菜雞最近有一間增值件，買太好的4房平車
竟然有租客上門要求簽長約，
仔細一問，哇噻，大學雇員，已婚，
頂客族，無小孩，已租屋5年以上，
因房東收回原屋，不得已來找房子，
他們想簽長約，有沒有什麼要注意的地方。
我只想到用附加條件式的長約，
第一次簽一年，附加每次得續約兩年，
期間繳租/水電瓦斯等不得欠繳，
面對這種長租客請問還有什麼要注意的呢？
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2023-12-11 19:50:00每三年可以調整房租一次
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-11 19:58:00建議年繳一年一簽 然後給他優惠 並報稅 漲好漲滿 小心租屋蟑螂最後公證
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-11 20:00:00也沒什麼奇怪的 就身體力行的租屋族，沒在那邊一邊跟你說跌10% 一邊還是心裡想買的那種有家庭的狀況下想長租正常，男人還是要給家庭帶來穩定。雖然他的穩定跟我們有程度上的差別
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-11 20:03:00珍惜 他真的想簽長約你就跟他說一次繳1年給他95折吧拿到的現金自己丟債 你沒虧
作者:
poz93 (jaien)
2023-12-11 20:13:00這種行業穩定了話 根本好租客除非你這間有計畫短期變現 不然擔心怕遇到雙方不合了話
作者:
poz93 (jaien)
2023-12-11 20:16:00先簽一年+可原租金續約2年
作者:
iceyu 2023-12-11 20:18:00簽幾年都沒用 提前退租都是沒收一樣的金額 不如一年一簽 租客就會乖乖的怕你明年漲租
作者:
poz93 (jaien)
2023-12-11 20:19:00或是直接簽3年 但附帶一些你想要的條件 不得欠租欠水電費或損害房子 有出現這些問題滿一年可以解約
作者: talentsu (一休) 2023-12-11 21:10:00
看你想租多少錢，簽5年，一次付清，外帶半年押金，要就簽。
作者:
una283 (無)
2023-12-11 21:40:00前長約最好加上你要負擔的所得稅也讓人報稅
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-11 21:41:00不要懶 最近才聽到一個租三年 結果半年就不繳四個月 然後租約還公證 說看對方年輕 開不錯的車應該繳得出來法律是偏袒租客的 一年一簽 每年要隨時調整租金才不會綁手綁腳
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-12-11 22:11:00四房的報酬率不高吧
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2023-12-11 22:29:00
穩定住客難尋 你傻傻的
頂客族會需求到四房也蠻特別的其實家庭的有小孩會更穩定 搬家的成本太高了維持一年一約比較好 沒必要屈就哪天萬一你有狀況要房屋變現 帶租約就會是減價因素
真的 上個月有個物件 就是叫我吃他低於行情的租約 我才不要要的話 你降價
最好不要。不要以為公家機關穩定，有些投資失敗被法扣的你都不知道
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-12-12 07:38:00你也有追貝版阿 他們最近去尼泊爾玩
作者: bbqwater 2023-12-12 07:52:00
一直搬家很累你知道嗎
就公證一次一年票，其他的你問公證人就好了當然這是合法的合約，不合法就另外簽家具家電約
作者: bencmwu (leopa) 2023-12-12 09:20:00
要求一年看一次 年節送個禮看下房子 若正常再隨意
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-12-12 18:39:00沒 老中用微信 他們有會員制的私人群組 需要面試
作者: ching13 (四季) 2023-12-14 02:26:00
如果租下，分租出其他房間當起二房東呢