作者:
dream317 (CoMeTrUe)
2023-12-16 16:02:53尋求板上大家的意見
物件都位在台中大墩學區
16年的惠宇 含裝潢 室內22.7坪
全新的 寶佳 室內21坪
同樣是3房平車
總價差不多
大家會怎麼抉擇呢？
謝謝大家
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買房真的好難
資本主義沒錢就該死
疫情後房子漲到沒臭沒洨！
人一出生就開始倒數
陽宅在有能力擁有後煩惱接踵而來
陰宅在擁有後隨著灰燼圓滿落幕
但錢可以解決的都還算是小事吧
作者:
aqs2156 (poi~)
2023-12-16 16:13:00微時代吧，勝美學區不是大墩
原來敦美不是大墩！阿良沒小孩不在意學區16年惠宇感覺是清寬？
作者:
leutk (下雨天)
2023-12-16 16:20:00當然惠宇 寶佳…嗯
作者:
aqs2156 (poi~)
2023-12-16 16:23:00城市遠見還不錯，但是門口幼稚園整天違停
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-12-16 16:23:00同樣價格全新的+1，16年太久
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-12-16 16:24:0016年太久 我選新
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-12-16 16:39:00
16年並不老 但是考量到要再住15年以上 房子一定會破30年
2023Q3台中交易轉移量，共3728筆1年內 18, 0.48%1-5年 17, 0.46%5-10年 83, 2.23%10-15年 282, 7.56%15-20年 227, 6.09%20-25年 153, 4.10%25-30年 1145, 30.71%30年以上我就不細分了，共48.34%，有時候真的看不懂嫌房子老是在反串還是沒在研究市場，不要以同溫層去做判斷這很基本。這數字隨著時間，只會越來越老化，台中市2023Q3平均買賣屋齡30.9年，全台第二老，僅次於台北32.11年，另外，921是1999年發生，距今約24年，結果屋齡25年以上佔了房屋交易的79%，看一些幻想發言還真的以為1999年以前的房子都沒人買。
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2023-12-16 16:53:00中古惠宇社區屋主有在顧的話質感還不錯全新寶佳你搞不好還要處理一些小問題
作者:
yo4126 (研究生)
2023-12-16 16:56:00地點才是關鍵吧.好地點才不會跌.當然不能漏水
作者: Ericouttamud 2023-12-16 16:58:00
看你投資自住吧，自住我覺得沒差看你覺得哪個比較爽
如果是透天30年以上 修繕費用非常高 。 大樓16年還好
作者:
pasols (pasols)
2023-12-16 17:03:00微時代目前要交屋了，三房目前實際交易約1900了
作者:
predraq (解甲歸田)
2023-12-16 17:11:00台中921前的房不是沒買賣，而是價格就飆不上去，但也是慢慢在上漲
實地看屋況吧 通常十幾年前震後惠宇蓋的房子品質沒話說 有在顧的話住了十幾年仍跟新的一樣而且在台中惠宇就是保值 要考慮品牌效應
其實跟震前震後一丁點關係都沒有老社區只要外觀保持良好就算是震前一樣漲
只是因為震前普遍外牆維護的很爛，很多還大坪要漲比較難，漲比較慢
另外補充 就算過了保固 房子出問題惠宇還是會幫忙處理我自己住惠宇的體驗
台中震前屋越來越沒差了，在意的要馬都買好了不然就老到不用買了，最近開始主力購物族要馬沒經歷過921不然就是當時年紀太小，再加上外來縣市移入能感受過比台中更大的震度超少，老屋單價便宜當然賣得好
其實真的是外觀問題只要外觀保持良好，地段優質，坪數對了921前1-3年完工的社區照樣漲但921以前蓋了一狗票大坪社區，然後當時建築技術也差導致總價過高，單價上不去五期一堆這種的現在看來主流坪數在20年前台中根本沒幾個建案當時不是大坪就是套房科博館也是一堆大坪
看未來是否換屋，不換屋裝潢接受選16年中古接盤。不然選新屋。20年後大樓很難賣好價錢
如果怕就去買40年大樓啊那種已經老到不能再更老的反而是不會跌價20年不好賣完全是個謬論的2000年中區充斥一堆20年垃圾中古廢墟大樓當時都個位數單價過了23年，如今一堆都漲得亂七八糟社區自身條件才是決定房價因素
作者:
odbc (odbc)
2023-12-16 19:12:0016年惠宇還好吧 _不過坪數總價一樣就看物件本身與心情吧
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-16 19:14:00新屋繼續拉 老屋照常漲
遠見算巷內 微時代更慘旁邊20年寶輝之前價格也不錯
作者: jeffsu 2023-12-16 19:49:00
