目前陷入成屋VS預售屋在資金運用效率比較的抉擇
粗淺想法為，
A.買成屋
優點:簡易裝潢後可馬上出租，產生正現金流
缺點:出租是否好租涉及標的位置，
因不熟租屋市場，以目前想看的區域(高大特區)是否穩定、好租？
也因為不確定出租效益，不敢貿然將租金收入納入可貸金額的考量中
則可買的價格會抓低(maybe 900內)。
B.預售屋
優點:簽約款出去後，尚剩一筆金額可以全丟股市大盤或美債(擦鞋童進場XD)
交屋前沒繳息壓力，未來兩三年內家庭每月可支用現金流高機率可再提高，
故可購買的標的金額可抓更高(粗抓1100~1300)。
缺點:預售屋各項風險較高；若考慮上稅務，須持有的時間又更長。
且同樣面臨目前閒置資金要如何配置的問題，可預見投報應該低於A方案。
想請益的部分:
1.上方A、B方案，如何抉擇？大家會從哪個方向思考？
2.關於第二房的貸款，若提高第1房貸款(利率較低)，
減少第2房貸款金額，是否為可行方式？
3.若買預售，會想買高大偏東邊，也許比較容易吃到雙題材？
但若買成屋，是否就變換地點，以目前現有商圈、楠梓加工區附近去找？
例如後勁東邊(高科大旁)，離現有商圈和加工區都近。
高大東側(靠都會公園) VS 高大西南側(目前建案多) VS 後勁東邊
大家會怎麼選？ (最短會持有6~10年)
還請版上各位大神不吝指教