嗨 午安
阿良我辣
看到台灣的難民營市容
覺得桑心
那台灣學習日本的修繕基金有搞頭嗎？
每年都要請物業管理修繕
包括電梯 外觀 街道等等
用實價登錄去計算每年的比例
這樣街道和市容應該很不錯吧
房價應該也會下來吧？
畢竟相較於高房價給政府然後被黑掉
不如高房價高持有成本
但是成本卻可以對社會有益
是更好的選擇吧？
尤其是一堆破爛鐵皮透天
或是難民營國宅
這樣做有沒有搞頭啊？

沒有，因為老破公寓怎辦？

強制都更囉！

誰推誰落選除非政府出錢

可唷！ 市容變好，房價又可以賣得更高，簡直雙贏！

他會落選

台灣人一堆要他付個管理費就像要他命一樣，還想要他多付修繕基金？老話一句，別高估台灣人水準

沒搞頭 你都不相信勞保了

現在社區大樓就有了啊 近10年新大樓的管理費也是挺驚人的。只是沒有立法高持有成本就不會高房價了這個問題跟問能不能提高房屋持有稅差不多

是差不多，但是每間房屋有一個存摺信託，買賣房屋連存摺信託一起轉移。

日本不清楚，香港有修繕費這個...大概5修年一次，每戶繳約台幣30萬，台北或許可以先執行，畢竟房屋價值比較高....南部不行，外牆剝落電梯壞了都沒錢修了...

呆灣消費習慣是 一旦有使用權利之後要再另外掏錢就跟你拼命了

整體市場的現況是由大部分的人決定的，維護好的公寓價格本來就會比較高，但大部分的人好像不太在意。

實際上就是加稅啦 只是錢交管理費還是錢交政府統一整理市容你覺得社區管理執行力不足或投票強制力不夠處理追繳刁鄰居於是打算交給政府基金和警察公權力來強姦所有人

管委會雖然重要，但還是看該棟居民素養...

難處應該是不付費要如何執行?

強制執行阿，不繳錢就拍賣。

台灣人水準太低 沒有不動產要維護的知識 都以為房子買來都不會壞

一堆守著老房靠一點點錢過活的會跟你拼命

強制執行啊，跟罰單不繳一樣就好啦

會一堆情勒，什麼窮得只剩台北房，上新聞哭，最後不了了之

很好啊，沒錢就賣房換一批素質好的

居民水準沒到

你那個不就加稅嗎

加稅沒有專款專用啊......

這提案概念很好但覺得如果不改變目前的房屋稅結構，實際上執行的機會不大。針對改善市容這點，我其實覺得直接對那些結構不安全、消防不安全、有礙觀瞻的破爛房子課重稅最快，如此一來市場自然知道新工法蓋出來、有好好維護並適當提撥重置經費的新屋有其價值之處。但可惜，真的這樣做受創最重的會是政府最不敢動的那群「軟肋」aka 老弱窮魯，所以實際上還沒有人夠膽子這樣下重手。

居民素質^_^新重劃區不錯啊管理費貴到爆 千萬不要買大坪數

沒用 問題在人 制度其次 台灣人就是水準比較差蛋蛋捏著買重劃區吧 北市就只能吞了這狗屎般的市容

日本管理組合大約每10年要提大規模修繕計畫，經費就從修繕基金初，不夠的部分，管理組合還可以到銀行貸款

看到橋頭的房價有沒有桑心

其實與其課囤房稅倒不如課修繕基金你課修繕基金，房蟲還不會反彈課修繕基金，這些錢又回到房子身上房屋維護的好，價值也會提高這是好的方向，但具體要如何實踐有待討論尤其那些管委會很貪腐的，這種問題非常棘手阿良你想的這個點子我也想過然後房屋維護的好，房蟲房價也會上漲

不想選了才會提出這種政見

你什麼時候覺得台灣人會有這種水準？糞青連房都買不起還想增加他的成本，哪來的自信？

某F我粉絲，可能被我傷透了心整天崩潰好好笑盒盒說到重點，這錢是回到房子身上才有益處

來不急了

嘿啊，變你粉了，你這樣溫溫的講話多動人好聽

持有稅已經夠難推了，這種針對平民甚至老弱窮的收稅法案會過才有鬼……誰會第一波中招？那些沒錢換房只能住老房的族群……甚至包刮等繼承的鄉民，本身就沒多少錢了再被政府把層皮？ 真的還想選舉？

貧民問題可以再討論貧民問題，我倒是認為沒錢維護房子根本就沒資格擁有房子就跟沒錢驗車就不夠資格擁有一台車，是一樣的但這些實務面上該如何執行，真的有討論和研究空間至少你擁有一間房子，就有義務要維護好別傷大家眼睛別做城市毒瘤，我覺得這在道義上沒有毛病要求所有權人維護好自己的家，比打炒房還要合理太多了而且我相信絕大多數台灣人都有錢好好修復自己的家，只是不想花這筆錢而已其實不是不想花，是盤算賣房子的時候再花鬼島貪婪老人可是精明的很

在台灣管理費想要一坪漲5元都有人跳腳了

台灣一堆想吃免費餐的刁民住戶很難有共識