各位版上大大 大家好 :D
大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好!
原因如下:
1. 通貨膨脹
年期越長貸款金額會越被稀釋
2. 減輕每月緩款壓力
縱使選擇長年期 但也可以衡量自身狀況提早還清 反之則無法延長貸款年期
但在現在高息環境下 我有兩問題想請教大家:
1. 假如貸款利息為 4.25 up 遠高於年通膨率 2.XX
在通膨幾年內追不上利息的情況下 依然是選擇較長的貸款年期嘛?!!
2. 在本金充足的狀況下
可以負擔房價約30%-50% 也就是說最少只需要貸款50%
但在高息的環境下
(投入最少本金買房 + 投資股票債券定存等其他投資) 或 (All in 本金買房)
想請教大家更傾向做哪一種選擇?!!
請各位房版大大 不吝賜教
謝謝~~
補充:
不好意思我內文忘了提到 座標香港
現在利息大部分銀行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 約4.2上下
今年香港通膨率預測 2~2.5
不需考慮外國人買房交辣

央行不會沒通膨經濟正常還故意調基準利率

先去抓幾個預期年化報酬率算算看，你的問題假設前提不同就會有不同的結果，你可能是年化50%的奇才說不定

ㄜ，是通膨高，所以利率要上去壓

當然是越長越好阿 貸40年也可以10年還完 要講幾次

你的問題很爛，完全沒人要回覆

利息4.25%，但是ETF 6%

先看你本金多少，投資房+股票+債卷，是想分散風險本金沒多少，手上又沒一間自住房，建議買房就好

利息不可能4.25%, 台海大戰世界末日都不可能利息到4.25%不要去假設根本不可能發生的事情

除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依舊選年限長的

4.25是哪來的? 為啥不是0.25或8.25?突然屁眼拉個數字就發文喔

假設問題要多少有多少，意義是？看一下現實，房貸利率低於通膨率，當然是借越久越好

你定存也同步++啊

香港你要看李嘉誠，他甩賣跑了

香港別買了吧，失去金融特許的香港只會向下

貸越長越好，但利率高的話要提早還錢，除非有把握做投資可以打敗利率

2%很低吧 貸起來