爬文後才知道原來房價崩到比貸款金額低的時候
銀行會跟你要擔保金的事情
這樣不就崩個才15-20% 就有可能要拿錢了？
想請問過去房價下跌的時候
真的有銀行白目到在這時候不共體時艱
強迫逼百姓繳擔保金的案例嗎？
沒有的話就還好
如果真的有的話 我可能要多自備一些現金了
謝謝大家
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-07 09:57:00理論上要 但實際上沒聽說
想太多了 你乖乖繳貸款哪要補什麼擔保金台灣房市又不是沒崩過 去問你家大人就知道了
不會有這個問題，你正常履約，又是自住房，就算擔保品價值不敷債權，銀行也不會啟動加速條款
作者:
cutemico (cutemico)
2023-12-07 10:10:00你的頭期款呢？？？？？
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-12-07 10:13:00台灣房市一直都還算穩定 美國就很常見 但是過去沒發生並不代表絕對不可能發生 槓桿不要開太大還是比較穩當
政府比你更害怕這種事發生，所以房價還沒漲滿就已經啟動各種花式擋槓桿的招數，避免那種泡沫急速爆炸導致的後遺症。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-07 10:28:00台灣不會
房價漲跌跟既有貸款額一點關係都沒有，正常情況下，如果貸款繳的出來，銀行的利益完全沒有受損。
作者:
ffxx (none)
2023-12-07 10:57:00台灣的金融體質要崩太難了
利益沒受損，幹嘛要損人不利己？大額還貸款=利息少收。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-07 11:09:00重點就是當房價崩到6~7折，借款人可能會不正常履約不繳了破產，房子給銀行收走，結果法拍完比他房貸還少但基本上這件事情就是不太會發生至少要跌破房屋總價已繳的部分，光頭期款就三成了全台房價真的五折可能會發生
作者:
AccGuest (Kelvin)
2023-12-07 11:35:00台灣房貸有追索權的好嗎？以為擺爛不繳貸款被拍賣就沒事了嗎，除非你一輩子只做領現金的工作
台灣的房貸是無限追償，擺爛不繳拍賣掉，不足額要一輩子扣1/3薪去還
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-07 11:43:00我不是加了破產兩個字
正常繳本息，不會有這問題只有繳息不正常，催收人員會恐嚇你買房真的要量力而為不景氣，真的會走投無路
作者:
AccGuest (Kelvin)
2023-12-07 11:47:00破產所以以後都不找工作然後餓死嗎？誰說破產以後負債可以免除的，就算只拿到一張債權憑證，以後有收入或資產就可以強制執行
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-07 11:51:00我還親眼看過破產當總經理的哩，名字就不能掛他頭上而已啊不過這跟這文無關了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-07 12:05:00不能有的東西可多了
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-12-07 12:18:00房貸合約會寫,但銀行不太會去執行這條
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-12-07 12:28:00銀行白目？早就寫在條款裡面了
作者:
pptsuck (whip)
2023-12-07 12:58:00房價哪會崩 不會發生的事情不需要討論
我有親友實際例子，她住南區她說當年買南區新成屋一坪20萬後來到921後甚至跌到一坪3萬她每個月繳房貸繳得很痛苦覺得買房跟買車一樣就是賠錢的導致她至今都未再買房不過銀行都沒跟她說要補保證金就是
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2023-12-07 20:55:00
過去不代表未來 看你貸款合約怎麼簽的阿 還是說你各位簽約都不看內容的XD
作者:
ivam (ivam)
2023-12-07 23:13:00在台灣 銀行會被公審吧
基本上正常還款 銀行不會去動你 因為這是他的收入來源沒事逼你斷頭 他更慘好嗎更不要說台灣可以追索 還有台灣銀行對不動產授信風險管理的很好 看房貸違約率就知道了你以為阿貓阿狗隨便都能貸款嗎
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-08 00:57:00沒有 我聽老同事講過約民國1980-1990他買土城 後來跌了三四成 也沒被追繳過 就繼續付房貸繼續租人而已 直到今天還是在他手上這種問題看蠻多次 都2023了蠻慘的
作者:
keineAhnung (Ich weißes nicht.)
2023-12-08 07:41:00房崩