ceca大之前有說過，921後似乎房子的蓋法有進步，屋齡低於20年的房子不會像以前的房
子老化那麼快。
在林口看房子時，看到18年屋齡的房子，外觀雖然不及新房子，但也不會像台北40年房子
一樣發霉很嚴重。
梯廳我覺得差異更大，我住過松山、內湖、南港、古亭的40年老公寓、老大樓（古亭那間
的梯廳環境相對其他三間好一些），梯廳的環境真的不太好，但重劃區的房子梯廳有在照
顧感覺沒老化那麼嚴重？
所以這些重劃區的大樓，再過20年變屋齡40後，感覺不會像現在的台北市老公寓老大樓那
麼醜，抗性會不會小許多？

看管理

看管理，台北市蛋黃區很多四十年老大樓還維護得很好

公寓呢？沒有管委會感覺只能靠住戶素質？

北大重劃區發展多久了 房子沒人要？

那種會被人家詬病的噁爛40年舊物件大多都是沒管委會的重劃區新大樓哪個沒管委會？不知道為啥一直混為一談

對呀，所以內文說重劃區大樓老了應該抗性沒那麼大吧

核心還是重劃區和工商業有沒有做起來 有就業才有人口吸力

看地段吧，台北精華區應該還是熱門

只要住戶有共識，老大樓的公共區域都可以拉皮整修

很難猜公寓精華區一堆一樓店面，根本很難都更如果都更沒釘子戶，那北市真的很優現在就是卡一堆，真的很難講

看管理和維護，還有最重要的、有沒有禁止住戶違建或私裝鐵窗！一樣是舊華廈，就曾在中華路與仁愛路上看到幾棟管理得很好、完全沒有違章甚至私裝鐵窗的，雖然建築物外觀看得出有些年紀，但整體的感覺還是不錯，但相反如果沒有好好管理十來年出頭的建案也可以搞到很噁爛。十年內的大樓因為大都有簽管理條約禁止私自改變建築外觀，所以除了少數特例外大都維持得很好，這批房子只要能繼續保持下去，縱使三四十年後也不可能跟現在看到的老屋一樣破敗。

中國正在演示 https://v.douyin.com/iRE5Fooh/https://v.douyin.com/iRE5dMtk/

笑死，8-10年就壽命到了，抖音一響、父母白養

就是沒共識啊，大廳要不要開冷氣都可以像殺父仇人一樣在LINE群組吵成一團了，沒管委會的話還想要有什麼共識？有的住戶就是賤啊，你沒有管委會的強制執行力根本拿他沒皮條

管委會沒有有效運作才會發生上面影片情況。難道中國沒有類似公寓大廈管理條例的法條嗎？

https://youtu.be/mddQj6sG5pc?feature=shared2,038 views Dec 1, 2023有搬運工把影片搬去YT惹zzzzzz

會啊 第一代的搬走租給人就慢慢走下坡

重劃區黃金15年，之後大家會再找新的重劃區。舊重劃區15年大樓變成CP值高物件。無限循環

台北新房子最討厭的一點就是 騎樓不見了新房子只有少數會蓋騎樓

台北市仁愛路一堆4.50年的大廈，每個維護的比你外縣市20年

不會 景觀無法取代

騎樓有好嗎？不都給人停車跟佔用？新房子寬廣的人行道比較好吧

https://i.imgur.com/TRENE38.jpg同樣公車站 左邊可以躲雨躲太陽 右邊只能淋雨曬太陽當然也許來這個板的人大都開車出門很少搭公車吧

https://imgur.com/a/dPcJUVB、https://imgur.com/a/dPcJUVBhttps://imgur.com/a/lCLS5tlhttps://imgur.com/a/8t8L9nchttps://imgur.com/a/sazPkhahttps://imgur.com/a/vMC8UjJ

乾凈整齊完全沒有機車違停或店家佔用的騎樓，是首選，但如果有騎樓就免不了被佔用的話，我寧可淋雨曬太陽走露天人行道，所以重點其實是路邊淨空，騎樓是次要考量。

有可能啊，近期的重劃區吸引人，不是因為規劃多好、道路多寬敞XXX，說到底就是房子新而已，等到房都老了，除了少數豪宅或是比較前衛的建案，5-10年大概就輸一個世代的外觀檔次，2-30年後，沒有再次都更潛力的老大樓群，哪裡吸引人？

蛋白區終究只是蛋白區 別拿蛋黃區老大樓相比

蛋黃區買老屋是買地送房子，蛋白區的地不值錢吧，房子老了就老了

噁爛40年舊物件真的都有管委會辣只是社區基金很少&管委會很貪腐而已台北市應該不少商辦大樓是單一產權單一產權要做什麼都很方便，不會被區權綁手綁腳

公設多+有電梯的大樓老了一定比現在無公設樓梯公寓還恐怖

騎樓有什麼好的+1 沒騎樓舒服多了

北大已經有社區 因為都沒在清洗外牆 外牆越來越黑清洗外牆是真的不便宜 要看當時管理費有沒有收足

看完回覆......蛋黃勝！老大樓華夏，除非居民水準夠高，否則變破爛是早晚的事。我首間老屋，社區僅幾十萬，就有老頭高喊「管委會錢那麼多要幹嘛！」100戶社區.......真是貧窮限制想像。

昨天看到電梯裡的佈告，我住的社區本月結餘6千4百多萬，深深覺得管委會資產這個水真的很深……

而且管理費曾經被盜的社區，不罕見