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囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價
立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅率將從1.5％至3.6％調整至2
％至4.8％。專家認為，建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大，會選擇加速出售、
出租房地產，恐抑制房價上揚，為房地產增添不確定因素。
政治大學地政系教授林左裕表示，囤房稅率最高調整至4.8%，無論是建商或是囤房大戶都
將面臨較高的持有成本，出租、轉售的案件將增加；當需求量不變、供給增加時，將造成
價格鬆動，甚至可能發生房價盤跌。
住展雜誌發言人陳炳辰說，此次修法共針對三大族群，分別是建商、房東、多屋族，其中
對於新案市場衝擊較深的，為建商餘屋課囤房稅此一新制；由於新制針對建商2年未銷售
的餘屋，稅率調整2％至3.6％，超過2年則是2％至4.8％，等同於「賣愈久、稅愈重」。
另外，陳炳辰指出，小坪數屬於當前熱銷產品，因此在這波新制調整之下房價受影響幅度
不大；然而，中大坪數則因坪數換算後，持有稅較高，再加上囤房稅新制，房價恐將受到
影響。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，囤房稅2.0通過，明年7月即將上路，預估
對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率，新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊，若房屋
地段率較高的精華地區，一旦適用4.8％的稅率，稅額十分可觀，建商銷售壓力大增。
心得：
囤房稅2.0通過，建商與囤房大戶持有成本上升，或導致加速出售、出租，潛在影響房價
下滑。