*12/4 edit:
感謝各位板友的建議與情報，我大概有方向了
出於隱私考量，最後編輯一次把資產數字刪除~~
無關的討論、無意義的推文吵架和謾罵也刪了，篩出比較精實的資訊給後人參考
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 16:47:00你的問題會是綜合解 具體怎麼解隔空抓藥沒辦法給答案1. A行如果是公股基本不會成 如果是私銀 可能你2談好轉貸的那一刻他會突然變卦 因為你轉貸有設定費23萬所以他如果你2談好了 要轉出去那瞬間有機會他突然說好1狀況我認知是你條件很好但是公股有天條不能做 私行可談3是不管公私行都可以談 但大概會要你繳個0.5~1成45沒意義 不討論
作者:
yo4126 (研究生)
2023-12-03 16:50:00你這個財力幹嘛需要擔心?有點奇怪
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-03 17:09:00慘了你
作者:
Tmk ( )
2023-12-03 17:22:00人家手上5000萬資金可以動用背2500萬房貸，慘什麼？ XD
你5000萬現金 然後2500萬全部寬限給銀行賺利息幹嗎神經病嗎會不會理財啊
然後本金一毛沒還 三年白繳了一百萬利息給銀行爽??根本幻想廢文 滾
2去試吧 但應該只能30年 以前兆豐也跟我說出租不能30年但那是他內規 別家銀行可以 甚至不同分行都說你可以簽切結書就好寬限期的利息可以理解為資金成本 如果自用或出租基本上都是大過的 明明就是賺錢 我借1萬 賺2萬 是正的是說轉貸如果30年跟你現在就一樣了 而且可能利率更高加上換銀行要過地政跟代書還有設定這些費用你這個答案很多種 先多問幾家銀行再來慢慢算理財觀念不同 就像婚姻板才在要用別人名字買房 貸款條件不見得是吃不下來 而是能拿到更多資金為什麼不嘗試尤其資金在你身上是有穩定收益的時候最後就是年底了 有水位問題 你可以之後再開始問 我目前最多也就是30年 8成 寬3年但尤其是私人銀行很吃你對銀行的貢獻值 只要不是央行規定的都有機會
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:32:00本來是懶得回ZBC 不過很單純的 台灣資金成本才2%連拿去美國定存都穩賺2% 會怕的話買債etf穩賺2%事實上除非必需保守=需要那個現金 不然白癡才不賺好嗎
我這幾個月學到的就是 不用跟地縛靈或槓精認真怕利息就乾脆現金買房 這個財商喔......板上還有有30年但叫人選20的包含負資產哥這類的可能錢在他們手上不是亂花就是買什麼賠什麼 那真心建議 別借錢啊
作者:
yo4126 (研究生)
2023-12-03 17:37:00美金定存2%,前提美金換匯價差不能賠吧.不然沒屁用
看到那個新莊傻多是不知道換美金有匯差風險嗎整天寬限 整天借錢 不還 你就等著改天爆掉吧不用跟這些地縛靈認真 小心不要被害
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:44:00看你美金有沒有用途 我一年要去美國4次 今年均價大概31真的有什麼匯差 對有5000萬的人來說那也是掛帳數字而已水準沒到的人講話一聽就知道了 說真的也解釋幾年了 頗懶誰去日本會在那靠北年初0.23現在0.21虧了10% ?
以前我蠻較真的 甚至會跟對方提對賭 但後來發現他們就純粹想噴
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:46:00水準太低了 而且沒有在動腦就在說話的
你看人家上來發問 基本上我都先當作真的在回答問題或分享經驗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:47:00你要考慮匯差 這篇樓主就日本ip了 他台灣資產對相對日本直接就賺匯差了 他為了守住日本收入的匯差本來就要換匯
那種就讓他們發洩情緒吧 就像我常說的 做任何事都有風險 包含出門都有被車撞的風險 你會因此不出門嗎這個怕那個怕就是乖乖領薪水儘量不用做嘗試跟改變 最後被人外拋囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:48:00買個屁農地自建 你不怕被蛇被蟲咬嗎 lol
投資工具很多種啦 只有你能獲利都是好工具 能穩定獲利就能透過借貸放大資金放大戰果
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-03 17:49:00不用規劃 慢慢背債 因為你的房子根本賣不掉揹一個超大的債務炸彈 看那天承受不了而已
整理乾淨其實蟲很小動物不太有倒是喇牙 這個很多 哈哈 但我老婆看久習慣了 好在他們不太進室內
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-03 17:52:00這三年接的人都是最後一棒 賣的時候就知道了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-03 17:53:00會發原來韭菜是自己
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:54:00元銀行都要你做出某個動作 他才能請示上級特殊狀況
我之前要增貸買農地 銀行毛一堆 然後我跟他說沒關係 另外一家條件出來我再來比較 當天下午就來電說 沒問題的啦 s264我算過了 隔天就對保簽下來了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:58:00跟人說話其實很簡單的 他開口就把你往哪個階層猜你大概率知道他的同溫層是哪個階層 他本人哪個階層...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 17:59:00說誇張點你今天戴支垃圾玩具表去跟層峰人士聊天他會問你這隻是否獨立製錶師表款 從未見過