寶佳問題之多 你要確定耶XDDDDD寶佳買起來就的問題就要先把他當10年屋看了好嗎= =如果勝美跟櫻花可能還好一點 泓瑞我真的建議不要= =
作者:
k149h (未填詞)
2023-12-16 20:02:00城市遠見雖然是惠宇，可是16年前的格局不一定好，要看實際寶佳系列漲幅就是會比惠宇大，將來會換屋的話其實可以選他
作者: pttverygood 2023-12-16 20:21:00
宏台
作者:
Otis ( )
2023-12-16 20:26:00惠宇大聚大墩學區、惠宇、又新的
作者: noway1126 (Orangerose) 2023-12-16 21:10:00
記得找人驗屋
增值選寶佳，自住選惠宇，但16年了你還能自住多久？
作者: jeffsu 2023-12-16 21:23:00
早期寶佳還能增值 現在寶佳好地段也沒比其他預售便宜多少
作者: idmaker (SMAN) 2023-12-16 21:32:00
當然全新廢話
16年惠宇都陽台外推 公設比較低 看廁所有無對外窗
台中買學區房還真的不知道是什麼道理，想培養的也沒在讀公校，至少高中前是這樣
作者: jeffsu 2023-12-16 22:36:00
不過有其他建商的新預售更推薦 你這種看學區的一看就自住身邊朋友寶佳中招的一堆 誰在害人還不知道嘞zzz撐一點買至少中等或以上的建商新建案 才不會後悔
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2023-12-16 22:44:00城市遠見很搶手
作者:
street 2023-12-17 00:02:00惠宇
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-17 00:34:0016年的
作者: HouseBaby ( Magic ) 2023-12-17 01:10:00
住過惠宇8期新房第三年主臥牆壁直接漏水16年惠宇完全不推，大小問題都有去過城市遠見，周遭社區太過於密集非常有壓迫感交通亂上班上學黎明東街/向上路/黎明路都會塞到你不要不要的
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 08:06:00學區房不是不行，但大墩學區又沒多好，去查一下大墩中小學的評價。說要買惠文、大業學區，還比較有道理。
作者:
una283 (無)
2023-12-17 08:10:0016年惠宇的鄰居優質的比例會比較高大墩學區已經可以了台中學區有一定程度以上即可
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2023-12-17 08:17:00台中鬧區上下班都很塞，不是只有向上黎明好嗎
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 08:36:00大墩國中創校後沒把升學率拼起來，現在就是被惠文、大業甚至黎明壓著打啊第一志願比例在台中市內算中後段，這應該不算‘一定程度’。照地理位置來說，該校的確是該表現很不錯，但現實狀態是有落差。爲了這區塊的生活機能買這個邊很合理；但若是爲了這學區，就怪了
作者:
Otis ( )
2023-12-17 09:48:00那是模擬考
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 10:13:00惠文本來就不強吧 強調惠文學區也是很怪的
作者:
Otis ( )
2023-12-17 10:16:00惠文、大墩是學風很自由，升學主義的家長不太建議念這邊
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-12-17 10:16:00
應該是那區有點錢的都送衛曉了 剩下在原地讀公立都是一些之類的
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 10:37:00惠文不算強，但有直升優勢。市四中（惠文、忠明、西苑、東山）都有直升自家高中部的名額，很多家長是為了這個直升優勢，而要這些學校的學區
台中就一二中女中曉明明衛道&others天賦上不了前端公立的就趕快課金送去前端私校
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 10:56:00所以台中根本不需要管學區 國小如果不是讀私立 去搶公小的學區根本莫名其妙 最好笑的是很多家長以為學校新就是明星學校公立就居仁和大業還能一戰啊 都是在舊區
其實我已經講到爛掉了學區都是創造出來的惠文成績怎樣，不重要只要他在七期，就是人人搶大家搶的不是成績，是地價
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 11:00:00公小搶什麼新光國小 仁美國小都是在搞笑的
反而真正成績好的學校，周圍學區房都超低價居仁國中那附近房價還比惠文大業便宜的多
