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空店率下修至14％ 房租恐漲1成
東區商圈 盼回人潮
04:10 2023/10/28 中國時報 丁上程 、 黃敬文
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台北市政府20日已同意大巨蛋請領使用執照，附近商圈業者殷殷期盼，看好大巨蛋商場與
百貨正式開幕後，可以帶來群聚效益。（本報資料照片）
大巨蛋12月初正式開幕，雖然園區內商場、百貨公司及電影院等等與體育館不同的建築，
要正式營運約莫要等到2024年以後，不過附近商圈業者已經殷殷期盼，看好大巨蛋商場與
百貨正式開幕後，可以帶來群聚效益；房仲業者則指出，目前東區商圈空店率下降，房東
可能會調漲約1成房租試水溫。
台北市東區商圈發展協會理事長韓修和說，看好大巨蛋在開幕後帶來的群聚效益，近年來
吸引不少創業者或連鎖店來東區投資，忠孝東路沿線從疫情時空店率達36％，今年8月空
店率也下降至14％，預估明年回流人潮將達3成到4成5。
韓修和指出，待百貨業者正式進駐大巨蛋後，除了希望市府能再優化市民大道及忠孝東路
的行人空間，效仿捷運中山站周圍，創造出大巨蛋到新光三越鑽石塔的走逛空間，方便民
眾逛街、串聯商圈商機。
住商機構企研室執行總監徐佳馨則認為，目前東區商圈空店率落在3至5％，比最慘的12％
時候還好一些，但仍有頹勢且陰陽面的差別，陽面主要落在忠孝東路往復興路周邊，租金
會落在1坪1.5萬元上下，大巨蛋周邊的店家相對較不熱絡，1坪約5000至8000元，後續可
能會預期反應漲1成。
徐佳馨說，由於大巨蛋有開設商場，吸引的人潮會進入商場購物，離開時消費力可能已經
所剩無幾，周邊的店家很難享受到利多；且捷運忠孝復興站的購物人潮，是否能引流到捷
運忠孝敦化站至國父紀念館站一帶，恐也是一大挑戰。
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心得：
新聞報導大巨蛋12月初正式開幕東區未來的房價還有成長的潛力。