菜雞請教一下30公分/D奶前輩們，
目前夫妻各2間，共4間房，自住1間，另3間出租，3間掛1，1間掛4，總貸款3600萬元，房
屋市值約5500-6000萬之間。
總繳本利和：14.5萬/月
被動收入：13萬/月，含動產收益。
家庭薪資收入約9萬/月
現金約100萬
理財貸餘額250萬（股市不好暫時空手）
另500萬在配息型基金
因為都是增值型3房以上物件，其實收租效益沒有很好，在想是不是明年該賣一間掉，換
點現金回來找低總的投資。
另外，銀行還推薦我可以把某間的增值轉貸出來，就又有500萬的子彈可以打。
新手操作不流暢，被掛1和第2戶卡住，
沒辦法弄成全部掛4，而且第2戶掛1的也不能轉貸增值部分，整個有點囧，該不會要撐到
政府解除管制，房地合一的持有時間也很卡，目前只有可以轉貸的1那戶稅較低。
我是不是槓滿了。

9萬貸3600 好厲害～

四間轉增貸 使出無限轉增貸大法

13+9-14, 不用養小孩？

槓滿了

應該用租約做收入貸吧

股市不好？看來我們是平行世界XD

市值5500-6000 可以問四間的入手總價多少嗎？

好奇怎貸到3600

放心 到明年初 多到爆 不做多對不起祖先

瘋了

小弟無腦多，留高股息etf放長期，兼找中小股做波段。你現在夫婦各卡兩間，無法再高槓桿，倒不如貸出來買高股息etf，增加現金流

看到好幾篇薪水不高卻瘋狂開槓桿買好幾戶 開始出現擦鞋童效應了 剛好2023房市已經開始下跌 這些開槓桿的通常死的最慘 法拍第一個家庭月收入才9萬 貸款3600萬。買了房4間房 薪水那麼低貸款那麼高。房價下跌 你會死的很慘

月收9能貸到3600，真是好奇什麼銀行農會這麼有膽識

這樣漲很多了 家裡後援又強 你是來假無病呻吟真炫耀的

其實這樣還好

原po主+被動折算後收支比70%差不多3600 沒啥好奇怪的

低總價的房子買多間～讚

就這種人在炒房

我真的覺得應該是你來教導大家怎麼貸款，實在是太強了～～～開班授課應該可以賺很多現金流吧～

炫耀文？

我們ID好像，什麼叫做掛一掛四

這種文出來表示要修正了

你都不怕升息？

滿了

期待修正

爽賺

請問 3間掛1，1間掛4是什麼意思阿?

你的股票也是貸款購買?那你的貸款真的很高耶

我已經連續看了好幾篇槓桿開到爆的文章了。我看房市擦鞋童效應準備大跌崩盤了。跡象很明顯月薪9萬買4間房。太誇張了

看起來是賺爛很想跟全世界炫耀的感覺 建議ig低卡fb都po

明年再回頭來看這篇跑路文 會很爽的～～～～

請問你一間房租金能收多少，好奇，難道一間租四萬喔好猛

一個家庭四間只是及格，不過股票不好你是不是搞錯啥，今年很多人賺5M～10M

可憐，法拍先鋒部隊還不自知

真有勇氣

都租客繳房貸加上無寬，怎麼輸怎麼法拍啦，提供社會租屋實在功德無量。要掛4，現在的確不好操作，要能有大量現金可周轉。降點槓桿也是一種選擇。

三間租14萬其實很好耶,代表你地點很好.

你會被卡成這樣，表示進場點是近幾年。

13萬才對

羨慕 這是半退休生活了吧

好屌

賣一間要看是否能在稅務上最佳化，重購，不然45％稅好重。另外物件太多我甚至想去考營業員弄一弄省點服務費，等我實測成功再說。

股市不好？ 黑人問號

你的收入要貸到 3600萬根本不可能啊有個好長輩真的很重要

沒有想像中簡單。

想看爆掉

月收9萬怎麼做到的 太神了

不可能爆掉,除非沒租金,或工作不見才可能發生

日本90年房市泡沫前 也是全民貸好貸滿 看到家庭年收9萬 貸3600萬….……恩…..https://i.imgur.com/PIejWQW.jpg

不過台灣還是9成以上人口沒房貸 差很遠台灣房貸規模才ETF規模的三倍而已 也只有存款的2成

金管會統計，截至今年9月底止，市場上已有237檔ETF掛牌交易，年增21檔或9.7%，規模逾新台幣3.2兆元

爆掉也是賺爛收場吧 傻空在擔心甚麼？

薪水很低

據央行統計，9月房貸餘額9兆7,607億元檢視2022年保費收入狀況為2兆3,343億元台灣人繳的保費還是比繳房貸多

真是一堆幫你很緊張的空空，所以會魯

趁高點賣一間減輕壓力比較好 剩餘的丟高股息

2022/10/02說名下兩間貸1500整整13個月過去從1500變成貸3600你不如學9面開班授課吧，薪水這麼低別工作了

太猛了

我懂 子彈沒打完怕浪費的心態

認真經營 教韭菜轉增貸大法 隨便都賺爛

幸運精子在怕什麼？！？！