就這樣看大寮XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-25 16:16:00一定是鳳山勇士還沒來
作者:
pptsuck (whip)
2023-10-25 16:18:00漲不動x 屋主不想賤賣v
不過國道七號會不會造成大寮位階提升幹掉鳳山啊…怕爆XD
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2023-10-25 16:29:00鳳山空地還這麼多，怎麼都更...想太多
作者:
switching (Return to zero)
2023-10-25 16:30:00鳳山路超小條 哪有跟市區比阿
鳳山舊市區就是沒地了才會有文山，現在文山沒地了才會往五甲蓋，不然五甲以前可是出名的89產地，凱銘跟黑桃聽過嗎？然後鳳山一堆老人打死不賣房的，鳳山火車站南邊那個釘子戶就是最經典的
作者:
deann (古美門上身)
2023-10-25 16:37:00鳳山4字頭 懂得就懂
作者:
prj (老男人)
2023-10-25 16:42:00鳳山火車站巷子裡京站STAR成交都40了,好可怕~~
都更是指lalaport週邊，尤其等O10衛武營站聯開案發出去四周根本沒空地。旁邊醜醜的彩繪村公寓看要不要都更
作者: fanc79 2023-10-25 16:58:00
內文看清楚點，多多看了就高潮
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-25 17:13:00房市本來就在緊縮，投資客都在炒台積周圍，自然買氣不佳
作者:
sla529 (sla529)
2023-10-25 17:18:00笑死
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-25 18:19:00多多不怕套 一山還有一山高 看看多多下場如何
作者: forsacred 2023-10-25 18:46:00
鳳山真的是交通很黑暗的地方
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-25 18:47:00那公寓還是四樓公寓 持14坪地隔6套房有的地方連國十都上不去 笑上國一不用5分鐘的交通差…台鐵捷運都是謎 鳳山直接給你10站 然後沒人搭運量超低
作者:
skyg (sky)
2023-10-25 18:55:00這新聞連回都不想回，看房價指數就知道鳳山很強鳳山一堆重大建設都已經規劃好，鳳山如果會跌，那高雄慘了不過鳳山的路真的很小，感覺交通沒救了Lalaport那邊自由路平日就很塞，之後只會更塞，慘!!
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-25 19:02:00北上走建國溜超快 上中正九如的自己想清楚
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-10-25 19:10:00鳳山很大...一堆外地人懂個屁...
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-25 19:13:00鳳山致命傷很簡單 毫無北部人買盤 甚至文山也沒有
已經夠擠了35萬戶 縣市合併後 原本三民區一直最多戶幾年前被鳳山超越就回不去了
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-25 19:16:00作者:
skyg (sky)
2023-10-25 19:18:00我也覺得鳳山不需要投資客資金來炒，本身就已經夠強了
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-25 19:21:00房價不夠高怎麼弄掉國宅公寓…
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-25 20:21:00連東京都那個都可以成交30.你就知道鳳山有多夯
作者: fanc79 2023-10-25 20:27:00
左楠梓右和發北仁大南小港，東西南北四線齊發，國七家黃捷，三井再中間，尬到不要不要的
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2023-10-25 20:39:00
不可能 絕對不能 絕對是吃貨文
作者:
zzyzx (rd.)
2023-10-25 20:39:00楠梓橋頭抬轎韭菜買到漲停怎不報
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-25 20:53:00市區住習慣後完全不想去鳳山 交通亂路又小鳳山只剩那個拉拉破能說嘴而已我記得文山特區門牌不是三民區嗎
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 20:56:00文山特區 三民鳳山各一半
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-25 20:56:00御廳苑的門牌是三民區
作者:
skyg (sky)
2023-10-25 21:02:00壽司郎是有很貴嗎，屏東市人口流出20年了，還不是有藏壽司屏東市人口不到20萬了
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 21:02:00壽司郎貴不貴看你怎麼吃啊 很多人60元以上就不敢拿了藏壽司輸一節啦 因為他品項很少高價位的以菜單高級程度來講 壽司郎 > 藏壽司 > 爭鮮
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-25 21:03:00還好衛武營TOD是苓雅 新中油也是苓雅 慈濟留給鳳山
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 21:04:00拜託壽司郎可以提供安康魚肝 才40元一盤你們要知道以前要吃安康魚肝只能去高級壽司點一餐一千五的更不用說鮪魚大腹也才80元一盤 你去東港吃看看 好幾百
作者:
skyg (sky)
2023-10-25 21:05:00我剛GOOGLE兩間菜單，差不多啊，大眾品項都是40元也沒有說壽司郎價格高出一截啊
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-10-25 21:12:00拉拉破一蓋好就有人要後悔惹。連慈濟都插旗了
作者:
Tosca (hi)
2023-10-25 21:14:00差超多好嗎 沒有鮪魚大腹就輸慘了而且也沒有鰤魚阿藏壽司那個品項就很一般 就比較高級的爭鮮你去日本吃壽司就知道 壽司郎的品項比較接近日本水準
作者:
skyg (sky)
2023-10-25 21:17:00現在也不是在講食材好壞，好不好吃，那個都見人見智我只是說要養起一間壽司店也沒那麼困難，屏東市人少那麼都行總不可能把屏東市那間藏壽司換成壽司郎，那間就會倒店吧可以看看到時Lalaport能不能撐住，那邊路很塞，開車去很麻煩
作者: fanc79 2023-10-25 22:54:00
那邊捷運出口耶，附近還有國道，三井投資也有說要吃交通匯集點，未來還有黃線，要多誇張才能倒？
東港鮪魚大腹跟日本一樣一個200多台幣但是難吃得要死 跟噴一樣
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2023-10-26 02:46:00鳳山範圍很大，要分區域，文山特區的店也有吃到三民區的人口我自己是不會想去買五甲那
作者: Kaiserguy 2023-10-26 09:03:00
有高雄市買 高雄縣誰要去