※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌
: 住展雜誌記者蔣巧薇／綜合報導
住展這個台灣房地產指標雜誌
也墮落到上網抄一抄了嗎?
: https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/192380400808.html
: 哈哈哈 漲到極限就會跌，
: 根本就是魯空自慰的幻想啦，
: 極限就是用來超越的，
: 漲到極限就會突破極限，
: 到時候魯空再來欲哭無淚！
今天又聽到一個都更的case掛掉
新北的小坪數土地,小型建商
掛的原因是營建成本太高
蓋完了也沒利潤
加上政府一堆卡建商的法令
於是乾脆不玩了~
幾個老屁股聊天
結論是想要房價跌
以下三個條件
最少要滿足一個
1:土地跌
2:原物料跌
3:人工跌
這三個條件有沒有可能跌?
有在市場跑的,都心知肚明~

沒有做過生意的都會在那邊講成本，事實上真正要跌不一定和成本有關，跌只需要供需失衡，漲也一樣。

樓上自曝其短 台灣最慘的時候成交也有十幾萬這幾年最多的新屋使照也沒10萬 供需哪邊失調？更不要說成交量高的時候都破30萬 你想買老房子？ 隨時想買新的？ 呵呵 供需不會看嗎

供需失衡的前題是毛利過高 可以降價拼成交吧便當店那麼多 我怎麼只看過便當店倒 沒看過便當降價

屈就的不夠錢的 房市最差的時候 都含進去的需求都比新屋供給高

沒人好做賠錢的生意啦，建商要賺錢，又不是做功德

KHC你是自曝國文的短吧，我文有指一定是跌或漲嗎？我指的是要跌漲最重要的原因只需要失衡，不見得和成本有關。

我期待台灣房價可以漲到一坪一千萬，這樣賣掉就可以直接退休，多棒啊～

一坪一千萬的時候，便當一個5000塊啊，你還是不能退休房地產只是讓你抗通膨的，你要靠他退休，你現金流還是要創造起來

建商只要買地時成本太高，蓋完剛好時機不好是低點，又急需要對財報和股東交代，賠錢也會作帳換現金。找不到賠錢案例的，喜歡下確定答案的，就代表看的不夠多而已。

你舉個建商賠錢賣的例子如何？

不會，建商只會拿房子增貸，不太可能賠錢賣，賠錢賣絕對被股東幹爆而且建商會賣預售，現在工期那麼長，蓋完時基本上就完銷了所以跟蓋完時低點到底有什麼關係？ 可以賣預售啊而且你把建商當87，時機不好，建商寧可當停車場也不會推案，不然你看寶咖八擴那邊有些都囤了幾年地了

放心 就算真的有賠錢賣的 一般人也不感買 會覺得這房子有問題

我是舉的出案例不只一個案子，是要花一筆一萬跟我買嗎，不然我沒興趣當沒禮貌菜鳥的伸手牌

也不是跟你買啊，也是跟建商買啊XD是例子噢XD

說別人不會看供需，卻不知道現在使照量一直往上，還問別人供需哪裡失調？？

對，就是建商實例，可查的，怎麼，敢花錢嗎？ ：)

使照一直往上 請問使照多少 一年成交量多少?

a123，我沒有說別人不會看，你是否中文不好？

房地產只能讓你的資產保值，要靠他退休難，除非像ceca一樣懂怎麼操作

再扣掉你各位說的使照發在你各位看不上的垃圾地方有多少所謂的新成屋入得了每天哭房價高的幾位法眼?愛哭的族群喜歡的使照有沒有3萬都不知道 然後一年平均

而且我明明說跌漲都一樣，我很好奇有多少ID是玻璃心還是中文不會？

2x萬的成交量 和背後幾倍的沒成交的需求在看那幾萬的使照坦白說這太明白了 鄉下使照跌了 你要買嗎?你想買嗎？精華區一直在創高 然後特定人就每天罵罵咧咧 來房板不問怎樣可以買得到 哪邊比較符合需求 自身要怎麼調整財力你抬槓一大堆對你買房沒幫助的東西在這邊有意義嗎

peace啦，我最近走peace路線

不就形同去股版靠北當年中華電才45塊 台積電才60塊?

