上次連假帶我兒子去我姐家住
住完之後我兒子叫我在隔壁買一間
不想回我們破舊的家
以上真人真事，不是杜撰
這件事對我衝擊性很大
一直很想跟投資客前輩聊聊
我姐住在大型重劃區，我買在舊市區
但她的房子屋齡並沒有我的新，也沒有我的大
而對我5歲的小孩來說
他把市容街道都算在房子的一部分裡了
我爸小時後家裡小孩多，房間不夠
最大的兩個小孩要跟牛睡同一間
所以他從小跟牛睡在一起
我媽小時候住鄉下三合院
就是現在二重那一帶
廁所跟灶咖在一塊是露天的
晚上要上廁所不敢一個人出來
會叫她哥陪她
現在問我們這一代
有辦法回到我們上一代居住的那種環境嗎
同樣的問題回應
10後20年後買房的族群，甚至30年後
以後的小朋友不能接受住在什麼地方
如果他們爸媽沒有留他們能接受居住環境的房子
那他們就會扛貸款去買
這是我私人解讀
老市區無敵派別的可能不能接受
我的判斷是
只有台北高雄這兩個早期直轄市的核心市區無敵
其他未來新生動力都會慢慢往大型重劃區移動

30以下這代很明顯拉，就喜歡新新的重劃區

那種破公寓市容本來就難看

跟5歲小孩認真?

答案就藏在單坪租金的變化率上啊

難看是一回事 風險高才是關鍵 地面不平容易跌倒、惡臭蚊蟲、髒亂人群混雜，這些只會造成生活不便

市容街道看起來新房子就新了 就跟老公寓全新裝潢的原理一樣外表破舊不堪裡面裝得像豪宅XD台灣大樓設計好像有斷層 我隔壁大樓新10年而已 但看起來就是和現在重劃區一樣新 市容規畫真的有差

中南部的老市區只會爛掉不會無敵

現在新大樓都會退縮擁擠程度沒這麼高 藏污納垢的地方也少公寓那種防火巷說多噁就多噁

應該不是新大樓，是都市計畫通盤檢討的計畫道路寬度有沒有留跟都市計畫的退縮規範

人口成長時間期重劃區可以一直開 人口減少又不一樣了歐美日經驗就是都心回歸再造（已有交通建設前提）

重劃真的很強啦，只是卡在原本在舊市區的人願不願意承認而已

老市區是會重生（但重生之前會先衰敗）

小孩不懂 台北最頂的精華區 老公寓是很香的

老市區要重生的第一要件是房價要非常高

台北高雄兩個直轄市，建設太久，我也不相信能轉移但其他城市，台中台南桃園新北，我都覺得越新越強

台中目前是已經完成轉移了吧，整個重心早就往七期為中心偏

因為還有地，一次一大片炒作…

台鐵台中站已經轉型移工商圈…現在高鐵又比台鐵重要台南桃園高鐵也都沒跟老市區台鐵共站….

小朋友是很敏感的，住老市區公寓的小孩去重劃區的朋友家裡應該會有自卑感，即使市區老公寓可能更值錢

小孩懂什麼，帶去露營都覺得露營區很棒

在台北市老市區的不用擔心自卑感啦，其他縣市可能要全台灣老公寓值錢也就雙北而已

住市區公寓然後去重劃區覺得自卑？？？ 看不出來是不是在反串

我老家是兩棟透天打通，坪數是住大樓的同學家好幾倍，但小時候去同學家都很羨慕看起來很高級、街廓很乾淨、還有管理員，所以長大後有能力買房一定選重劃區

確實也很多老一輩原本有透天迷思，結果被晚輩拖去新大樓住住完都說真的滿香，回不去了

你自己看看央北就好 住這邊根本爽

高雄轉移過了，當初左營也是一片田

市區核心老房不會賣，沒有人釋出。住新北第一環通勤

國小時住在台北市某夜市對面，機能好學區也不錯，但每天入夜後沿路油膩排水溝跟防火暗巷蟑螂數以百計密密麻麻還會飛到我身上跟入侵家裡，真的是一輩子陰影……後來長大住過重劃區，沒有餐飲店家敢在人行道跟騎樓擺攤或清洗油膩鍋具碗盤、路邊很少蟑螂、沒有防火巷違建違停，光這樣就覺得以自住角度生活品質大勝了但台北市區大眾交通太方便了又有工作機會，未來幾十年一樣還是有價值

