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等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備
2023/12/11 15:55 文/記者張瀞勻
台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額
逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；
而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開
發公會理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅
等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將
因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。
值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二
個月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。
台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、
14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發
酵，也是主要原因。
對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單
價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均
約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。
公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數
約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為
2,224.1萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。
林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推
案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區
312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。
其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案
火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、
水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。
展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少
約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至
於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、
機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。
興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元
，包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7
地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元
等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。
11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新
美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登
陽也有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳
ABBA」60億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。
林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材
，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%
以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。
心得：
選舉再不到一個月就要結束
之前政策的風風雨雨也要塵埃落幕
台中的建商老董真的有夠團結诶
現在就開始跟大家嗆聲了...Q口Q!!

買房還要被威脅 慘

房價就是要漲到魯蛇買不起啊

發現喊多才有票了吧==

還好對台中沒興趣

他漲任他漲 老子就租房

期待寶輝 14期的推案

搞不懂 為什麼一定要買房？

有了家庭，說不想買房是騙人的。

租有廚房的套房7千-1萬2，結果要花3倍價買房連續30年沒家庭就是一切安心，玩股票賺錢比較實際

喊社宅的716 肯定都只要租房 內心不想買的 社宅是給人短租的

話說我家的房子3房2廳2衛的台南中心租人家1萬2哈哈哈當初買200而已

以後的年輕人 賺的錢只剩下付房貸

看到這新聞我已經借錢去買2間了 目前每月要還15萬 等著明年漲15%賺個400-500就脫手 還是房地產好賺

不會不要買 就不用付房貸了啊 嘻嘻又沒人拿槍逼年輕人買房

沒錯R，我是租房後把價差拿去放ETF，大概2-3個月一張個人選擇啦，這年代賺錢只有多跟少而已

對啊 本來就不一定要買

資產只要累積，不需要限定怎樣的標的。

要漲快漲

要確定股票賺的比房地產多耶 租屋股神

股票玩到賠錢的大有人在 買房賠錢的倒還比較少

股票又不能5倍槓桿 10倍槓桿買房一堆銀行搶著借你錢你去銀行說我要借錢買股票，直接被銀行轟出去

不要結婚就不用擔心房價 cc

沒錯R

買美債才是正解 賺利息跟價差怎麼輸 cc

沒啊，現在增貸只能說要投資股票，投資房地產才會被轟出來

我是沒問過房貸啦，貸的原因講股票還沒被拒絕過

你股市賺得贏房子漲幅當然做股票阿不要賺不贏 被房價軋 然後唉唉叫就好本來就看哪個更會賺就做哪個

樓上股票至少要賺贏房市五倍以上，不然都算輸更不要說去跟有建商貸的比那你股票要賺贏房市10倍以上才算贏

就賺的贏房價漲幅就行

漲起來

平常上班累死，沒心情搞建商貸啥的，太高端玩不起CC

假如你看的房子一年漲了100萬 你股市能賺超過100 我覺得就可以

一年漲100，扣稅和綁30年貸還是算了，是沒研究啦對我來說股票還能即時止損，房子就是綁死

沒事 你覺得不好賺就不要買而已

這個可以直接開罰了吧重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格……

自己做的決定自己承擔 不要學魯空該該叫就好

照片的人笑的盆滿缽滿

笑死 人民自己養出來的巨嬰這跟慣老闆有什麼差別？你不買別人搶著買

65%-85%明年套少漲幅

看到藍綠躺著選，建商敢大聲嗆聲了

丸子 有人要崩潰了

這些人的奢華都是建立在各位辛苦存下來的存款、貸款，想想真值得嗎？

準備好了，來吧

看看這一年台中市新建案銷售率，潮水退了就知道..

只漲15%? 太保守吧

哈六都最低薪 真敢開

台灣香港化 坪數愈來愈小

股市都衝萬八 房價跌什麼 沒有資金缺口還一堆游資現在ETF當道 股市要大幅度回檔很難很難 除非就是國家衰退房價當然穩穩漲 建商資金雄厚怎麼會比你不懂

幾歲了還在看薪水買房 買到一個程度是看資產買房的 菜b8

哇，建商哪時候這麼好心？能多賺還不願意

聯合哄抬，公平會死了嗎？聯合炒作，內政部廢掉了嗎？

15%真敢講！！！

不用5年 1年就夠了5年75%

加價賣

垃圾蔡英文

未來要買房的年輕人真可憐

建商已經有錢到狂妄的地步了，公開嗆民眾我就是要炒房你奈我何？政府養出的巨獸真是恐怖，這八年大開後門養肥建商，這下好了，直接壟斷房市價格由建商喊，真的是垃圾政府

可以現在就漲，不用等明年

要聯合炒作欸，把政府看沒有

碳稅成本增加不是已知嗎？魯空崩潰什麼？

台中啥鳥地方？台北市我還信有補漲空間

說的也是 要漲就漲 還放話幹嘛 ？

5年15%很少啊 雞排都不止

有政府真安心 團結就是力量 可憐的以後的年輕人

說句良心話，各位魯空，抱怨有什麼用呢？怨天怨地怨社會怨父母，看多了啦，有沒有想過是你自己沒用？抱怨能解決問題嗎？

欸！不是吧，現在還在大選前ㄟ竟然還集體喊漲？公平交易法的聯合行為罰他們個幾億不奇怪吧？

才漲15 %太少了吧？150%才合理～

已經預告算很好心了

XDD 請民眾要有心理準備 好像政府在發言XDD

魯蛇睡公園就好了管房價幹嘛？

好爽哦