如題
最近看了不少二手房
也出了幾次價
但都被仲介直接直接回（差太多了）而不收斡旋
有一次更誇張
我很喜歡當下就出了開價的85折
仲介直接說上週有一間一樣坪數但是面向及車位比較差的成交
而屋主又是他們公司的
所以知道這個還沒有實價登錄的價格
因此要比那個價格更高他才會收斡旋
但那個價格直接是這個物件開價的97折了？？！！
看房看了很久覺得倦了
深感挫折的我便對潛在有興趣得物件
直接問仲介要多少才會收斡旋
否則就不浪費彼此的時間
結果仲介回我
（我們沒這麼熟,你的問題很敏感）-然後就沒下文了～
感到困惑
現場看一次房我們就會變熟嗎？
帶看房前排除掉根本就買不起得顧客不好嗎？
這物件並不是專任約
跟我講多少能收斡旋會讓房仲損失什麼嗎？
請教房版各位前輩
我該怎麼問可以節省房仲跟我去看 我根本買不起的房的時間？
ps:
因為三寶都還小
老婆基本上都在家顧
我假日看房都一個人去看
且不敢出去太久怕老婆在家崩潰
買房子就是時間跟錢的拔河 越沒耐心越容易買貴我也是這樣所以我都買全新的^^
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-11-25 18:49:00因為你遇到比較差的仲介
作者:
blargelp (bernie)
2023-11-25 18:55:00換仲介啊 再繼續跟他看是你作賤自己
作者:
sactar (o(-_-)o)
2023-11-25 18:56:00換仲介啊...
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-11-25 19:01:00不意外啊 仲介哈哈不過你這個應該是最低端那種
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-11-25 19:05:00打開地圖找房 篩一篩你要的條件 剩下的全部點進去看一遍
直接問多少收斡確實很像來亂,照你原本的就好了,不用為
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-11-25 19:06:00網路上先看個一兩百件(包含什麼地點都開什麼價格)
了幾次不好的經驗結果正常的SOP被打亂,看了喜歡出85折根本是完全沒問題的順序不看房在電話甚至網路問多少收斡,絕對被當白目
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-11-25 19:13:00房市熱的地方85折沒人理你很正常
作者:
rusuall (rusuall)
2023-11-25 19:29:00熱的地方85折，沒人理正常
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-11-25 19:36:0085折本來來買不到啊
主要是賣家不是仲介，賣家是不是開高高我們不知道，仲介也是百百種，多問幾個吧，只能這樣了。多看ceca文章吧，行情內的都被投資客掃光，基本我們能買的都是比較貴的。
作者:
marsonele (marsonele)
2023-11-25 19:48:00竹北85沒戲
作者: jeffsu 2023-11-25 20:04:00
比實登少40-50就很硬了 但房仲至少願意收斡旋
你如果時間比幾百萬還要重要那你就開高點阿 不然你就是去看的時候都請陪玩姐姐 不要因為這樣隨便就讓步 不然你就是肥羊==
我買房的時候也是開價4480 85折3800被說可能很難但還是收斡旋 開始小房間 最後3850 86折買到 所以仲介真的很有差 85折不是問題
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-11-25 20:22:00省二十萬至少兩個月薪水 不要急
收斡旋仲介有幫我台北跑到桃園去跟屋主談兩次 真的非常有誠意 這種仲介就是會付仲介費付的很開心
作者:
mumuw (木木)
2023-11-25 20:50:00不然換你在家顧小孩，然後你就耐心顧不要崩潰，讓你老婆有餘裕慢慢看
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2023-11-25 21:01:00幾折根本不是重點，開價先乘兩位你想殺到六折都可以有的屋主如果開價跟成交價沒有差太多，你不先看區域成交價的範圍，只照網路上教的先出七八折再說，我也會覺得你是來亂的
作者:
Qunnine (qunnine)
2023-11-25 21:09:00實登可以查...
作者: eddie0729 (....) 2023-11-25 21:29:00
找建商買成屋啊 實登價總不會不賣你吧
作者:
zzyzx (rd.)
2023-11-25 22:29:00養三個辛苦了
作者:
schula (mabi-weaver)
2023-11-25 22:51:00前陣子跟朋友去看熱門學區+蛋黃區的老公寓非頂樓，結果哪有啥七八折...只便宜你兩萬元不再議，是你要不要XD
你非要不可當然不可能找到便宜的阿 取代性低的當然坐地起價看了兩三間被打槍就崩潰何苦呢 賣家百百種 有不急的也有急的跟女人一樣啊 就算世界上最會喇妹的 也不是每個女人都能拿下的更何況一堆買房處男 第一次見面被打槍就悲憤得好像世上再無真愛 只能靠錢去砸了
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-11-25 23:21:00高於你底價的物件就跳過啊 放寬心
作者: jeffbeth (白皮) 2023-11-25 23:36:00
多被打槍幾次就知道怎麼解讀開價了，要多跟同一條路的建案多比較，了解想看的案子優缺點自己也比較好抓該出多少下斡，下斡就是出一個自己能接受的價格，用七八折或是直接問底價都不會讓你找到最佳解
作者:
catson (貓兒子)
2023-11-26 10:09:00開價85折會被當來亂的吧
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-11-26 10:31:00還好吧，我就開價85折買到的啊= =
作者:
NinePi (呼呼)
2023-11-26 10:42:00換仲介
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-11-26 11:49:00你覺得不錯的物件別人也覺得 下85被打槍真的很正常自己要盤算一下買方的競爭對手跟實價 不是套公式就可以房市熱的地方 好物件沒幾週就被買走了 85是在哈囉？甚至 ....有些物件還沒上架就售出的也有
作者: jimhall (真好) 2023-11-27 12:44:00
仲介的問題 但不是講好聽話的仲介就好 心理比較舒服而已
你覺得買家只有自己就能開85折，不然的確是來亂的你不就是要他別浪費彼此時間？但他有必要免費給你資訊嗎？傳出去你也不買那這仲介可以回家吃自己了。你就只以自己的預算去衡量賣家的房子價值，誰聽了會爽要仲介跟你熟，最起碼先當過賣方給滿啪再說吧！不去瞭解市場行情怪看房累，仲介接你這種客人心更累吧
作者:
kagaya (~~)
2023-11-28 12:52:00換仲介就好啦 換個你覺得談的順的