台灣房地產長期低租是大家都知道的事情，不過卻是兩種完全不同的解讀。
正方：
低租因為低薪，加上台灣老一輩和蠻多有錢人持有成本低才低租。未來若台灣能拉高薪資或市場開發更完整的話房地產還有很大空間。
反方：
市場飽和啦！房蟲想抬價也沒有盤子願意接，未來還有社會住宅跟調高持有稅率。等到越來越多人租不出去房價肯定崩盤！
到底哪一方的論述比較合理呢？
看哪方比較魯就知道你不聽有經驗會賺錢的意見 難道聽魯蛇的意見？
成功者的見解跟失敗者的癡願，你覺得哪一邊比較可信？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-21 22:24:00低成本 低薪資 移工政策保守 造就低租金
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-21 22:29:00你為甚麼會認為受單一因素影響，本來就是複雜市場運作下的最終結果，你想用任何單一理由去套都會解釋不通
作者:
prichman (prichman)
2023-12-21 22:47:00緩漲or 成本陸續增加導致暴漲
我是真的遇過同社區 床墊泛黃還不換 寧可租便宜點或空租期拉長 換個床墊有多難啦
加上他們房子都n年前買的取得成本低，他們不像玩格套的算那麼精
但現在世道不好 你租便宜硬體差合理吧 有的住進來的一直叫你換 我都給那些老人家建議 現況出租不用理 合約都寫好好的 又不是不能用然後羨慕我租高 又不願意花時間整理 囧
反觀格套都是買來改的，他成本就是近期行情外加他們格套成本
他們有些就是收個零用錢的概念 小孩都有經濟能力了 本身也花不了那麼多
所以漲租常常發生在易手或繼承後 不然就是得知社區其他人租多少 真希望來個租金實登讓那些人知道自己租的多便宜
格套和新成屋的單位租金幾乎不可能低租金低的源頭就是來自老人當時取得成本低而已
上週開區權人 還有其他包租公婆找我要照片給另外的包租公婆看 你看s264這樣沒花多少錢但能租到多少
然後你就發現 老人取得成本雖然低 但能漲還是會想漲的我的房子不一樣 憑什麼輸s264的也未必要到翻修啦 有些都愛用二手甚至路邊撿回來的家具 換一換就差多了上次還幫人撿路邊的床墊 說要撿回去給租客睡 有時候想至於嗎
這些老人就如此，就貪婪下流的集合體其實老房東也挺懶得改變的現在要讓這些老人做改變其實超難他們很多都堅持自己習慣的租法，算了
有的真的就是堅持泛黃床墊慢慢租 但也有的你跟他說一個床墊幾千 換了之後加租跟減少空租期就會改了不過還好啦 彼此受眾不同
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-22 01:56:00S大 新莊你有店面要出租嗎
沒有耶 我朋友的兩個在龍安路上一個租很久了 一個餐飲的一直倒 目前賣pizza好像穩定了也不會退租感覺也蠻爽的 一個月能租950095000
作者: jimhall (真好) 2023-12-22 06:36:00
市場機制兩個講的都是同一件事啊 這些因素都同時存在市場上 所以形成現在的市價 重點在預測未來
作者:
una283 (無)
2023-12-22 07:26:00同意樓上 市場哪裡來的單一因素
老的空房持有成本低阿，二十年前買的35坪大樓才500萬，現在值1000萬，出租2萬每月，投報2%好像很低，但原成本只有一半，老房東爽賺阿買新房租人，同樣一千萬的房沒租個三萬六，就被房貸壓著
主因就是薪資漲幅沒跟上房價漲幅租金的基本線是跟薪資掛勾的
大家所在區域持有類型都不同問這沒啥意義我會回答你很好租但你跟我的區域不同 你應該要問你標的物的區域才有幫助
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-22 17:48:00真可惜 我現在想在新莊找間店面
條件好的 搶租 為啥我知道租95000 就是我另一個朋友來問我 他說他不介意加價租 結果問完墊墊 哈哈哈看你店面的性質啦 我其實也有被新莊店面的租金嚇到