※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 囤房稅2.0初審過了 建商：中小業者恐「不蓋了、走人」
: 經濟日報／ 記者 陳美玲／即時報導
: 立法院今（16）日初審通過「房屋稅條例」部分條文修正草案（囤房稅2.0），但對建商
: 寬限期內的稅率基準朝放寬方向則保留協商；對此，建商表示，對於企業生產的產品要被
: 課囤積稅負，感到不可思議。
: 建商強調，建築業目前經營環境面臨空前困境，不僅銀行端難以融資，且高地價及高造價
: 問題未解、《平均地權條例》新修法又讓預售屋難行，現在又有囤房稅2.0將上路，這種
: 艱困的經營環境，恐讓中小型開發商難以經營。
: 建商認為，接下來這類建商不願再投入建築業，會等待時機把手中土地賣了，「不蓋了、
: 走人」。
: 建商強調，剛完工的新成屋對建商來說是商品、存貨，但企業生產的產品卻要被囤房稅，
: 對建築業非常不公平。
: https://udn.com/news/story/7241/7579348
: 魯空又要準備崩潰啦！
: 囤房稅2.0一旦過了，
: 中小建商退場，供給變少房價上揚，
: 大建商口袋深撐得住，
: 等魯空認錯跪求建商投資客賣你們，
: 看囤了幾年的稅就全部灌進去售價，
: 我想不到大建商投資客要怎麼輸？
: 這就是魯空不好好提升競爭力，
: 只會整天哭東哭西要政府幫忙的結果啦！
看到推文一堆仇建商的真的很好笑
房地產真正貴的大頭,是土地
地主一直都是賺最多的
一般建商毛利大概就 20~30%
再換算回收時間一點都不高
就是賺個加工費
上市公司很多,財報都公開的
那些覺得建商都暴利的,
趕快動動手指買張股票
加入暴利行業分分鐘的事
不去做,整天被害妄想 murmur
一旦課稅,就是買賣雙輸
唯一贏家政府
如果真要動稅制,
我唯一贊同的稅制就是地價稅
持有土地的人多就多繳稅
持有少的少繳
符合公平正義還有助於都更
另外這波針對中小建商最大問題
其實不是稅制而是融資
土建融收的很緊,
中小建商都不好做
再加上建材人力猛漲
預售禁止轉讓降低流動性
最後還要用囤房稅逼賣
一通操作猛如虎~
台灣房地產會怎麼走
觀察觀察也是很有趣的
顆顆~

政府沒有一個政策是來打房的 超猛 XD

原來建商只賺加工錢好可憐，趕快轉行

土建融收緊，我可以幫忙借出週轉金

建材猛漲？平行世界？如果建材真的猛漲，我只能說民進黨政府滾的好，歐美日都有通縮風險了，中國多慘懶得說了

樓上，你營造成本現在15F一坪蓋多少啊說來聽聽

明年要加收碳稅囉，建材成本進一步拉高拉升

拉板凳，看土地公打蛇

2025碳費開始徵收後環保成本增加，薪水變少，更沒錢買房，慘

以前覺得蛋頭學者政策 現在感覺是不學無術政策 真壞

明年第一季降息給你看,core CPI 扣掉shelter根本危險。shelter還是落後指標，還會一路向下半年。

現在飯店要低碳、飛機要低碳，製造業要低碳，全部都侵蝕公司獲利....買房要衡量好能力

家人月初從San Jose 回來出差，最有感的食品已經半年不動了。

你要公平就是玩土地國有

懶得跟出張嘴只動鍵盤的廢話，預測一堆字，自己什麼都不做，不就嘴砲仔

很多傻蛋不知道開發商 建商 營造 代銷 可以是同一間也可以完全是不同的公司 甚至營造可以分成好幾包一支手機設計 開發 材料 組裝 銷售 通通不同廠商那些端點毛利低 白癡也知道製造和組裝毛利最低套進房子裡面突然通通失智 這就是腦子被民粹影響的證據明年第一季降息可能性不是零 但那肯定不是好事就是了

