作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-12-04 13:00:28因為家有二寶
所以除了自住房之外
最近又在A7簽了一間兩房，預計之後再看一間
開始付款後，發現幫孩子存房的好處：
起始資金一百多萬，分兩年再投入一百
出租房貸扣除租金，一個月投入一萬不到
20年後孩子獲得一間只剩10年房貸的1x年屋
若通膨每年3% 屆時房貸比他們去外面租房便宜
如果不喜歡或去外縣市工作，把原有的房屋賣了換屋無壓力
若是存股，一樣起始資金一百萬，每個月幫存一萬。小孩出社會後還是會面臨房租、高漲的
頭期款和房貸。屆時存股就得一次吐出去，後續揹40年房貸也辛苦孩子了
所以從父母的角度看，幫孩子存房比存股好耶？
還是有我沒注意到的地方？
作者:
MaxA (A仔)
2023-12-04 13:04:00可是除台北外孩子會想要20年屋齡的房子嗎？然後還有贈與的問題？如果是幫孩子，應該是股債好？
要能看清差異克服掉，佈局才有意思想清楚孩子要用錢就貸一筆給他，反正家長自己想好該殺豬公的時候會有交易摩擦就好了
買房要會挑 你確定不會買到淡水2.0?買指數 景氣噴 一定噴但是沒半間房 建議先買房先開五倍槓 人生週期投資
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-04 13:10:00我也是一寶存一間 用來避險 反正到時候小孩不滿意自己賣掉
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-04 13:11:00能不能換好一點的看她自己 如果很廢至少有棲身之處
你想想30年後的A7中古房，誰要住?租人?誰通勤租那麼遠?
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-04 13:15:00你貸得到嗎？ 房子掛小孩名字 貸款還不是掛你？ 自住+二寶一人一棟 不就三棟貸四成？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-04 13:21:00有小孩應該也會有配偶 夫妻一人兩間就四間了
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-12-04 13:27:00最近我也在想這個問題，連續兩年贈頭期款，直接買孩子名字，買在非六都，是不是就可以貸八成？
存股有複利效益加成，存房沒有，特別是從小存到大的時間複利威力是很可觀的
借問可以登記在18歲以下小朋友名下躲第二戶限貸嗎？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-04 13:35:0018歲以下無法貸款 (所以我還是放在自己跟配偶下面)18歲以下要房屋貸款要符合很特別的條件
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-12-04 13:37:00看你資金啊 資金夠大兩個都買 我是先衝房 然後再慢慢累積股票 房子租人增現金流 然後再把漲幅慢慢貸出來投資股市股市波動大 高低差大 留給小孩用定期定額無腦攤風險
頭期200每月1萬 ETF 8% 20年後是1481萬喔重點是不能自己選股當韭菜 ETF還是很猛的
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-12-04 13:42:00房子就難了 你說現在要回去10%可能嗎
20年屋齡的房子給小孩 小孩還敢挑？ 有骨氣就自己賺
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-12-04 13:45:00房子就是底氣 在差就在那收租 可是有貸款管制和初期資金大 股市可以慢慢存 拉回在買 操作彈性要繳稅就是房子新舊幾年 你可以賣掉在買 主要是漲幅要跟到 沒跟到你也不會加價買 就是沒房放個十年 租金+漲幅 很可觀 甚至用這間幫小孩繳貸款
存股有複利繼續丟進去 出社會領配息來繳房貸還可以挑自己喜歡的 存股就怕在沒辦法持續
整體資產有成長的話都可以吧，單一資產本來就難看得準
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-12-04 14:10:00其實就是你自己的資產～只是以後可以先分給小孩用就像有人有一堆收租房子～以後給小孩～小孩就每月有被動收入（有的還因此不用工作了）比我們上班族有錢
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-12-04 14:15:00跟小孩有什麼關係，你到時候還是要過戶啊
你這第二戶基本上就是投資 因為高機率小孩之後也是賣掉 所以根本上你就是去想新買的這戶投資來說有沒有辦法打贏存股
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-04 14:31:00說存房沒辦法複利的一定不知道每五年增轉貸這招
作者:
littlea (å–”)
2023-12-04 14:38:00存股啊 存房 你要確保兩胎能分 說不定孩子不要哪間
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-12-04 14:48:00房子不是一直都8成啊 現在第二戶7成 幾年也許剩六成
作者: elite0337545 2023-12-04 14:53:00
房子還可以附有負擔贈與，比股票更好傳承。股票優點在股利使用信托受益給下一代有稅賦優勢。
作者:
NAMESTANLY (Stanley~ New life)
2023-12-04 15:04:00存指數 沒有挑股的問題 買房也有地區的問題呀
未成年人基本上銀行承作貸款意願極低幾乎會打回票所以大多買在父母名下 但是之後轉讓又有點麻煩
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-12-04 15:15:00只能用父母每年440扣打轉給小孩跟父母買 稅負是最低?