作者: fish10151987 (fish) 2023-12-03 18:00:00
奇怪連這種問題都沒辦法決策的人怎麼能有那麼多現金和收入，到底是怎麼辦到的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:00:00但你戴支pp 5167某些人一開口就問你這仿的嗎 就說仿的吧這一點都不奇怪 你處理過這種問題 你就知道這不容易你沒去跟銀行討論過1 你不知道你要做狀況不然專員沒辦法
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:02:00去跟高層說你適用特殊狀況ABC 是否開特例是否願意幫蓋章他今天來問 他最少知道 1他需要做狀況 或2去跑到完整用2的狀況去逼1 或直接懶一點3 3銀行會跟你說你本來貸8成你直接轉貸他不管鑑多少你可能都要補0.5成左右表示一下
我停業一年半 有些同行知道我本來就有其他資產跟收入不意外 但有些也是酸溜溜的說是不是家裡有錢啊 blabla自己做不到 但別人做得到
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:03:00那4跟5就根本不用考慮 你發篇文 6小時抵你去跑234天以上
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:04:00個間銀行的時間 如果沒有一堆垃圾推文 其實含金量很高的
其實每次在貸款都很難有標準答案 多問多試 反正最後裁決的權利在自己手上
哈哈，K大這個錶的舉例好寫實，我拿過一個三千元機場免稅店隨便買的包包去跟一群貴婦朋友吃飯，結果她們反而問說這是哪個品牌的最新款怎麼沒看過？
上來問很好啊 可以多聽別人的經驗跟分享看看自己有沒有盲點以前我也覺得75年是牢不可破的
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-12-03 18:16:004感覺很難吧，這個收入不會是一般的上班族，負責人的話信貸通常偏高？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:20:00A已知中信 應該有得談 看理專手腕 B大概HSBC/花旗星展
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-12-03 18:21:00ZBC OGC兩個低財商的不用跟他們認真…
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:21:00C比較不好猜 放到這麼多 還當主力刷 台新玉山國泰都符合你的信貸額度符合特定專案大概是750 抱歉信貸1100萬這種
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-12-03 18:23:00
推文精彩，推一個
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:23:00事不太存在 一般22倍月薪這個上限是200 專案才有開到更高
作者:
ug771 (初心)
2023-12-03 18:26:00請問沒有還本金的狀態下，轉貸會成功嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:27:00回樓上 我這1年內問過 公股一定要我還0.5成 就可以轉貸即使你鑑價更高 轉其他行庫可以直接平轉但是開辦費不划算
沒還本金我轉過 之前沒有還本金 還在寬限期內 但那時候有綁約 所以有付違約金違約金的部分是用本金*他們規定的%數 我那時候還異想天開 不然我先還掉大部分在解約 結果專員說是看你繳到哪期剩下的本金去算違約金 大額還款沒用可以的話 如果原銀行願意跟轉貸的條件 成本是最低的
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-03 18:32:00多多像熱鍋上的螞蟻跑來跑去
但也有看原銀行的意願跟內規這個就沒有標準答案牽扯到太多層面 包含你的人 你借款標的物座落在哪 什麼型態 跟銀行往來的程度
作者:
hihi29 (無)
2023-12-03 18:43:00這ID 資產破E... 有逛股版的就知道了 低調的大神
作者: shepherdd35 2023-12-03 18:51:00
你根本只是為了po文而po文 我收入比你高一些這種等級的貸款 根本不用管好嗎
如果擅長投資 那就更應該貸好貸滿 最好永遠都寬限期 因為資金在你手上有用
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-12-03 19:08:00乾爹，你發這篇文吸引底下一堆被我黑單的鳥人來留言，真的好猛
作者: azaz12345 (仁) 2023-12-03 19:08:00
去增貸吧 要持續往下操作才能完成版上流傳的信仰理念
有在看股版，但我對你完全沒印象，反正我也靠你發過標的賺錢沒靠過你的的～
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2023-12-03 19:13:00人家借低率資金都是投資的，你不投資我只建議5
作者:
neile (neile)