建商有20-30趴 那營造勞累流汗 有10趴嗎？

“建商“是人名嗎？為什麼新聞可以這樣寫？

降息 噴噴

噗 隔璧板也有人在批評GG只是高度複雜的工廠阿.....生產單位不就是這樣不然誰的工地請一票每天都發揮創意且不照規範來試試今天水9砂1 明天水1砂九看看蓋的房子會好還是會壞？

水泥有slump test 不過你說得沒錯 亂搞的就是會亂搞

通縮好啊，又可以QE

跟這些人多說無益, 上次基泰事件, 以為撿到槍狂仇商的現在不知道死哪去了沒知識沒概念又不花時間學習請益, 整天在幹幹叫

每天看這些低能兒講話，真有趣

歐美如果又通縮，就可以考古題再出一次，看看這次還有哪些魯空答錯就可以看到歐美日中一起大QE，那個畫面很美

推這篇文章。

推地價稅

建商賺的是總金額大，報酬率是真的低不然你看看營造廠的報酬率毛利淨利看了你根本不想賺好嗎10億投入3年賺2億，你看2億很大但問題3年賺20%，每年賺投報率6%多一點而已你還不如放10億美債穩賺5%？幹嘛搞得這麼累？建商會賺主要是因為他們會買土地會順便囤地，這才是真正的大頭真正賺的一直都在土地這邊但土地太大塊，買家很少，直接買賣課稅後賺不多所以才來當建商蓋大樓來拆分成小單位分成500戶就是500個單位這樣等於把土地切成500份賣給散戶懂不懂啊各位？

建商是捂房才賺尤其先建後售蓋的時候行情20萬蓋完行情30萬薛爛

軟著陸降息很好啊，就噴。怎麼不是幻想崩潰就是幻想撒錢？

政府什麼都做一半 薪水倒是領滿

通縮才會降息，對面不就這樣嗎

不要把中國通縮當成全世界也通縮好嗎XDDDDDDDDDDDDDDD

房版真的臥虎藏龍,FED不請你去當主席太可惜惹

Core cpi跟ppi現在長相比9月符合多數人體感吧9月那個數字依出來真的是一片譁然

出差型經濟學家,失禁失禁不是指K大

建商毛利2x%沒錯 我去聽過遠雄法說

扣掉落後數據的shelter核心剩2.03%，然後現在利率超過5%，你覺得FED能撐多久？ 11/12月出來剩1.x%你看FED會不會嚇到漏尿。看數據好嗎？ 不要想像

政府腦殘 收緊融資 等於打壓供給量 房價準備又噴一波

融資水龍頭不打開中小建商基本上沒有活路，另外餘屋4成這也讓建商無法經營的原因

空房率那麼高 怎麼不流動

哪裡空房多您先請流過去

嫌建商賣得貴？就自己蓋啊。自己沒辦法蓋，就努力賺錢買。

土地價 市價課稅 面積大稅率高

上次美國真的通縮100年前了，慢慢想吧。就台灣利率太低阿，借貸持有壓力不大。

你現在想害死誰就叫他去自建吧 保證噴錢噴到手軟

買房子太盤了，一律建議自己去建

魯空愛吹的德國，政府為了救房市推出約 1.5兆台幣的預算，希望建商能夠多蓋一點房屋。反觀台灣政府還在打壓建商，減少房屋供給，只能說台灣房地產市場的體質太好了 lol

政府一套組合拳下來，就是要找替死鬼，剛好找到萬惡的建商背黑鍋，可憐吶。台灣人超不愛負債，要怎麼崩。

通縮...啊你便當價格有縮回去嗎 漲上來的成本就上來了

https://pse.is/5b3ma2 會被德國政府笑死.....

