目前與另一半自住永康桂田酒店旁的兩房
上班地點:南科
交通:國道一 (通勤來回時間約40-45分)
目前居住地算非常滿意 就是礙於想要小換大
既然都要換 也想要順便解決交通的時長
因為自己也住過新市新和重劃區
但因為五年前覺得機能不佳 而轉往永康購屋
最近參加同事新市入厝後 覺得新市改變很多
重劃區的路大條確實很舒服 商圈也慢慢完善
有了想法後便在新市或善化找預售
結果不看不知道 一看嚇一跳
善新機能優的商圈 一坪已開價40w↑/1坪
當初確實是自己看走了眼 畢竟當初善新15w/1坪
於是轉往南科第一圈內的另一個地點安定尋找
雖然有找到預售的新透天 位於整片鄉村區 路名也沒有
路超級小條才3米路 是說開不到1分鐘就能切入主幹道
也離都市計畫沒幾公里 但周邊幾乎都三合院老房
自己做完功課 列了一些優缺點 現今跟未來都列進去了
順便把房屋自身優缺也加進來討論 前方會加一個*字號.
●優點
1. 離公司近 (通勤來回時間約25-30分)
2. 未來重劃A/B/C三區(聽說之後會設醫院!?)
3. *買的地點離未來安定都市計畫重劃區3公里
4. *周邊無大樓 人口密度也低 視野算開闊
5. *不是面對面型的透天 隱私比較高
6. *價錢自己負擔的比較沒壓力
●缺點
1.無麥當勞/星巴克...etc (目前僅有全聯 整體機能差)
2.沒像善新有台鐵
3.未來捷運線不會經過
4.政府投資的資源都集中在善化/新市身上
5.*3米路怕日後轉手不易 銷售還說消防車進的來!?
6.*透天座西朝東 有一間常使用的房 會有西曬
7.*小透天一層僅15坪 要爬樓梯 還要自己收件倒垃圾
其實自己 短中期房價看漲 但長期(15年以上)是看跌
住在永康也沒有不好 食衣住行以及社區也都滿意
就是不知道如果安定透天簽下去的話 這個抉擇對不對
很怕五~十年後自己後悔 後悔沒發展or後悔當下沒買
但目前只考慮 南科第一圈
善化是老大 新市是二哥 安定一定是小弟
而且想換大 買下去一定是三房或透天起跳
但善新的房價已炒太高 硬要買只會沒有生活品質
目前安定與永康都緊鄰國一交通便利
安定能縮短上班來回時間約15分 空間也從2變4房
但現今卻要犧牲機能 也怕日後發展不起來(自己很喜歡麥當勞)
現在離簽約日剩沒久了 又怕自己對安定看走了眼
未來五年後會不會商圈又慢慢成形了...想買也買不到了
自己是投不買了 但另一半是想買 陷入猶豫中
想來想去還是來請求一下鄉民大神的意見,先謝謝!!

