這兩天終於把舊房清空
要來賣房
找了黃色房仲的兩家團隊
但契約書都是簽賣方服務費4%
(但口頭上是說到時候可以談)
想問大家
一般來說服務費大概有多少可以談的空間?
因為其中有個團隊跟我說
老實說他們也不可能讓利太多
比方說我是希望實拿1600萬
那加上4%就是要到1667萬
他說若買方最多就是1630
他們不可能讓我拿1600這樣?
服務費真的那麼硬嗎?
還是跟屋主的協商能力有關?
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-12-19 23:22:00不用付半毛錢也可以成交。
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-19 23:24:00沒有這回事 你跟對方講清楚實拿多少 實拿沒到手可以不賣他們不願意只拿30 你當然也可以不願意成交阿
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-19 23:25:00記得黃色跟綠色服務費都4%沒空間
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-12-19 23:26:00聽過賣1500萬只給6萬的
就跟仲介說我實拿1600剩下你的努力，不然就找別人只要有到底價，我當然付滿趴，沒到叫仲介去努力，上面說一定4%的別騙太兇，拿法規來說是最高4%
作者:
jamo (hi)
2023-12-19 23:43:00服務費折讓最有關係的,就是你這個案子好不好賣如果是個瞬間秒殺的A案你就算只要 1% 也一堆人搶
作者:
a9202507 (先認真的就輸了。)
2023-12-19 23:50:00仲介要的是成交 有成交才有手續費收入 (剛買到的心得)
作者:
ZakuSIN (SIN)
2023-12-19 23:57:00換一間啊
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-19 23:57:00黃色綠色比較沒空間，不知道是不是公司規定黃色綠色以外的都有空間，但重點是賣方都用實拿價談吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-20 00:08:00黃綠我的經驗 底線買賣合計2%要上簽就是他不讓就被別人攔截走的狀況 再低就寧可被別家成交品牌大有品牌的規範 加盟店體系彈性就大了
作者:
yonex12 (frank)
2023-12-20 00:11:00黃色要看，加盟的店長有權限，有遇過不跟賣方收的..
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2023-12-20 00:13:00信義比較硬!
作者:
s50101 (你人真好)
2023-12-20 00:25:00不要跟錢過不去，不行就換一個
看店長，如果很多人搶真的不用理幾%看你怎麼談，不成交去找下一家。三年前賣房子時，原本放了半年沒賣掉的房子忽然有四組同時要出價，一組已經談好可以的價錢只差約時間見面簽約（仲介已經折仲介費所拿無幾），另外一組又出實拿+10萬的價錢約我見面談，我到場說這些我全部都要，你們要仲介費請去抬高買方價錢我幫你們加油^^，不要拉倒我明天就去找另外一組成交，後來黃色店長去跟買方喬加2萬，我也真的只出2萬賣方仲介費XD然後過了一兩年才發現當時如果不賣才是最賺的嗚嗚XDDDDDDD
作者:
benchentw (littleprince)
2023-12-20 02:00:00說好實拿多少 剩下自己喬 也不一定要給他賣
笑死，怎麼可能不能讓你實拿1600，頂多不賣啊，仲介賺30夠多了4樓亂講，彈性很大的30差不多2%，很夠了啦
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2023-12-20 07:10:00口頭說可以談 不準。我遇到永X不退讓
作者:
shuichia (水餃)
2023-12-20 07:59:00踩好實拿底線就好，最近小黃幫我賣到比實拿還高，我4%當然付的乾脆我也是在小房間充電看劇，跟小黃說價格不到就不要來煩我了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-12-20 09:08:00就說你要實拿多少就好啊...剩下的不是你要擔憂的別簽機掰專任約就好
作者: z3814357 (夜露死苦) 2023-12-20 09:11:00
想開高高又想給少少，當然沒人會理你
無所謂阿，你說你要"實拿"多少，例如1000萬，仲介要多少服務費他就自己往上加阿
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-12-20 09:31:00講實拿最後被收滿服會不會不甘心呢？
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2023-12-20 09:43:00仲介費都是用喬的 1~2%最常見 成交拿到錢才是重點
作者:
losmith (smith)
2023-12-20 10:47:00合約寫清楚要實拿1600就不用擔心了
你都說底價實拿還被他凹就是你太沒底限 一定會說多難賣 但這是他們拿錢該做的
作者: ppp0003 2023-12-20 11:56:00
我買4字頭，捷運上不去，走路15分，我都覺得好值!!對不起，推錯篇。
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-12-20 11:56:00很好奇那些建議寫1600實拿結果仲介成交1670會不會不滿意被收66萬多的服務費
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-20 12:25:00現在房仲那麼多覺得服務費高就多找幾家
作者:
jeanmama (123456)
2023-12-21 08:01:00鄰居賣兩千多萬的房子，房仲費只花十出頭萬