標題: 8筆土地吸25封標單 茂德整合失敗 「神揚」9.21億元卡高雄大學
日期: 2023/12/20 11:46
來源: 壹蘋新聞網/葉家銘
網址: https://reurl.cc/bD6bdE
內文:
高市地政局今日舉辦今年第4季土地標售，此次共8筆土地釋出，區域涵蓋中都、高雄車站
、仁武福清段、楠梓高雄大學，總標售土地2904.2坪，標售總底價16億7519萬5689元，總
共吸引25封標單且每標土地均有投標，當中高雄車站旁佔地431.03坪特定商業區地，由永
信建設大股東以「永特投資」以6.41億元購入，另楠梓高雄大學佔地面積1343.47坪，由
神揚建設及郭君傑以9億2101萬元購入，溢價達29.85%。
此次土地標售單價最高為三民區忠孝一路與鐵道2街，佔地431.03坪特定商業區地，底價6
億3863.5萬元，換算每坪地價148.1萬元，區段屬高市核心高雄車站旁，近期土地成交包
括崑庭建設曾以單坪184萬元購入天價地，另友友建設董事長張永義以個人名義，在今年
第3季土地標售以9億1588萬8888元，換算每坪地價168萬元購入九如二路與鐵新2街，面積
545.16坪商5土地。
此次永信集團大股東以永特投資購入高雄車站旁土地，永信集團代股東回應，因土地尚未
完整，因此目前尚無開發計畫，未來將持續整合土地。
此次土地標售底價最高為楠梓高雄大學楠海路與大學二十一路口，佔地1343.47坪，總底
價7億926.4萬元，換算每坪52.7萬元，該筆土地在今年第2季曾釋出，單時每坪底價64萬
元，地政局此次從8.62億元降價到7.09億元吸引鼎宇、茂德、華友聯、神揚四家建商搶標
，最終神揚建設購入得標金額9億2101萬元，換算每坪地價達68.55萬元，比第2高價華友
聯8.19億元高出上億，而該筆土地旁茂德建設在去年首季曾向地政局標得，當時標售土地
面積1345.5坪住四土地，得標金額8.88億元，茂德建設此次出價7.88億元整合失敗。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，此次神揚高價購地跌破市場眼鏡，目前高
雄大學特區均價落在31-32萬元，少部分建案創33萬元以上行情，神揚此次購地反映房價
將落在挑戰35萬元甚至更高，買的是未來價格。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，土地買氣雖全部標脫而溢價率落在16.31%，但
整體土地交易熱度僅能說持平發展，大型建商仍積極購地卡位，看好的是未來高雄房市發
展，該現象可能延續到明年土地市場交易。
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心得:
1. 另一篇報導: https://reurl.cc/M47mDm 提到高大標的將推出的產品，「神揚建設總
經理彭邵齡表示，該案將由神揚建設與藏美建設各持有50％，預定明年預售，推出1房和2
房為主的產品，滿足剛性需求。」
2. 高大上一標 (2023/9 月) : 住三共1,582.74坪 總價9億18億元得標，單坪得標價約58
萬元，溢價率約11.79%，泰郡得標。
3. 高大這一標(2023/12月): 住四共1,343.47坪，總價9.21億元，單坪得標價約68.55萬
元，溢價率約29.85%，神揚得標。