前提是有小孩~

雙北的重劃區離舊市區都不遠阿，現代人有幾個天天逛市場的，牛肉麵叫ubereats就好了，真想吃現場開車騎車10分鐘內到，享受住商分離，但機能又都很近，不是很爽嗎

住商分離有什麼好享受？頂級建材高樓層新大樓不會受到商業影響什麼

認同

我小時候也這樣想 同學住大樓公設多帥還有撞球桌 長大後發現老家市區透天真香 各有好壞啦

我也不喜歡老舊市區 重劃區人行道寬廣多了

重劃區交通規劃好

重劃區+1

人有牛,也有馬

等他15歲就會問你能不能住在有捷運，有百貨公司的地方了，他要跟朋友出門吃飯看電影唱KTV

首選重劃區

笑死 小孩童言童語也較真喔

奇怪怎麼老是有人要營造重劃區就是很偏遠的地方這種假象台北信義大直、台中七期八期、高雄美術館農16全部都重劃阿

五歲小孩的話當做決策分析的一環，還真有你的。如果是蛋黃區的重劃區兼具地點跟市容，那當然沒人會嘴啊，但價格不就反應出來了。最後說一句，重劃區的房子也會老，到時候2.30年前的落後大樓群，能剩多少潛力？這點就每個人自己去衡量，另外，土地是有限的，不可能無限擴張，但某些重大建設是到你死都不會改變的。

你講得兼具市容和地點的地方也曾經是一堆人口中的鬼城

我沒要爭什麼，每個人就相信自己想相信的。

你帶小孩回鄉下玩牛 他可能也會說想跟牛住

請你別帶小孩去歐美日 不然你會受不了

小孩才是最誠實的。以前我們家小朋友出國玩住再高級的飯店回家的表情騙不了人，和我們家還是有一段差距。大人反而會為了自己的能力有限找一堆藉口，無法真的客觀追求好的東西。

二三十年後又有新的重劃區開發，喜新厭舊人之本性，只有蛋黃才會保值

台灣現況問題就是早開發地區的違建、違停解決成本過高開發新區域不只方便利潤又好

歐美日我家小孩僅有日本覺得有些地方贏。美國太土歐洲太髒。

那表示您還沒讓他看到歐美的好 請加油

3~40年前的蛋黃很多是在都市設計的概念還不存在時就產生的這些在現在早就都已經經歷過一波轉移

高點借刀俠吧

有選擇自住當然選重劃啊

台北市蛋黃貴又舊很快被淘汰

美國土歐洲太髒？ 代表你只能去土地方吧XD

看看萬華吧，堂堂一個台北市，房價已經被新北好幾個區屌打了，蛋黃太老不更新就是這樣

台北市東擴離今大約50年 現在重劃區過幾十年大概也是這樣吧

這樣老市區要跌了也難怪很多富二代直接買海外富人區，跟小朋友一樣看過就回不去了，只是富人可以任性

小孩想選哪住對我不是很重要，只要我現在買的房子，未來的購買力讓夠讓他換成他想要的房子就可以了～換句話說，選個你覺得過了10年仍然有資產價格的地方，對我來講就是蛋黃區土地高持分的透天～但台北的我買不起，我只好買個高雄的過過癮