什麼都要？那…輪得到你？

機能要好 你就要有荷包當初你不就是因為機能不好所以放棄善新嗎

二手不要只看新屋就是這樣

現在看善新機能好了才想要 早就輪不到你了

所以韭菜都割這種的過很爽了 有天才發現外面變了

新化有看嗎

新化真的不錯

建議折衷買善化新市的新古屋，通勤時間、生活機能跟價錢問題一次解決。

買想要的地區的中古不就解決了

看到上面說新化區不錯 又想到前一個多月我成交的新化售屋文被酸 真的是……

新化物價跟善新比起來相對便宜，離南科差個15分鐘而已，離市區/高鐵/交流道又近，有國中/高中。還不錯啦！

善化到南科跟新化到南科時間不會差太多因爲南科也大要看公司地點

房仲說很多台積電工程師買在台南高鐵站 比善新還搶手 出門1個多小時就到台北

我看完文章覺得不要換比較好 你很吃機能，所以當初新市看不上 或是去看旁邊鹽行重劃區 但一樣貴但你說看走眼也沒有吧，永康也是有漲價呀，你兩房不是也買的？

要熱鬧選佳里麻豆新化，但都跟你現在的鹽行差很多

離公司近買小套房就好 真正的生活還是買市區

選安定不如選安南，離市區較近，也熱鬧很多

安南比安定貴很多吧 一樣價格不可能買到透天

安定安南空地多如狗 也沒有重劃風聲 北外環開了要炒南安南跟北區西邊 你怎麼會覺得安定有份

安南州南重劃區附近應該還找得到1500上下透天安定光吃個麥當勞可能都要半小時以上

新市有麥當勞跟星巴克阿 捷運不重要啦

新市麥當勞騎車大約20分鐘~~googlemap說的

新市敗在鐵軌，若從新和到麥當勞也是有點久新化去騎實比較順

就園區旁邊都差不多 你開心就好如果要生小孩記得考慮學區/後援接送等問題

永康重劃區建案很多啊，而且過交流道的大灣，永大到南科快鹽行蠻多的

可購買單價偏低的九份子

九份子會不會太扯，原po就想要改善通勤還推這裡

九份子還比他現在住的永康差很多耶 也可能沒便宜到哪

夢裡什麼都有

以前南科工程師都買公司附近，北外環通車後，大都選擇台南市區置產

直上lm中古，之後再買東區

缺點內好幾點買正東區不就解決嚕！中華東路或長榮路沿線機能學區交通一次滿足～

直上善化實在，通勤再少10分鐘，不香嗎，善化長期感覺是可以到50啦，2017買15當時評估到30要五年，但結果只要三年，所以現在到40了。

北外環通到六甲頂後，一樣的錢我會選北區不會選善新感覺原po很在意機能，北外環沿線或許是個折衷的選擇

善新對臺南人而言，就是鄉下！北環環通車後，台南市區的發展會以兇猛的態勢拉開善新等覺台南縣地區

買善新LM第一圈中古最安全 其他不建議碰錢花下去馬上取得十分鐘到公司的效益。就是穩贏，其他都

科技業加成就無腦多啊 未來產業都是圍繞ai發展

講過很多次了，不要企圖在南科同時滿足機能跟最小化通勤，要就選一個。菜鳥就善新兩房好好拼，五年後升上去台南東區買透天，善新兩房出租多香。你買偏了不好出租。善新LM第一圈預售要跟上可能不容易。FG一開加上選舉完，不知道會怎麼變化。小換大要補錢或是當初戰略好，買兩小換大。但至少可以省稅。

借問一下 LM新和的透天好租嗎，怕有行無市

有人會租透天？新和不錯但價格很貴

麻豆也可以考慮看看

出租市況是時變函數，但總的來說出租速度，套房 ＞兩房＞三房＞透要提速就是讓價，所以透天全出租投報一般來說較差。套房真的是爆幹搶手的。我講的只局限在善新市區。

龍崎也很不錯 最近開了第一間小七

台南市區沒發展啦，房子舊，路小條，一堆古蹟，又貴以後就是像台北萬華、台中中區一樣真正的發展還是高鐵、南科這些地方

安定很讚 上交流道一下就到東區了

如果預算夠就買新市，未來價格應該比善化優北外環記得只到新市而已

善化市區是還有3開頭的只是但都是高樓層的大樓才有，完工日還很久

安定跟麻豆~我選麻豆上班快 機能好

靠近善化市區還有新的南科之心準備開案也是3開頭麻豆生活機能好也不貴，普便都還在2開頭比那些3開頭的安定鄉下建案好多了新市"鄉"吃不到18廠紅利要超過善化很難喔！還沒有自強號

樓上真幽默先去查一下世界南科的實價吧

調去高雄買楠梓 30左右？

買點不買大

等安定起來少說還要10年以上吧，太荒涼了善化又沒有比新市貴 哪有比較高尚？

如果以眼前看得到吃得到的機能 麻豆會比安定好不少(樓主喜歡的麥當勞星巴克 加送丹丹&國道另一邊有新樓醫院) 小換大沒問題 但通勤時間可能跟現在差不多 不過要跨到溪北地區又是另外一層考量

麻豆市區騎車到善化市區只要15分鐘到南科頂多再加個10分鐘 都比鹽行近吧

龍崎開了小七 XDD

LM如果是套房形式，很好租人且租客素質很好如果是在南科長期工作，建議還是可以買在善心LM聯上的透天目前已成交到45萬左右

個人淺見是不換，鹽行進南科大概20分，沒輸你這些地方太多

其實我覺得，你就買善新吧，尤其新市交通、機能都好很多，有台鐵。安定不是不會漲，但是安定你也去看過了，那個地方如果能漲，那善新不也漲到飛天？

我就是受不了善新的機能，北區又碰不起，所以選擇在溪東重劃買預售，等北外環好差不多蓋好

講一堆機能機能，說真的大家對機能定義不同

安定只適合南科上班族 建議買安南

我覺得安定在未來會都是零散出租為主欸地方建設不會吃到那地方，算是台南前幾名人口分散區

善新都炒不完了，怎麼可能會輪到安定，別高估市府的能力

安定可以考慮港口往安和路附近找吧，生活機能還不錯

fit說對了，安定人口不僅少還很分散，要炒也不知道炒哪裡整個安定的生活機能不如鹽行的一條街不信可以去找找安定有沒有相當於麥當勞水準的餐廳

麥當勞的炸雞越來越難吃欸，搞不好安定的小攤販可以贏

新市/安南/永康/新化有丹丹漢堡。結案。

安定比較像是低基期壓寶,要放長久的...自住的話若您注重機能則不建議安定要起飛至少得等直加弄大道兩旁重劃區開始有感後才比較有顯著發展

鹽行住習慣了怎麼會想要住鄉下?

安定低基期應該是在說三年前吧，瞄了一下實登，華廈25-30透天1400上下(新屋)對比三年前的實價至少漲50%疫情前透天主力700-900，華廈14-16三年漲了接近100%，也是夠恐怖的

固定上下班的人可以考慮火車通勤，大橋那邊環境也不錯

麻豆你可以參考看看，去18廠大概15分鐘，上國一去個南紡25分鐘，機能比安定好很多，價格比善新低很多XD

安定不是人在住的

大橋火車站的位置都到台一線了XD，大橋就是個出重劃區就塞車的地方，學區也很普

何不買麻豆

繼續住鹽行

蘇厝離台積所有廠不用10分鐘 上下班不塞車上安定交流道5分鐘 傍晚河堤運動超紓壓生活機能雖較差 但上班日好像也還好 放假日到善化 到市區都不用半小時 習慣安靜的下班生活其實不錯

安定一天公車不到十班

我手上正善化3房+車位新加坡公寓，新屋1年多，應該符合你的預算！有興趣站內信

安定被生活機能更好的善化/麻豆夾在中間很尷尬