板上各位前輩好

最近看了一間預售屋，三房兩廳，室內不含陽台約25坪。
https://i.imgur.com/58aU0H8.jpg
爬文好像沒看過這種格局
進門左手邊是廁所 ，
一回家可以馬上洗手？
主臥浴缸沒辦法移掉，壓樑問題靠裝潢應該沒問題
電視牆後面有房間會被影響到嗎？
想請問各位前輩看法。

很棒的格局。西曬面是廁所和陽台，兩衛都開窗，即使+1房隔隔起來也不會造成長走道。請問是在哪裡的建案呢？

坪效真好

還不錯，只是主臥床頭是衛浴敏感的人會比較不好睡

床頭換邊應該就OK了吧

ok啊，玄關鞋櫃要想一下怎麼放就好另外，如果要住兩大兩小，建議書房要隔成房間，主臥上的小房間跟右邊的落差太大。

幾乎沒有浪費太多面積的格局1間廁所沒有開窗算是小缺點

這種格局基本問題就是公私不分 這很看個人生活習慣如果能接受 我覺得這案子很不錯 一梯四戶 方位也好

更正一下 看到廁所開窗 是在浴缸那邊

當然小小問題可以調整 好比穿堂跟空調問題

完美了 加價買起來

還不錯 很少在房板稱讚格局的室外機位子有點鳥就是只能放兩台室外機？

新營哦

房間的比例很怪，床感覺被縮小。主臥比次臥小

上客廁要經過髒髒的玄關區

一進門鞋子放廚房？

格局已經90分了

睡次臥的，洗澡，廁所都要經過公共空間

這格局很適合跟長輩住啦！長輩睡右邊的那間類套房。

很爛 再找

這哪是三房啦 雖然我都去宮原眼科 但我看得出是3+1房針對您說的洗手台在衛浴外頭的問題 唉 我先抓一下頭這種事啊 可大可小 不知怎麼說 總而言之呢 就是看你們家人的生活習慣 有些人就習慣差 亂噴水 亂滴水習慣好的就會看不下 若有老人 老人就滑倒葛屁若有木質地板也是較容易受潮如果大家都乖乖洗完手擦乾淨的話就沒問題電視牆後面房間如果有人在客廳吵當然會被影響到阿那個房間若不是長輩在住的就是長子/長女在住的輕隔間隔音沒那麼好 所以就互相尊重一下咩 簡單另外主要問題就是沒玄關區 鞋櫃擺放的問題洗手台旁邊是有個畸形角落可做櫃體 還行只要女主人鞋子不要太多的話 其他人就得救囉其次是開放式廚房的問題 若大家喜歡聞油煙味的話沒差不喜歡的話至少要選擇近吸式的抽油煙機但我會建議做個輕隔間+橫拉門隔起來同時餐桌椅就無法像圖示這樣擺放改成擺垂直的 靠著新弄的輕隔間這樣如此一來左邊的櫃體就自由了取物時也不會被餐桌椅影響 不然電器櫃有桌椅來鬧很煩最後的問題就是公用櫃體 解放餐廳的櫃體是不夠的書房勢必有一面牆要拿來當公用櫃體才夠反正買房就是這樣 一定有它的優缺點看你能不能接受罷了

電視牆後方沒差