標題: 乙工變特商地 高市107期重劃土地市值逾120億元
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日期: 2023/11/08 12:08
來源: 壹蘋新聞網，【記者葉家銘／高雄報導】
內文:
高市地政局今日(8)上午舉辦107期市地重劃動土，該筆重劃地之所以備受矚目，在於區段
位於大順百貨商圈旁，在佔地3.76公頃重劃區內規劃高達2.24公頃「特定商業專用區」，
市場評估該特商區土地市值至少120億元，未來市府若標售抵費地，對市庫挹注有著不小
幫助，而區段地目改變也讓最大私地主「SKB文明鋼筆」，其持有土地重劃後價值大幅飆
升。
107期市地重劃區位於民族一路及大順一路西南角，北側為大順一路，南側以民族一路373
巷為界，重劃總開發經費約2億8679萬元，預計2024年3月底完工，然而在3.76公頃重劃面
積中，設置高達2.24公頃特定商業專用區，該特商區土地建蔽率不得大60%，容積率不得
大於504%，土地開發強度高於住5用地，然而值得留意的特商區可規劃做住宅使用，這對
建商而言是極大利多，主因是區段鄰近義联集團「義享天地」百貨，而大順路包括義联、
富邦與聯上集團均有百貨商場開發案，總投資額超過800億元！
107期地段位於市心精華，北側為高雄知名河堤社區，隨著河堤社區土地開發飽和，加上
西側農16特區土地供給日漸稀缺，造就107期重劃區備受期待，高雄房屋市場調查協會榮
譽理事長蘇永仁分析，特商區土地可規劃為住宅，以區段周邊住5土地成交已達150萬元為
例，保守估計特商區每坪地價落在180萬元，甚至上看200萬元，換言之整個2.24公頃(677
6坪)土地市值逾120億元，未來地政局若有抵費地釋出，勢必成為建商搶標。
6776坪特商區土地並非為市府所有，絕大多數在重劃後要分回給原私地主，而《壹蘋新聞
網》查詢區段最大私地主為知名「SKB文明鋼筆」！針對未來土地分配後價值與市府可獲
多少抵費地，高市地政局回應，「目前重劃工程及土地分配作業均尚未完成，還沒辦法確
定重劃後抵費地及地主分回面積。」
區段從原先乙工用地到未來特商區用地，土地價值大幅提升是事實，然而近年來市區新重
劃區土地交易不斷屢創新高，如高雄車站旁71期重劃區，崑庭建設就以單坪184萬元購入
，市場評估107期土地價值可能比照農16與美術館地價，甚至可能成為下一個豪宅區。
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心得:
1. 高市地政局回應，「目前重劃工程及土地分配作業均尚未完成，還沒辦法確定重劃後
抵費地及地主分回面積。」-> 不知還要等多久?
2. 昨天看C大臉書就有提到107期重劃區。這次把一整片切很多塊是不是讓政府未來可以
慢慢出售拉價？