Re: [請益] 華南文在吵什麼?

作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-11-06 19:21:22
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 如題
: 有沒有懶人包?
: 發生什麼事情?
: 交屋消費糾紛,
: 銀行卡住不撥款還幫塗銷感覺佛心,
: 為什麼感覺事主自己很可憐的樣子?
: 而且後來房子還是交屋換一家銀行而
: 以啊
: 有人幫忙解釋一下嗎?
就帶風向仔啊
我很早就說
首購要買房,來房版請益
不來房版問專家,信一堆狗頭軍師
好險這個case
建商
一來沒跟他請求每日萬分之二的金額
二來沒跟他解約沒收已繳之款項
https://i.imgur.com/CEhhTH6.jpg
https://i.imgur.com/pQEIgsb.jpg
https://i.imgur.com/3Kcdq0R.jpg
https://i.imgur.com/CHPHG2F.jpg
然後房貸契約加速條款就有寫
依約定負有提供擔保之義務不提供時
https://i.imgur.com/9HzJp8R.jpg
今天是建商不想跟他扯皮
不然沒解約也要吞萬分之二
還有啦,延遲撥款一個月
建商行文去銀行,說不定是說要解約
解約後,要過戶回建商
買方依約定有提供擔保之義務不提供
那要怎麼設定抵押權,抵押品都沒了
沒解約被沒收頭期,也沒賠每日萬分之二
還賣乖,ㄏㄏ
作者: ChikanDesu (癡漢)   2023-11-06 19:41:00
建商為什麼有請求權==不是建商自己解約的嗎
作者: KrisNYC (Kris)   2023-11-06 19:45:00
樓上你也需要多爬文 你今天驗屋沒過建商沒改善好其實你不能用這個理由擋撥款和交屋 沒完成交屋手續前
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2023-11-06 19:45:00
前面是買方在卡,卡到建商不爽之後才變成換建商卡
作者: KrisNYC (Kris)   2023-11-06 19:46:00
房子都不是你的 驗屋沒過建商只要有回應你有意願改善你買方沒有去把該做的事做完 建商是可以刁你不付錢單方面解你約 但這會打民事 輸贏要看你們的驗屋瑕疵有多大和法官心證這衍伸到很多人上來問驗屋公司存在的必要性的問題你花錢請人驗出了180條瑕疵 你也不能因此不交屋建商說會陸續改善 結果改了又改 一年兩年三年還沒全搞好你也只能去民事告建商 這些通通都不構成你不付錢的理由不付錢就是你單方面違約 除非這個瑕疵是符合比例原則的例如說嚴重到完全不能住的瑕疵 換成你訴請單方面解約
作者: catson (貓兒子)   2023-11-06 19:50:00
不按合約卡銀行撥款違約在先,建商才會有請求權。
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-11-06 19:50:00
樓上別這樣 驗屋公司不開心
作者: KrisNYC (Kris)   2023-11-06 19:51:00
除非你真的不想買了 不然千萬不要聽網路狗頭軍師的建議
作者: catson (貓兒子)   2023-11-06 19:51:00
建商也是依合約被動解約
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2023-11-06 19:52:00
板上上一個案子應該還沒兩年,怎麼又有狀況外的出現?!
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset)   2023-11-06 20:12:00
推Kris大很多時候真的看房版長知識
作者: liu1981sssss (wei)   2023-11-06 20:21:00
一般民眾不管對銀行或建商的律師團,幾乎都是敗,再加上建商預售簽約跟銀行對保簽訂,那個是經過幾千到上百萬份,就算之前條約有缺失,之後也都被補齊內容,一般人想刁他們只會被教訓,走法院也只是送律師錢而已就算找議員立委新聞媒體,如果沒明顯重大的缺失,建商後台一定比大多數的人還硬
作者: a0989876 (馬下台)   2023-11-06 21:06:00
之前不是一堆人說一定要請驗屋公司 看來不必了
作者: una283 (無)   2023-11-06 21:30:00
搞到建商不爽不賣也是太誇張
作者: aesdu (123)   2023-11-06 21:49:00
作者: mopackm53637 (mm)   2023-11-06 22:10:00
金管會養出來的台灣鯛,都甩鍋給銀行處理
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-11-06 23:05:00
群組一堆第一次買,自以為是消費者老大,亂教,亂噴
作者: jeff12302000 (介甫)   2023-11-07 09:54:00
驗屋公司就跟健檢中心一樣啊,負責檢查不負責醫,有沒有必要端看個人
作者: Nemophila (琉璃唐草)   2023-11-07 11:04:00
缺失修繕還是要看負責的工地主任吧,哪些他答應幫你修,哪些我們知道不是大問題
作者: Zexion (Zexion)   2023-11-07 11:14:00
其實在簽約時,大部分都是建商有利條款,沒人在意而已簽了,兩三年後再來吵,吃虧怪誰
作者: jeff12302000 (介甫)   2023-11-07 11:38:00
也不是沒人在意,是在意了你就不用買了,現在有定型化還有規定不得記載事項而且還都要送審已經比以前好了,兩年以前一堆莫名其妙的磋商條款,你不答應建商也不會為你改只會叫你不要買
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2023-11-08 12:11:00
買家就是這麼惡心,得了便宜,還瞎雞巴亂叫~
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2023-11-08 17:13:00
反正也已經驗證送律師錢了 呵呵

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com