2023-12-03 19:21:00如果是我會選A，談不攏錢就轉走，或放話要轉貸，通常會有意想不到的結果發生，原po賺錢好猛，是外商嗎?如果是中信那就好辦了，我上次就是這樣，專員馬上急CALL
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-12-03 19:31:00去澳門，一次all in
話說活儲為何要放2400 隨時都有這麼大的資金需求？
有這種收入的人要了解房地產應該也是輕而易舉吧 怎麼還會花時間再上來打這些po文？
作者:
furnaceh (furnaceh)
2023-12-03 19:57:00年收800w~900w 真會賺
作者: alphanet (奈落) 2023-12-03 19:57:00
奢侈的煩惱，恕我無能介入解決你的問題
作者: IAM7PUPU 2023-12-03 20:01:00
科目1的2500萬清償，找民營新銀行較高新鑑價，再用科目4借出，一般型30年3年寬利率地板價2.06%至少8成，三年後轉貸或者轉額度型。或一開始用額度型，七年一簽，2.5%成數約七成，只繳息for動用額度，七年到可續簽。
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-12-03 20:17:00原PO確實是個充滿矛盾的存在 越看越覺得神奇放一堆現金在銀行的確如你所說不懂理財但不排斥寬限期且想了多種後續規劃方案 完全跟人設不符真的是很矛盾的一個人 神奇的文章XD你的現金都沒在運用卻很在乎現金流 真是特別的心態
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-03 20:20:00因為固定資產被套死出不掉當然緊張
作者:
Tmk ( )
2023-12-03 20:26:00原po有玩股票，應該只貼現金跟基金部分，股票跟本版沒啥關係就不講了吧看CC哥在這種勝利組的發文下面一直擔心人家，真是舒壓 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 20:29:00剛看了他股版幾篇文章 他有股票質借=股票>3000萬你各位沒在做股票搞不懂的就不用問東問西了btw他股板貼的股票質借帳戶也是中信 大概一年前就貼了他貼的2400現金多半是交割戶 這樣全部都對得起來了
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-12-03 20:34:00這樣的神人還願意理低智商推文實屬佩服
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 20:38:00應該算特殊人種 高薪 先做股票 然後買房 對房貸不熟這種人是比較少的領薪買房後有閒錢or房子抵押理財貸 買股票領利差or賺錢後面這種數量一定比較多
作者:
ajzj (單細胞~阿克)
2023-12-03 20:45:00厲害!廢文
作者:
ddeeiv (ddeeiv)
2023-12-03 21:02:00資產有四五千萬的人上房屋版發廢文問大家如何處理才2500萬房貸？一個月淨現金流50萬，即便寬限期過了還房貸也輕輕鬆鬆吧。你的資產和收入和我朋友有87分像，人家現在是在煩惱如何做資產管理極大化資產累積速度。
作者: shenru (.......) 2023-12-03 21:03:00
廢到笑 大概就是股票賭對賺一小段想上來邱的小朋友通常這種賽到的都不懂理財 因為根本不知道怎麼賺到的 跟樂透87分像
閣下肯定是未來的企業家或者創業家，才生活得如此精打細算
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-12-03 21:46:00還掉再貸啊。不然一堆貸款違約率低到靠北怎麼來的
你放在銀行的活動資產夠多，其實理財型房貸的利率沒啥影響，餘額大於貸款本金是不用繳本金和利息的..所以只有犧牲原貸款的本金利息而已，等於目前利率就是一年1.5%左右。
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-03 22:07:00崩崩樂 買3000萬出不掉 小丑原來是自己
作者:
tswen (T-swen)
2023-12-03 22:25:00我覺得房貸對你來說根本就零用錢 不用考慮
作者:
j198811 (Small_Left)
2023-12-04 00:09:00你年收800來問一堆買不起的
爽爽過生活就好，而且能做到這個資產還不是靠理財，就代表你根本不適合也不會理財
其實有沒有錢跟會不會投資理財本來就是兩回事不懂就請教很好阿 不要像某些人是本業大成功才有錢但就覺得自己有錢一定是因為自己很會理財XD然後就開始教人要幹嘛幹嘛的 願意拉下臉問是值得讚賞的
同前面k大說的 現在房版要過濾無意義推文 不必認真
作者:
TcuBingo (忍者亂太郎..)
2023-12-04 18:27:00弱弱的問一下，科技業要到什麼層級才能年薪800~900萬?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 18:01:00這一點都不奇怪 你處理過這種問題 你就知道這不容易你沒去跟銀行討論過1 你不知道你要做狀況不然專員沒辦法去跟高層說你適用特殊狀況ABC 是否開特例是否願意幫蓋章他今天來問 他最少知道 1他需要做狀況 或2去跑到完整用2的狀況去逼1 或直接懶一點3 3銀行會跟你說你本來貸8成你直接轉貸他不管鑑多少你可能都要補0.5成左右表示一下那4跟5就根本不用考慮 你發篇文 6小時抵你去跑234天以上
如果三間都在管制地區，受限於央行成數管制可能也無法轉貸（轉貸成數會更差）