***代朋友詢問***
朋友一對夫妻33Y 目前有一個小孩1.5Y
雙薪家庭 家庭年收入約110-120萬
目前看上一間兩房預售+平面車位 （自住）
總價大約920-930萬上下，室內16-17坪
因為無新青安資格 只能用一般首購
頭期款目前準備約200萬
30年期貸款 + 管理費 每個月約3萬元出頭
請問房版各位大神
1.請問這樣揹這間房會太硬嗎？還是要建議他買中古屋 （因為新屋還要裝潢）
2.室內16-17坪兩房，兩大人一小孩 空間上夠用嗎？
3.房貸要建議30年或是40年的呢？
4.非新青安的一般民營銀行房貸利率是多少呢？
感謝各位解惑！
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-11 21:59:001.差不多 2.不太夠不過只剩一個的話也還好 3.40年 4. 地板利率2.06%
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-11 22:01:00後援近還可 後援要住你家要三房
作者: victorytim (噢耶) 2023-12-11 22:07:00
兩房有小孩一定不夠 但也只能先將就
作者:
ezoboy (不屑)
2023-12-11 22:33:00房子太小住的會很痛苦，室內最少要20坪
作者: neversay1010 (allen) 2023-12-11 22:50:00
室內沒有20應該住兩年就想換房了
作者: alex5566 2023-12-11 22:52:00
覺得有小孩 這坪數有點小....
作者:
cblade (cblade)
2023-12-11 22:55:00這兩大還可以，加一小會很擠 小孩東西很多
作者: alex5566 2023-12-11 22:57:00
有考慮中古屋三房?找1000萬殺個價應該ok，還有20坪up
作者: fitenessboyz 2023-12-11 23:08:00
能貸到40當然選40
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-12 00:04:00還是找大一點的。有小孩三房都不一定夠
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2023-12-12 00:17:00都有小孩了還看預售緩不濟急吧
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2023-12-12 00:40:00
有先去看過其它間二房的大小嗎？
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2023-12-12 01:05:00這預算找間二十年左右的中古屋，坪數可以多五坪以上
作者: jeffbeth (白皮) 2023-12-12 08:49:00
千萬內兩房平車沒問題，不過室內兩大一小只有16.17坪會稍微擁擠喔，有換房需求的話就不要買新成直接去找新古就好了
作者:
backhome (homeback)
2023-12-12 09:36:00有小孩東西會很多，室內24都很擠，何況16，改買中古的大又便宜
作者: alex5566 2023-12-12 11:11:00
你這預算中古三房室內24~27+平車 真的越來越少了.....我七月底看房 這些條件差不多中古屋850~1100還蠻多的剛剛去591看已經剩的不多了....到底誰說房市很冷中古屋沒人買....所以你不介意住中古 現在快找還來的及不過我那時候找的是鼓山、苓雅、新興、前鎮 所以其他區所以如果你是其他區 可能更便宜 入手更容易
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-12-12 12:52:00買中古屋
空間夠不夠用去找間差不多坪數的中古屋實際看看就知道了，我是覺得不夠
作者: btx 2023-12-12 20:06:00
8.9月 R15.高鐵還有室內25，20年內三房平車大概1100左右
重點是雜物不能太多，有囤積症的給你室內200坪也不夠