[新聞] 囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價

作者: johnny9667 (大八)   2023-12-22 14:18:05
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內文:
囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價
立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,囤房稅率將從1.5%至3.6%調整至2
%至4.8%。專家認為,建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大,會選擇加速出售、
出租房地產,恐抑制房價上揚,為房地產增添不確定因素。
政治大學地政系教授林左裕表示,囤房稅率最高調整至4.8%,無論是建商或是囤房大戶都
將面臨較高的持有成本,出租、轉售的案件將增加;當需求量不變、供給增加時,將造成
價格鬆動,甚至可能發生房價盤跌。
住展雜誌發言人陳炳辰說,此次修法共針對三大族群,分別是建商、房東、多屋族,其中
對於新案市場衝擊較深的,為建商餘屋課囤房稅此一新制;由於新制針對建商2年未銷售
的餘屋,稅率調整2%至3.6%,超過2年則是2%至4.8%,等同於「賣愈久、稅愈重」。
另外,陳炳辰指出,小坪數屬於當前熱銷產品,因此在這波新制調整之下房價受影響幅度
不大;然而,中大坪數則因坪數換算後,持有稅較高,再加上囤房稅新制,房價恐將受到
影響。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,囤房稅2.0通過,明年7月即將上路,預估
對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率,新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊,若房屋
地段率較高的精華地區,一旦適用4.8%的稅率,稅額十分可觀,建商銷售壓力大增。
心得:
囤房稅2.0通過,建商與囤房大戶持有成本上升,或導致加速出售、出租,潛在影響房價
下滑。
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-12-22 14:23:00
慢慢等囉
作者: a123454698 (a123454698)   2023-12-22 14:25:00
愛蓋大坪數的活該啊,市場大坪數需求就沒那麼大
作者: paunch (胖)   2023-12-22 14:25:00
看來房價已經得到控制,政府沒必要再打房了
作者: jagin (蟑螂五塊錢)   2023-12-22 14:37:00
說個笑話:政府有打房
作者: cblade (cblade)   2023-12-22 14:39:00
準備漲租金
作者: blargelp (bernie)   2023-12-22 14:41:00
語畢 哄堂大笑
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2023-12-22 14:48:00
其實在我這裡新莊副都心小坪數都秒殺,一坪75萬建商還想創新高,想不想賣而以,而不是賣不掉。我只是想問超大坪數的本來就賣不好,現在稅率下去建商還會想撐嗎?像是200坪的遠雄95?100坪的中悦檀悦?沒賣掉的比賣掉的多耶中悦會因為這個法案,從此之後開始蓋80坪以下的房子了嗎?
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2023-12-22 14:55:00
一般房東投資客沒差很多,賺多賺少,最主要影響的確實是建商的大坪數,但就是一個字,短空長多。
作者: kming327 (johan)   2023-12-22 14:58:00
量穩价緩漲
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2023-12-22 15:02:00
我不問50坪以下的小坪數,小坪數越來越夯,反正不結婚不生小孩的越來越多,小坪數只會越小越值錢。我想了解六七十坪以上,甚至八九十坪的大屋,會因為這個法案市場價值越來越低嗎?大坪數建商比如中悦,蓋房子會轉彎小坪數嗎?
作者: jessicaabc98   2023-12-22 15:09:00
假新聞啦
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2023-12-22 15:41:00
這到底什麼兩光分析啊 來個讀過書的好嗎不具名我還以為是國際租客
作者: tctv2002   2023-12-22 16:33:00
多那幾% 根本沒影響好嗎 轉嫁出去就好了新莊兩千萬以下的房子算好賣
作者: yuku9 (攸柯)   2023-12-22 16:48:00
看起來是建商預售屋沒在成屋前賣掉才有壓力
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2023-12-22 18:06:00
理論上這才是正常的思考模式屯房稅越高可以賣越貴真的是房版特有思考模式那建商應該要求政府馬上加到100% 房價就翻倍了
作者: cblade (cblade)   2023-12-22 18:08:00
房地合一稅今年拼400億新高,應該崩盤了吧
作者: fitenessboyz   2023-12-22 18:37:00
這只會導致新房蓋完的日期拉長,量少價穩
作者: AAIOU (...)   2023-12-22 19:18:00
恐恐恐
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2023-12-22 19:19:00
中悅在台中跟興富發合作的紀梵希已經近乎完銷了,我相信董事長一定會改觀,畢竟他可是桃園豪宅,坪數下降是趨勢
作者: pptsuck (whip)   2023-12-22 19:44:00
明明房市大利多...
作者: Arnol (還是太淺了)   2023-12-22 19:55:00
屯房稅100%的話 應該預售完了再蓋吧XD
作者: SEEDA (喜德)   2023-12-22 20:27:00
笑死 跌房價不是只有柯才會做嗎
作者: iwei0930 (易容)   2023-12-22 21:14:00
建商要求100%?漲房價全繳稅去了 漲房價有什麼用?笑死果然是會讀書的理論思考模式 可憐啊 繼續空吧
作者: XJY13 (You'll never walk alone)   2023-12-22 21:18:00
少來了 加價賣

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