作者:
pauljet (噴射機)
2023-12-04 15:19:005億高中生大部分資產都是房地產 孰優孰劣很明顯了 可惜甲
作者:
horb (猴柏)
2023-12-04 15:26:00都存
作者:
horb (猴柏)
2023-12-04 15:27:00二選一。選哪個都有風險孩子長大後。才不想住舊房子。這也要考慮
股票+1，可以直接開小朋友的戶頭，大盤一樣會隨通膨成長。
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-12-04 15:31:00笑死，小孩長大房子就爛掉了
作者:
darkholy (keep silent)
2023-12-04 15:31:00存股變現容易很多，小孩不會被綁住小孩被綁在家鄉沒辦法到外面闖蕩其實也不好有人覺得轉增貸就不用還錢是不是XD
作者: DwyaneWade3 (擎) 2023-12-04 15:38:00
你的起始點兩個不同，你考慮到小孩自住，那就是剛需，股票非剛需，所以就你這樣講存房一定比較好沒錯如果你小孩20年後沒有自住需求，那未必房比股好
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-12-04 15:44:00還是要成家啦 自然有自住需求
房貸能轉增貸股票也可以質押啊=.= 跟複利有啥關係按錯按到噓 sorry
作者:
ming2710 (ming2710)
2023-12-04 15:49:00其實都存更好 根本不用選邊
他應該是在回應leadergod的存房無法複利 準確來說是房價漲的部分吃不到槓桿 那平均而言漲幅確實會輸股市而轉增貸是讓漲幅兌現 你再投入股市就能吃的股市漲幅股票質押額外面臨跌價波動時補保證金的風險 這是你獲得額外報酬的原因
轉增貸出來也要房市剛好遇到大漲或是已經還本一陣子了，才有本金跟漲幅能貸出來丟股市複利，以現況來說丟房市，會有一陣子時間吃不到複利，是也可以學C大等黑天鵝，國安基金進場再增貸出來砸，但我認真覺得增貸跟複利完全扯不上邊就是XD
除了贈與稅的問題，小孩的取得成本會過低，屆時出售要考慮房地合一的年限&稅金
作者: Ucekushan 2023-12-04 16:48:00
怎麼不把房子跟股票一起呢，反正小孩大了就得殺豬公A7二十年後小孩大概也住不到 可能也往外縣市跑去租房房貸不如自己多貸一些做投資 含著金湯匙的小孩只會花錢
作者: tctv2002 2023-12-04 16:56:00
傻了嗎 等孩子成年 房子都變中古屋了 不如買ETF
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-12-04 17:33:00夢裡啥都有zzzzzz送去美國讀書才有未來zzzzzz小孩為什麼要跟你一起養老
24歲時家裡就是提供30年大樓增貸自住出租都可以，也會想在35年以前處理掉換新古10-15年，存股如果繼承4-600萬左右的中華電好像也不差啊，肯上班都能安安穩穩的過啦，肯幫小孩規劃沒有負債就非常爽了，小孩如果正常的話真的會感謝你
作者:
zaqimon (dream)
2023-12-04 17:49:00兩個一起存更好 多存一點小孩一輩子不用工作躺平就好小孩會感謝父母嗎 不一定吧 但小孩一定會爭產如果父母沒有盡早把財產安排好的話就連王永慶家的小孩們都會爭產了 他們有感謝王永慶嗎
作者:
darkholy (keep silent)
2023-12-04 17:51:00讓小孩可以躺平的父母真的好嗎XD
作者:
zaqimon (dream)
2023-12-04 17:51:00會啦 嘴巴上當然會說感謝爸爸感謝阿公可以選擇躺平 但不一定要選擇躺平 只是給小孩選擇的權利王永慶的小孩也沒有躺平啊
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2023-12-04 18:18:00孩子真好命 投胎正確
作者:
kentano (為了衝文章不擇手段~)
2023-12-04 19:16:00之後少子化的真正影響 房比人多很多，，
作者:
glenex (薄薄)
2023-12-04 20:45:00小孩20年後會想住林口？年輕人喜歡買新不買舊吧
少子化整體是供大於需，問題是“適用”的房屋會一直減少，一狗票都老舊爛房你看了也不想住，照台灣的都更速度... 大概就是放給它爛
20年後，一堆新住民會進來，小孩子不想住，出租即可
作者:
b03o20y (一休)
2023-12-04 22:28:00房子摩擦成本真的大，買指數股票，長大給他，讓他買自己喜歡的房子
摩擦成本大所以你才能夠抱的住，指數股票可以看看去年一狗票0050說要停損的
作者:
androider (androider)
2023-12-04 23:06:00傻子才幫小孩存房 小孩那時房子水餃價隨便買
作者:
plumber1 (有PPT不怕世界末日)
2023-12-05 06:11:00曹興誠說年輕人買房是最差勁的投資
中古才不會有折舊問題，你買新的要先吃一波你買新的給房客亂搞，未必20年後還是適合住
作者:
cutemico (cutemico)
2023-12-05 12:06:00不可能用小孩的名義買房子。20年後用贈與給小孩，小孩未來移轉的稅基是你省下稅金的稅基，所以他必定被課高額稅賦～賣房賺錢，政府跟你分錢用小孩名義買股，20年後，股票免所得稅，小孩賣掉政府沒辦法分～
作者:
fish005 (Fish)
2023-12-07 13:14:00你房子有貸款啊 ！要算應該是股市100加開5倍槓桿繳利息。然後看小孩長大後的含息報酬來算。股市應該是屌打。問題是沒人這樣幹，因為兩者的資產性質不同