建管以前興建完成的建物，無須申請建照及使照，即為合法建物。
　
但建管之後才重建或增建的部分，除非有法令特別規定，否則就要申請建照及使照等相關執照，否則就是違建。
以前我親戚家有建管前的瓦屋（有保存登記，有建物所有權狀），牆壁沒拆，上面蓋鐵皮，被鄰居檢舉，被建管單位認定是違章，要修繕的話，說除非你用原材料「瓦片」，否則修繕也是要向建管單位申請相關執照的。
後來我親戚賣給別人，那個人也是被鄰居一直檢舉，最後也只好自行拆掉了，然後重建時也是照規矩申請建照及使照。

有申請相關執照應該是可以用新料件進行修繕重點是不能有任何「擴建」行為

所以賴老家最大的問題點一直都是在2003年改建那次,跟是不是建管年代之前的建物可以合法申請的關係不太大不管是建管年代前還後的合法房屋,老屋修建多少還是要去問一

這問題就是未登記的合法建物能否改建?

下建築師,有些修繕是有可能需要申請建照的就違建定義來說,你這個施工是需要申請相關執照但你沒申請

如果是要討論賴2003那個，那個是100%既存違建毫無疑問

不管蓋的合不合法都算違建,差別在能不能補照

既然是合法登記的就不是違建被拆，是未申請施工許可吧

可申請重建跟修繕，但不能增建你問的跟賴的，最大原因就是被檢舉

他可以依法繼續放著不動，只是觀感問題完全不敢承認違建

找不到瓦片,但建管單位如果可以讓你用其他材料修繕申請相關

礦工能加35%ㄇ

執照,那為何一定執著要瓦片,是不想花跑照和建築師的費用嗎?雖然建築師+跑照費用不便宜就是了.

賴的違建物是2000年後從無到有憑空出現，與修繕無關

應該是未申請施工許可，被建管處要求回復原狀

只是無危險疑慮，所以視作既存違建排拆

正常來說你這種狀況自己找鐵皮搭上去無增建也會被視作既存既存違建就是排拆，鄰居檢舉就是拍照列管，不會有罰錢的問題違章的問題不用執著解決，放到被排拆輪到就好

要看他搭鐵皮的時間點吧,如果在既存違建認定的時間點之後,

這就是台灣違章的現況

那會是新違建,這規定是會發文給你要你限期改善的.

各縣市在違章的執行細則上略有不同

至於要不要跟市府工務局賭下去,我自己是不敢就是了XD

施工中違建的優先級會比新違建更高沒錯

不是重大違建即便是新違建，也是納進去排拆名單未完工是絕對躲不掉的只要這段時間公務人員有到現場就算加緊狀況完工後續還是會被強制拆除

一般來說,重大公安/施工中違建->新違建->既存違建,順序大概就是這樣施工中違建硬幹還會有刑責就是了,不是罰款拆除而已台灣要找到100%沒違建的房子很難啦,違建形式誇不誇張而已窗戶開得太大也算違建,這個一般人根本看不出來吧透天的圍牆也是違建,一般人也看不出來吧有機會我寫一篇我家當初怎麼處理施工中違建的案例好了XD

聽過兄弟吵架檢舉對方違建，過兩天和好去施工科要求抽單的..

我去市政府問，承辦人說他們只要柱子數量對了，使用執照就會發放，其他變更他們管不了，連法院都沒辦法調資料了。

賴老家問題是礦業用地無修繕管理規章可依循

哪沒有規章 笑死 建築法是假的喔 建築法哪管你是啥用地你只要建造行為就是要請建照啦 賴自己當立委還不懂?

賴老家2003年那次施工可以叫"修繕"嗎?

笑死 問不到自己想要的答案

賴那個是從無到有出現已經與修繕無關

沒票紅酒跑到這來了

建築法第三條有規定適用地區：一、實施都市計畫地區二、實施區域計畫地區,三、經內政部指定地區。不是所有國土都適用建築法

航照圖證實2003從無到有的新建非修繕