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:01:00嚴格說起來，台中只有一中跟女中是明星高中(頂大40%以上)衛道/曉明/明道/興附/文華/中科只能算前段高中(頂大15%以上二中已經弱很久了，現在還有被惠文超車的趨勢@@
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 11:04:00這幾年明道直升率很高 以高中來看甩開衛曉了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:04:00舊市區學校的公立國中就居仁和大業，基本上沒錯。倒是豐原
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:05:00有幾間公立國中其實表現不錯
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:10:00惠文的確很多人要進，但大墩? 並沒有惠文一樣讓家長趨之若
一個建商吹不夠，台中所有建商一起吹重劃區學區好棒棒再爛的學區都能馬上翻身
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:11:00兩間都在南七期阿，大墩還比惠文新很多呢! 差別還是於惠文
我看漳和國中放在惠文國中的位置，大概也變明星學校吧
有能力考一中女中實中衛道曉明的，為何要直升惠文？其實也是個謬論
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:13:00紙上談兵沒用，有辦法打聽到這些學校"跨區就讀"的學生資料就很清楚了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:15:00盒盒覺得一中女中在國中端學生要PR值多少能考上? 你若知道這數據，就知道為什麼惠文忠明東山西苑這四間市中，會有很穩定的學生來源了
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 11:16:00就我認識的人來說 會想要市中直升的家長 就是小孩成績沒那麼好的
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:17:00lienchi大回覆的沒錯，就是成績沒這麼好，但又要想進有點程度的高中。一中女中的PR值約97，也就是中投區國中生的前3前3%，這邊高手都很優秀，上第一志願自然沒問題，但對"絕大絕大多數的"的學生家長來說，要上一中女中根本不可能而惠文/忠明/東山/西苑的四市中，在以前基測年代，大概PR80
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:21:00到PR85，對一般國中生來說，也是要努力一下才有機會進喔。但你若是讀這四間學校的國中部，只要在校成績有到一定比例
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:22:00就可以直升高中部啦~ 所以對於不少成績不夠頂，但又想進有
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:23:00定程度的高中的學生和家長來說，是很明確的誘因(優勢)因為你只要在這四間市中的國中部中競爭，不用跟全體中投區的考生競爭
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:28:00大學沒考好，還有研究所可以洗白啦XD我同意盒盒，不用花錢買高中直升。有需求就找關係寄戶口但回到這題，我是覺得大墩學區沒什麼特別優勢啦
高中學業相較國中是加重不少的還這樣操作，就短暫欺騙自己3年而已
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:33:00這附近滿編的學校，是大業。以升學考量來說，找大業較合理家長和學生都很喜歡騙自己啊，不然怎麼一堆人補習?一堆人瘋考台中衛曉明，事實上絕大多數人，都不會是衛曉明要得學生，很多就是去考的參與感。事實上很多人補習都是補
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-17 11:35:00心安，家長覺得至少讓你去補了，該做的都做了。卻沒發現問題是在學生自己的態度，態度不對，補再多都是浪費錢
其實小孩真的不能期待他自發唸書盒盒也是老爸老媽盯到大學好逸惡勞，才是多數小孩的天性送去補習，也不能期待補習小孩自動變好優秀的學生大多都有父母盯不要以為都像柯P超乖自發唸書那些是少數
作者: yzupe5566 (CTC) 2023-12-17 16:15:00
老惠宇蓋得比現在的惠宇還好
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-12-17 19:42:00台中有人買舊的@@?
如果總價差不多老屋是開價的話 老屋可以殺的空間可能不小？
作者:
Zexion (Zexion)
2023-12-17 23:06:0025年寶輝要不要考慮，走路上學，剛好看到廣告跳出來