大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置
目前資產:名下一戶24年中古華廈自住，房貸剩餘180萬
去年同棟實登700萬，預售屋交屋後會售出，可能有增值空間
家庭年收約100萬，存款合計250萬
由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款
建商簽約時是說可貸7成5，因此工程款部分都照此比例給
總和 頭期款大概是216萬
想詢問的是:
1.是否拿華廈去增貸200萬，然後買ETF 要繳工程款時在賣掉繳
顧慮點是 工程款是一陣子才給一部分 如果ETF套住變成我還是要用存款繳
這樣好像沒比較好 還虧了利息
2.存款拿去繳工程款 省了增貸利息
顧慮點是 幾乎把存款全部繳光了 很沒安全感
另外是交屋後 把華廈售出 假設賣了800萬
3.這800萬我是一樣找至少4%的ETF買，每年股息拿去繳房貸 勉強可以打平
還是800萬直接繳房貸比較好

年收低就不要亂操作不要把你的全部家當進去ETF你全部進去ETF還不如把華廈不要賣出租

舊的出租+增貸

把舊的出租，轉增貸到可以自償的程度比你身家全部進去ETF好可以做公益出租人https://i.imgur.com/vzowt8X.jpeg你那間租金大概16000-18000左右吧，很適合這個

你說的都沒有不可行，但就是過程不同而已，

不過出租就會沒重購退稅就是了

我還是覺得舊的出租，增貸到可以自償，多的再去買ETF，風險低，而且透過槓桿，房股都賺

我的話會直接賣掉啦，ETF報酬率一定較高。除非你住的那裡房價井噴，不過看這總價不太像。

先把存款拿去還清第一間,要繳款或是投資再掛4貸.這樣你預售屋才可以首購拿到更好條件好嗎= = 千萬不要直接去增然後買什麼ETF,你就再也還不完了,永遠掛1.蓋好之後你還可以重購退稅完全無痛賣,租什麼租..租人你就再卡一整年要空租或是不能重購退稅,根本因小失大房產可以這樣完全無痛免稅出脫的機會千載難逢,要投資再重新買投資價值高的就好了,還可以掛另一半再次首購

一買一賣雖然能重購退稅，但是仲介費、契稅哩？

就是收入不高才要拼吧 利息這麼低不拼 永遠都不用翻身了吧

已經有房有家庭 要搞這麼拼嗎 家庭年薪才100 萬真的要用最穩健方式下去投資 不然一個波動就啥都沒了 而且etf跟房子的波動性比高出非常多 大盤這幾年又不是沒出現過單日5趴以上跌幅

能貸就貸 槓桿開爆才有高投報

就用每個月薪水存下來繳工程款就好 哪來這麼多煩惱