[請益] 買預售屋轉單貸款 rs87217 PTT批踢踢實業坊

[請益] 買預售屋轉單貸款

作者: rs87217 (rs87217) 2023-12-13 21:56:39

大家好，小弟買房新手
目前有看上一間2000萬的房子
由於房子是買預售轉讓的當初屋主才買一千六，導致我的自備款非常高預估大概要近八百
萬，且明年底才交屋
由於要跟家人借一點自備
想請問如果房子漲幅這麼大的情況，明年底交屋的時候是有辦法以2000萬的房價去貸款的
嗎
希望能夠交屋的時候把借的錢貸出來返還是可行的嗎
感謝幫忙

作者: happytravell (快樂天堂阿咸) 2023-12-13 21:58:00

看附近實登有沒有上你買的價格吧

作者: prostar 2023-12-13 21:58:00

極有可能不行

作者: bboyrx (小量杯) 2023-12-13 21:59:00

一年內可能性很低你個人條件也沒丟出來是說要借錢才拿得出這樣的頭期為什麼還會買這種物件？

作者: Yishanhuang (Yishan) 2023-12-13 22:00:00

認合約價呦

作者: wseedw (無法反轉的理由) 2023-12-13 22:02:00

合約價喔

作者: j401f2 (我要吃飯) 2023-12-13 22:05:00

太硬除非砍到1800

作者: pisa2022 (qq) 2023-12-13 22:16:00

某個渣銀行似乎可以認換約價(但要物件地點夠好)

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2023-12-13 22:32:00

有可能，合約說不定2021以前的，看附近其他物件的成交行情但第一時間交屋跟銀行用合約價，多的部分就是用增貸

作者: itwt (水月龍歌) 2023-12-13 22:43:00

大概率合約價

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-12-13 23:37:00

難度有點高，可能性最高的組合就是照合約價八成（1280萬）的正常房貸，超過八成的部份給條件比較差的增貸，但無論如何總貸金額都不會超過1600，所以你得自行籌措至少四、五百萬的頭款，滿一年後再換一家銀行貸到2000萬的八成。基本上現金不夠多或有其他資產可以調度的人，是不該玩這種轉單件的。

作者: hahaha81 (哈哈哈掰一) 2023-12-14 00:27:00

有機會換約價貸是說買快交屋的預售總價要比較便宜才值得買不然你就等交屋再買就好

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-12-14 00:37:00

對，都已經快交屋的話就等交屋再買較好（剛完工時通常會有一波掛賣潮吧），麻煩事少很多。

作者: conipop (人間唯一清流) 2023-12-14 08:50:00

沒辦法.....給貸就是助漲炒房

作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI) 2023-12-14 09:59:00

絕對不可能==一定是認當初買的價格啊...

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