以前蛋黃一戶可以換蛋白三戶，過了20年可能只能換不了2戶

我一直都是用東京台北的角度去思考高雄的房子哪裡直得自住，未來轉手兼具投資功能。於是我怎麼也想不懂工業區科學園區附近的房子的價格～

20幾年前大安區公寓可以換3-4戶內湖公寓，現在就無法了

緊鄰市區的工廠旁其實潛力最高大型廠房一翻新重劃就是直接變最頂級地點

緊鄰市區的工廠代表就是信義區兵工廠，再來就是南港工廠台北經過40年往外延伸6公里

信義計畫區開闊的路幅與嶄新的建築，相信大家都認同它的高級感。但是，今天因為預算有限買不起信義計畫區的豪宅，所以你只能折衷，有人願意犧牲高上大的市容，著重通勤與機能，希望巷口就有雞排攤跟手搖杯，所以選了市區的老公寓或華廈；有人願意為了展新的周遭環境、可以跑步的人行道與街角的公園，所以犧牲了區位選擇市郊的重劃區。這兩者其實沒有對錯，只是個人選擇不同罷了。但是年輕人的看法與周前的世代不同，這點我有點經驗：前陣子下訂的新北重劃區預售屋，建商來電邀約去參加進度說明會，我本來以為買家都是投資客應該沒幾個人想去這種活動，沒想到一到現場竟然大爆滿好多年輕自住買家，跟他們小聊一下得知要很多都是附近老市區第二代居民，要買離爸媽家別太遠的房子但又無法接受衰敗的市容，所以選了這種緊鄰舊市街的重劃區。我很認同樓主那句「我們不見得懂年輕人的看法，就好像老一輩不懂我們的觀點」，五歲小孩最誠實的回答雖然有點傷人，但滿滿是省思呀！

其實我認為你過於認真 小孩時間多 這點要算進去

我倒不覺得有什麼不同…只是當下年齡不同吧現在大家口中的老人30年前多半也都是選外圍或重劃區現在年紀大了不喜歡換環境而已

小小孩家裡時間長 出門父母載著跑青少年整體跟朋友約了就往外跑 不同時期需求不同整天

以前沒有什麼重劃區的概念就算市區房子也是新的本來環境不差 後來旁邊房子亂蓋 才變成現現在這模樣

怎麼會沒有 民生社區就是美式重劃區了民生社區重劃大概是民國60年前後大安區六張犁-麟光則是大安區第一期市地重劃區https://bit.ly/3tNIzu8

都市設計的概念差不多是在民國70年後陸續萌發

士林第一期重劃區 中央社區 倒是有點悲劇

國民政府也是民國4X年就在重劃了啦日本時代設計就很完整了 只是公園都被難民佔滿

台中台北都有太多過早開發缺乏都市設計概念下的產物

所以有良好都市規劃的高雄房價有屌打全台嗎？

日本時代的設計就是「不好」阿

抓著單一優勢因子放大，其他都不考慮，有什麼意義？

舊市區只能不斷強調機能沒其他優才是被抓著的單一優勢因子吧

地點=機能、交通、重大建設、工作機會

重點就是「錢」啦 錢堆出來的地段就是棒 不分新舊

誰說只有機能？而且光是機能又可以細分成醫療、教育、餐飲、娛樂...等。

日本設計時的人口 跟光復後又不一樣要不要看日治老照片跟現代鐵皮風差不少

所以公園預定地就變難民營了..

反正人各有所信，我之前某文章分享過，我身邊包括我7個30歲上下買房的，地點遍佈各大新北，只有一個買重劃區，買在二重，原因是他覺得交通方便，離公司算近，其他都是選擇舊市區，可能我們8年級都是老人了吧。