我是懶得回你有沒有要買，這幾年我從南到北，從店面到住宅都有進出場，上周也才剛賣，昨天剛下斡旋，啊不然請問NYC前輩，你是多少經驗？

明明配息也差不多這樣而已 憑什麼一個一百多一個五百多你經驗真的很多 那你會一開口就嗆jamo的機率非常低他不是什麼非常大咖的腳色 但也算是十年以上的ID他講成本 講的是新屋成本上揚 開價拉高之後的中古屋比價新屋開120 中古屋本來60就賣了 就跟著拉到80 90反正看準你沒別的東西買 這是精華區的特權除非你一開口就說你專攻重劃區 和各大郊區

你喜歡把別人當神是你的事啦，我就說我看過建商賠的是事實，你一堆意見，怎麼不說說你自己多少經驗，一起攤開來分享？

不然他講的狀態比你講的供需更符合市場規則你進出很多 我問問你你現在淡海要找一塊500坪以上商用要蓋壽司郎 是買方市場還是賣方市場 你有多少地點能選

對，我專攻重劃區和新屋新古屋。半年前我連海砂屋都成功合法賣出該實登區最高價，KYC說說你自己啦別當伸手牌要資料，就說你有多少經驗換？

我自己很單純置 有興趣可以多多翻翻大概5年前的我的推文因為買得很保守 所以也沒什麼出售的需求 賺輸一些mfcke

天大地大 不賣最大 你要如何逼出供給？

喔，哇，原來如此，那我只能說感謝NYC前輩經驗指正分享。XD

或這段時間有買到高雄 新竹 屏東之類的版友 我以我本人

(探頭)500地坪商業地喔wwwww齁齁齁齁

1+2+3=建商賺爆

類似淡海/頭份/台中海線 這類地方 只要新案繼續開高沒到真的要爆炸的時刻 根本沒有人會選擇大虧殺出.你看到的所謂很低的成交價 多半都是老房子製造的

我上週在新竹重劃區新屋賣出的是兩年前買11XX，賣出近1700啦，經驗不足，還是NYC你比較強，你很棒，這裡留給各位 ：)

不要亂探頭 壽司郎已經買好了要蓋了 講到這.

我最近才剛接1個新市鎮的新成屋3房車.你說這邊土地會虧$

我快笑死了 本板一切免費哪位大師曾經要過錢？還是一萬這種零頭都要？有名氣的網紅魯空都沒這麼干好嗎？

猴子天天在那牽線說找新市鎮土地(無奈

但我得說我十年來都覺得自己選錯標的 沒賣純粹是收租穩定

還有建商賠售的就是有，上市櫃公司還需要發新聞交代呢，還是建議別再房市好的時候下斷言，市場上只有謹慎的贏家，沒有嘴砲的贏家。

建商會賠$的無視了政府政策.鬼扯卵但很會.如我置底那串說當整個新聞數據拉出來.阿.請問是誰逼中小建商.大建商垮了

笑死 上一次才來個競選主張要收費 現在又是個誰要收費

不要想太多 謹慎這十年基本上賺輸大膽 這可以明白承認

沒.老拿建商賠.卻無視了基本上都是被政府政策搞垮的中小建商.呵呵呵呵.慢慢帶.我沒意見

2013年誰要說買屏東潮州 高雄北美館 北屯 台中10期+ 海線買新竹買竹北 買藝文買青埔 保證被笑死小建商確實 狀況不佳 新市鎮跟紅樹林最近有動靜明年可能淡江大橋要通 然後淡北道路確定開工 有影響紅樹林3個月內會有幾件高總價 9位數左右的成交淡海這邊成交量反正一直很奇妙的很高壽司郎...我不知道拉 反正他自己都公告了 應該會開吧https://i.imgur.com/VNd4Z2D.jpg

會啊.屋主這邊有說.反正時間到人有了就開(攤手

他們腦子很好有在看居民數量 拖到2025才開也不奇怪另外 pttgogocat先生 a123他其實本來是想幫你說話的...

我不在意誰幫誰說話，我只說自己的經驗和意見。有禮貌大家分享，沒禮貌各自人生安好。我進出的量不多，但區域算廣，類型也多，反正信不信在個人，鄉民自己開心就好 :)

怎麼那麼好笑 收費也敢說分享？

我是不知道pau幾年前發生過什麼啦，但你的文字對我來說很難看見，因為我很少在PTT列黑單，而你竟然就是我幾年前的黑單ID。所以....祝你平安。XD加油

這個板上都是社會人 講不出個毛先要錢的 還真沒見過

推K大 關注的地方也太多了吧淡海也有涉獵

嗯...加拿大，越南，韓國，中國滿足以上哪一個？

原PO說話了，好，ja說得沒錯供需是廢話，但同個標準來看我也能說你全文是常識呀！我就不說廢話了，對同是老ID的尊重。我只是要指出建商賠售不一定是這些條件，運氣不好就是會賠，雖然不多但卻有實例，並非是滿足這幾個條件。純粹買地太貴，先建後售遇到大環境走向剛好不利，又需收回現金，就可能賠售。

