其實大家都一樣自己口袋正義
別人薪水永遠太高
別人永遠賺很多
自己永遠賺不夠
98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難
甚至要求降的
經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持
假設車道 沒有設置管理員的社區
100戶的標準3房
基本上就是一班一個管理員， 比照勞基法的話 理論上是要3.5輪 因為要扣除例假日 特
休
如果管理員 給他那種壓榨的薪水35000＋勞退＋勞健保＋年終＋特休，薪資成本就是4500
0
就是約16萬花費
外加總幹事給4萬出頭，算成本5萬
秘書＋清潔各4萬成本=8萬
一個機動機電2萬
不含物業利潤就30萬
加上電梯保養耗材小修繕等等3萬
物業利潤7萬
基本就是40萬
一個月提列8-10萬公積金
以後修電梯等準備
也就是100戶社區，現在物價薪資
社區的收入低於50萬
還沒算開會成本， 會計的帳戶處理費用
管委會隨時會有破產的機會
就算是你今天 壓榨到最後自聘
請3個老頭輪班 一個月也是大概要支出11， 外加清潔電梯保養等等， 機電部分 就壞掉
叫水電
這樣一個月也是要16＋公積金，低於25也是會破產
問題是很多這種社區 一個月收入只有十幾萬
就會面臨很難請到管理員
至於那些覺青說28000就很多，其他不用給的
就哩來做
哩來35000你一定嫌少
12小時輪夜班

我也想漲管理費，一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙

日本一堆遠端物管+宅配箱的華廈日本的管理公司一個小區域，用一組人來管可能周邊10幾間大樓共用一組10人團隊這樣才有效率跟經濟規模台灣方式在日本要tower 豪宅塔樓才有一個建案400戶那種，才有飯店式管理台灣就是花在人力上花太多，又找專職沒效率日本的地產公司都會開子公司專做物管沒來台灣發展其實蠻奇怪的他們的效率高，才能降成本

富邦旗下有建設、物業 不過管理上應該也是一棟大樓放一批人 沒有像日本那樣吧

以前在中壢隨便一個社區大概都四五百戶。那時候的社區管理費都還過得去。回高雄看平均戶數落在1-2百就覺得很可怕。

你在亂算什麼啊…

樓上這麼行，來算算看啊

社區戶數64 但一坪管理費要150 人少就要花更多

你算的差不多

信義現在還是代管 林董各種改善和服務支出有比較高

有些都開始剩下日班了

社區有350戶 這樣子算安全嗎？

一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那麼高

樓上的數字差不多Wush 我回文啦 你看一下

自己意淫半天跟魯空有啥兩樣?現實就是一堆老大樓還是一坪60也好好的

小弟社區500戶 應該不用怕…？

走進去看 電梯能搭嗎? 走廊有掃垃圾有收? 就知道了哪需要從自己幻想一堆數字自嗨半天

一個社區沒有120~150，很難維持

高估太多了吧

你就知道一堆沒照勞基法給薪水的嘻嘻 漲管理費就靠腰的其實也是慣老闆心態

改為2班就好

為何不參考日本蓋集合住宅 省下公設和管理員的開銷

新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多

就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…然後定存2千萬都不用…

我家33年華夏13X戶 1坪40 今年要漲成55 社區狀況良好24小時警衛

主要還是看戶數啦 老社區有的戶數多 60當然不怕現在素地越來越少 社區小 我有一個社區80戶就收一坪160錢不夠就真的到處省

我有被房仲帶看沒管理員的房子，隨便進出很可怕

未來物業管理巡迴化及科技化在臺灣肯定是驅勢！

講單坪收費&戶數根本外行。重點是基地大小。除非你是豪宅。

不是效率問題 是住戶不能接受無人，又要求有人要長時間值班又要有腦子可以交代複雜事情的人

管理員根本沒用 除了收包裹簽名還能幹嘛

人力貴就是要改遠端監控了

我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費

很多舊社區收發包裹也是管理員在用，沒請秘書。

你算秘書幹嘛？ 標準這麼高

我這社區總幹事兼秘書 社區20萬/月還算能營運

欸 我爸媽家還有自己住的社區管理費都漲耶 沒想到居然是那1.3%

我社區也有漲啊 投票第三年才過 而且漲五元 笑死我每年都投漲價

不會啊，我們剛漲，3年屋，從90漲到110，觀念慢慢變了

真好 我有時候都覺得你不想花錢在物業上 拜託你住公寓

變成傳統華廈就好 無管理員 超省

我住社區就是想要物業啊 物業漲價就漲管理費嘛 只是不容易是真的這個要砍那個要砍 你就去住沒有管理員的不就好了

住公寓華夏不就好了

漲管理費還有好處可以洗低端跟留空屋不住的，你佔大多數持分就開會把管理費漲到200以上，很快就能收購整棟了

亂算一通 然後不能漲的社區也別住了 水準堪憂 幾年後電梯包準不會動 社區外牆一定超髒

150戶左右 都大坪數就可以了