這邏輯，相信你兒子等你老了也會教你老不死該滾一滾了

BJ，雙北的優勢就是他是全台灣最發達的兩個區域所以他舊市區和新重劃的落差其實是台灣最小的但其他縣市真的不是這樣或許這也是我們一直沒辦法在同一條頻率上的原因

室內裝潢有差把

或許是吧，其他縣市我沒深度研究，所以我永遠只討論雙北，其他地區我都插花而已。

房價高也是原因吧，雙北的選擇真的跟其他縣市很不一樣

雙北一二環重劃區超多的 頂多吃東西要到舊市區買

我台中身邊30歲上下買房的，全部都選重劃區，經驗完全相反

你的想法和你5歲的時候會一樣嗎？這樣比很奇怪吧

同意

當你每天要通勤幾個小時工作 再來討論生活品質還不遲

重劃區住習慣 看老市區很像貧民窟

現在小孩以後不用買房，繼承你們的房子就住不完

到某個程度住商混合不會是問題 航海王他家樓下是咖啡廳和捷運共構 鑽石塔底下也是好幾層百貨商場 這些太離群那土城日月光也是底下商場 上面住宅 反而算賣點

台中買重劃區很合理，我個人因為地緣關係偏好13期那邊。而且台中74內太小了，主要移動也不是靠大眾運輸，生活習慣跟雙北完全不一樣。

等他長大就知道住離市中心的好處了

不用上下班當然選重劃區 問題多少人不用？

雙北一堆重劃區跟舊市區只隔一條馬路而已，居住舒適程度天壤之別，又不是每個人都住青埔進台北上班

呃身為台灣人看不到台灣的好才要加油吧XD 我可沒阻擋小孩去看歐美的好，他們自己有眼睛也有身份。

大部份雙北重劃區離老市區不遠 會互相拉抬房價

真要說小孩過太爽，不用為了飯碗和身份假裝看不到美國的土和歐洲的髒。

這就跟年少不知阿姨好 差不多概念xd

那種人只會拿各國優點來比台灣 美國收入 日本治安 東南亞物價缺點都裝死看不到

小孩跟大部分女人。根本不懂地點的好 漂亮新穎 大門口有人顧 尊貴不凡，他們就看這些而已

這版也很多5歲小孩 值得三思

以前的我去玩的時候都很羡慕住在山裡面的人，好山，好水，但後來發現去玩或住個幾天是可以，但一直住在裡面還是要想一想

5歲小孩會看市容街景？ 應該是裝潢比你家好吧

老公寓也是有差啦 巷子裡違停亂停的跟面大馬路的就不一樣

外觀不維護，20年後一樣醜，有什麼好比的

現在新大樓購買之前就要你簽規約沒管委會同意，完全不可做任何會動到外觀的修改，所以不管有沒有特別維護，光是沒有違建外推鐵窗這點，就屌打現在的20年大樓，所以你可以放心現在的新房子20年後一定比現在的20年房子漂亮像樣。不管怎樣，違建亂改就是都市景觀的毒瘤啦！

小孩可能不懂這麼多啦，但有小孩懂得分析風險，又對鬼島交通失望透頂的大人人，不可能去住老舊城區，增加我小孩只是走路閃個違停，就要繞到馬路中間被鬼島低水準駕駛撞上的機會。

不用未來，現在就是了，光以這幾年人口遷移和房價變化另外不知道為甚麼你會把高雄跟台北比，兩者條件差超多而且就算是台北高雄，過去幾十年轉移也很大台北是真的沒甚麼腹地了，只能往桃園發展高雄基本上還滿滿的空地，未來會往北左營高鐵附近發展

小孩怎麼會不懂看街廓每天散步去公園各個建案的退縮步道公園的環境他最有感了高雄是圍繞著港口而生的城市，高雄港搬不走

5歲小孩心智都不成熟 過一陣子又有別的想法了有什麼好認真糾結的 他以後想住哪裡自己賺錢

你兒子傻傻的 如果你家是大安森林公園旁的舊市區等他長大就懂了 五歲還是先去旁邊媽媽十塊就好

都有道理 謝謝大家

高雄市中心沒有這麼強

高雄沒那麼強。台北是沒有夠多重劃區讓你選。大直信義計畫區有的住那也不見得想回舊區老公寓阿...

重劃區幾十年後也會變老吧？到時候的年輕人會不會不想買

拿五歲小孩的意見認真討論 這個也是蠻爆笑的

高雄早就轉移了，農16也是重劃區起來的呀。新崛江附近沒落到不行XD

5歲小孩還不懂住市區跟郊區的差別