講不出個毛還想收費？

一定要說的話我覺得替代效應也許單價總價都太高的是有可能滯漲 被旁邊替代 你單價60 20分鐘車程有2x萬替代類似頭份跟新竹的狀況 會有一些市場抉擇賭局

開口先要錢 也不看看自己寫的什麼 不是沒見過魯空唱秋是真沒見過秋這麼唱的

當薪資跟不上房價漲的速度比例硬要買，會先百業蕭條，減薪裁員，為了買房又拼下去，百業更蕭條，再裁員，惡性循環，之後真的付不起房貸和買不起房，房價才會掉，但台灣也走下坡了

笑死，百業蕭條哩，哪裡百業蕭條

Pttgogocat你從頭到尾就兩點1.供給與需求2.建商也有可能賠錢你第一點講得太淺層這你也知道，但你第二點也沒啥意義，人家也不是在講全稱命題，賠錢的建商一定有但是跟賺錢的建商比，比例又是多少？開頭第一句就嗆人只會看成本，我覺得你先把比例攤開來再說吧

一直打高空沒意思啊，要就拿具體例子。裝高人講空話怎麼討論？「有建商賠錢賣，但我不能告訴你。你不知道是你看不夠多。」這種空話跟什麼都沒講一樣

怎麼會有人相信房價跌….基隆跟新北就是很好的例子，同樣是中古屋，基隆更爛但只要20萬、汐止好一點卻要50萬以上，看你怎麼選，我已經選開車了….老話一句台北大安買不起你可以買台中大安，台北信義買不起你可以買基隆信義，一切都有解套就你過不了關怎麼可能？

存貨跌價損失在建設業裡比例雖少，但就是有。而且不見得和原命題要件有關。我沒有教育酸民的義務，部分ID爽不爽是你們的事，更不用說喜歡靠腰誰魯的，通常也沒過的比較好。對啦，我就是不想說，平安啊各位 XD掰囉 ：)

(呵欠)真空需.鬼扯經濟學基礎連基本的變數影響決定結果都無視.難怪嘛.上面說的政策面就不敢看了

使照面積扣移轉面積，就是供需差異，每個縣市每月都有面積資料，有些縣市還會分區，並不存在某樓說鄉下才有供過於求的狀況，像台北市最供不應求的地方反而不是市中心。拿使照數量比移轉數量毫無意義，因為中古屋的價格跟著新屋走，使照面積扣預售交屋後的餘屋長期能否消化才是重點

真正會跌的原因是沒人買

革命最快

漲到極限當然會跌啊，這他媽是定義問題啊，重點是極限在哪？現在一間邊陲地帶的中古屋都要10年平均薪資不吃不喝才買得起，極限是30年嗎？還是300年？

文中講了「新北」。根本沒有供需問題人工、原物料要跌，先找到70的大雞腿便當再說。

真的懂供給的話你會缺錢買房？推薦書 "The Goal'作者Eliyahu M. Goldratt以色列經濟學家，以色列最近流行壓榨農奴 反抗就轟炸他極限是房貸100年 的月均負擔真的極限在哪裡

我不貪心，99年就好，央銀只要跟上，你媽的我槓桿開滿歐印，從此信託不管資產，楊老闆快跟上，拜託！XD

這三個都不可能跌吧

推NYC大

扣樓地板 跟扣戶數有各自的失真問題 我比較喜歡戶數因為我覺得一戶怎麼切 至少都是一戶 樓地板裡面如果一堆150 180 240坪的豪宅 那個本來就幾乎沒再去化的基本上就是建商/老闆的存錢筒而已 他每年溢出1萬坪你看著這1萬坪覺得挖 除以30 有333戶溢出供給但其實他只是60戶沒去化也原始就沒打算快速去化的豪宅如果我用戶數去算 每萬坪我只多算少算了50~100戶豪宅誤差我用坪數去算 這個誤算差異就放大接近十倍除非你覺得信義聯勤 西華富邦一戶3億他去化不掉 哪天會想不開一戶切成4~8間求售 事實上類似的分戶區權會我開過一個門牌要拆成23個賣 原始住戶這一關你絕對過不了

房價確實就是供需決定 只是目前的需求就是可以撐起這價房價當然有極限啊 陶朱成本那麼高 也想賣很高但就是找不到需求啊