好啦別氣了講的好像沒有手段讓房價下跌一樣

很多建商同時是地主阿

K大 sor 其實我想表達的就是很多事物都是有分別及分層的，如果只是想找個背鍋的，單罵建商就好了。如果只是想抱怨GG軍事化管理，阿他就是個代工廠，可以去需要創意的公司，為什麼想進工廠屬性的公司然後抱怨沒創意？以上兩個例子都是根本青紅不分，反正鍵盤高手指天劃地，他最厲害

都看得出來啦 沒建設性的抱怨看多了偶爾大家都會爆氣

這就是我們本來想好好說話卻到後來卻站到了對立面只想尻se

再漲60%

建商老闆就是地主本人好嗎

FED:啥？有人比我們還會看數據？？？華爾街：啥？有人比FED和我們還會看數據？？美國現在是怎樣看數據看到通縮的，通縮的話，華爾街第一個放鞭炮然後股票已經不只是突破歷史新高了，科科奇怪，是怎樣解讀數據解讀成通縮的？真實嚇死寶寶另外，通膨只要降到3%以下就會開始降息了全球資金聚集在美國就在等這一刻歐洲打仗，中國進入中產收入陷阱，韓國哭哭新興市場目前一片亂，中東幹起來這就是為啥美股那麼狂的主因，資金全都往美國跑，然後等降息啊這是以為，全世界這麼多投資人，都不看數據？大家都看不懂因此不知道你說的今年底會產生通縮？如果今年底通膨要降到1%，你還不all in選擇權一發財富自由就靠這次了，你說好不好？

今年底明年初就要過高了 不要再腦袋空空了

現在就是要逼走小建商啊 大財團繼續爽

碳費的標準建議還是稍微查一下，股板都知道台泥，中鋼這些原料商都是碳費受益者，巴不得趕快執行，房版反而喊碳費增加成本，怕笑掉股板大牙了。

https://i.imgur.com/Z76ZoTS.jpg你確定沒增加成本？

選完就撤案了啦不要騙人不懂 總統公告實施再說建材漲是現在 未來也是有可能跌 又不是只漲不跌

台泥跟中鋼是碳費受益者這種觀念哪來的？中鋼拆一隻高爐改建電爐要花多少錢知道嗎？碳費衍生的成本是轉嫁的概念，不管是新增設備還是改善環保設施都是錢，一路會從上游收到下游，這一波下來倒幾間企業還不知道，員工薪水會增加？能獲利的大概只有環保相關產業...

唯一有打房的就馬冏阿 打到死還一堆人覺得他沒打不過Fed目前應該是不升不降目標一直到明年Q4吧

請看https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/7307/7181121遊戲規則不是誰排多誰繳多，是誰碳排增加的多誰才繳的多，如果有碳排量減少量還可以賣給別人，鋼鐵業水泥業本來就排一大堆碳。如果拿這個當漲價理由就只是它想漲想多賺而已。https://reurl.cc/0Z0xWY每公噸收多少那是外國的玩法，要說政府這樣制定是在圖利營建鋼鐵水泥這些碳排大戶還比較合理。

終究是要低碳鋼來提供原料的 除非你完全不想跟美日歐做生意

政府目前在訂的減碳目標研究一下，2030年減碳24%，企業如何達成想過嗎？打算要靠賣碳排賺錢的企業真的是會獲利的企業？當大家都務虛不務實會很恐怖

建商融資買土地，低價買高價買裡面還付加工利潤大賺

一般人不會接觸到地主階級的接觸過就知道地主有多貪婪

反正人家就是要提高建材價格了，成本就是確定會增加，這個已經是既定事實

好了啦 魯空 我看你們繼續租房吧

真正賺的是政府好嗎 根本白手套地主土地也是有持有成本的

j大和ceca真的對初學很有耐心～推

男女版的禿頭魯蛇又來狂吠了喔

要漲還不簡單，嘴巴說漲就好有消費者信就行了，中國鋼、水泥等爆炸成這樣，往外傾銷，漲建材，呵呵

要算土建融後獲利的IRR，不是毛利率