台積電效應趁勢拉高價 左營鼓山成屋待售近2000戶
壹蘋
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄各區房價不斷上揚,然而隨著缺工缺料問題
嚴峻,導致建商興建新大樓成本提高,然而預售屋齊漲就算了,不少新成屋也比照預售屋
開價,即便屬舊營建成本!龍悅廣告統計,目前高市新成屋待售量,以左營區1192戶最多
,佔整體供給5520戶21.6%,其次鼓山區730戶,佔比13.2%,兩區新成屋將近2000戶,佔
整體近35%。
台積電效應讓高雄無論預售屋、中古屋或新成屋房價水漲船高,然而有別於預售屋銷售時
若面臨買氣不佳,可等待成屋再進行銷售,對建商而言壓力小,然而新成屋因已完工,若
持續銷售不佳即可能產生賣壓。目前高雄市待售新成屋約5520戶,預售屋約17242戶,新
成屋佔整體約32%!然而目前待售新成屋較多位於左營高鐵商圈及果貿生活圈。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,新成屋供給過多較容易對市場產生賣壓影響,然
而目前供給較大區域,尚未出現明顯降價,以美術館為例新成屋案「美廳苑」不僅挑戰5
字頭,最高成交來到每坪58萬元,高鐵特區新案「高鐵棧」成交落在37-40萬元,雖較預
售屋便宜,但跟台積電效應前,區段屬2字頭房價仍有明顯漲幅,高雄建商多數實力不差
,短期要見明顯讓利機率小。
見房價明顯下修難度高,頂多就是建案將樓層棟別價差拉大,或是房價單價下跌,但車位
拉高售價(俗稱車位回補),或是將陽台露台價格拉高等,當建案促銷活動少,代表著市場
持續盤整。
https://tw.nextapple.com/finance/20231128/2222D7135C88B301AFB756211C309533
待售才2000戶,
光小小一個台灣就有2000萬人口,
大家都搶著買,相當於一萬人搶購1戶,
供不應求,價格能不漲嗎?
從2022年初開始傳出台積要到楠梓,
至今都快兩年了,
才從2字頭漲到3字尾,
要不要看看這兩年台積股價差多少?