※ 引述《jeween (KTV)》之銘言：
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
兩個..喔不..三個東西不同特質.
為啥講三個呢.
因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD
你如果買一個都沒配息的,例如正二好了.
請問你把身家all in正二.
然後放了20年,他確實漲了50%.
問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣.
你受不受的了?
你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢.
(正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應)
因此有第二種生物,就是股票有配息.
這樣你本金都在那邊然後把配息花掉.
這表面上好像比較符合人性.
但是自然增值就比較少.
1990年,台股飆上12682.
下一次飆上12682的時候已經是2020年.
也就是你本金被套了30年.
這時候很多人都說甚麼要把利息加上去.
喔喔喔....那你又要加利息了??....
而房子自然.
也是有本金(房價)和收益(房租)
因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況.
如果你是長期抱美股還正二開槓桿.
理論上看好像很穩.
但別忘了那斯達克2000年衝上5132後.
再度突破5132可是2016.
你還是會被套16年.
但如果你買到底特律的房子.
到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了.
所以美國你買錯東西或買錯時間點.
你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!!
就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套.
誰跟你說護國神山買了就穩賺.
喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD
所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦.
你還是要一定的判斷.
就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷.
不然套下去太久了..
不動產的話,在歪國一樣要注意.
畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重.
而在台灣,恩...你還是看存款量就好.
台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升.
大概這麼簡單.
上一次下降大概在2000年那時候.
所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期.
後來大多都是在漲多回檔中度過.
不過你要注意一點很可怕的事情就是.
通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動.
2020年房市可沒有跟股市連動.
最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低.
但是股市會跟房市連動.
房市崩潰的時候股票沒有一天是好的.
因此你在跨領域投資的時候要注意這一點.
房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點.
但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子.
至於怎樣投資.
通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣.
另外如果你要無腦all in一種.
房市會比較簡單.
股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的.
無腦買大盤指數都需要判斷.
不然你買在1999年,你就是要被套30年.
喔...你又說要回算股利了.
那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10%
是不是房子還是比較無腦??
當然如果你有腦又像神一樣.
台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out.
那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢.
快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了.
顆顆.
沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒.
那就是講出來就會被套.
然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼.
之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空.
每天都大賺特賺無敵賺.
阿不就好棒棒....XD
當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外.
你只要一些基本判斷+資金控管做得好.
你還是可以兩頭賺.
並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去.
而跨領域比較麻煩的反而不是判斷.
而是你得資金控管以及投資架構.
(因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡)