請教各位大大，小弟是新手，以下問題請各位大大不吝解惑
現況：家庭年所得約150w，夫妻工作性質穩定基本可做到退休，股票+存款約300w，在新北
與太太共同持有房+車約1050w，查實價現約1450w，貸款30年現約剩400w，月繳2w
因太太跟我明年二月調職回南部，短期內約一兩年會住在岳父母家，小孩還小剛好有長輩可
以幫忙照顧，長期還是會在南部想有自己的房子，但是北部房又不知該如何處理，因為是房
地產新手，想請問各位大大以下方案哪種比較適合
方案一
北部房出租，租金剛好打平房貸及管理費，南部買一間房預算約1500w，但是卡到北部房是
夫妻共同持有，第二間只能貸七成，如果要在南部買到夠住的三房+裝潢，大約需要550w，
目前只有300存款大約還差250w，只能繼續存錢或者找適合的預售屋慢慢付款，壓力會比較
大。
方案二
北部房出售，用小換大自住重構退稅，在南部買一間1500w的房子，壓力基本上可以算是無
。
請教各位大大，如果這兩個方案不是最佳，是否有其他更適合的方案可以提供小弟，謝謝

就把共同持有改一人持有啊

把半戶過給收入比較少的，收入條件好的去貸新的8成。能自償沒道理要賣這樣頭期就夠了。生活費也不用太擔心 若突發短期需要用錢，再差你也能增貸北部這間。穩到不行

北部房子先想辦法清償，再辦理財型貸款(掛四)，下一間算首購，理財型貸款的錢拿現金買南部房。南部房再去辦理財型貸款，錢拿出來把股票買回來。這就是為什麼有一間無貸款房後，財務很好規畫的原因。

北部這間清償，改成一人持有再重新貸款南部再用另外一個人的名字首購

北部房子還可以租人拿去繳利息。

反正先出租，以後說不定小孩長大又去北部發展免得他未來抱怨你們幹嘛把曾經擁有的北部房子賣了不過你還差100萬才夠清償 可能要跟長輩借週轉一下

ㄟ我沒問清楚，房子是共持，那貸款是掛誰？ 貸款如果也分兩個人 那就要像上面說的清償掉了。貸款掛一個人就沒差，沒清償也能貸8

掛兩人也是可以只清一人的部分吧，半間操作也是可行你們看起來短期內都不會買到第三間，這間掛1購屋還好反正挑一個人清掉名下房子跟貸款 再用他的名字買南部房

請問把1/2贈與給配偶是不是要繳6%的契稅

要契稅 但不是房價6% 契價低很多

建議把房子改為一人掛名持有，後續好操作。想辦法擠一下把北部的房子貸款還清，再改用抵押型、不用繳本金的投資貸款全部貸出來，如此一來只要確保租金與操作費用超過利息，那間房子就變成正現金流永動機，不只不用負擔任何費用每個月還能生一些零用錢。至於貸出的現金，留一部分當預備，其他拿去南部買一間自己想住的房子，人生端莊大道就已經開朗一半啦！

如果第二間頭期300夠的話就先買呀 7成無寬限2.35%30年裝潢的費用用第一間增貸出來 這樣對你來說最快最方便至於清償以後再說

分類