不動產聯盟總會建議：新青安繼續加碼 育兒家庭可全額貸款
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不動產聯盟總會建議：新青安繼續加碼 育兒家庭可全額貸款
中華民國不動產聯盟總會今（27）日舉行13大不動產產業聯合年終記者會，提出三大建議
，並給予政府「1帖藥方」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，新青安房貸應
再加碼，利率降至1%，貸款達9成，並結合「促生育政策」，育兒家庭得自政府貸款1成自
備款，以全額貸款方式購買住宅，若5年內該家庭再生1胎，則自備貸款免予償還。
林正雄指出，若推行該政策，相信可以有效提高生育率，並且也有效降低減輕生活壓力，
且可使無殼蝸牛不再望房價興嘆，不再只感受現金購買力下降之苦，得以開始享受資產增
值之樂。
再來，房市已降溫，未來新政府應鬆綁選擇性信用管制。林正雄指出，高價住宅定義已不
合時宜，影響換屋者權益，且營造成本已大幅攀升，都市地價亦持續上漲，原本台北7千
萬、新北6千萬與其他縣市4千萬應予調整，原限貸4成亦應放寬。
另，目前購地貸款規定太嚴苛，土地貸款在購地階段只能貸款4成，另有1成動工才撥貸，
且限期18個月內動工，使得土地整合遇到難題、只能被迫以不經濟的小基地開發，剩餘畸
零土地與窳陋建物，影響都市景觀與防災。
今年房市移轉棟數量縮，惟房價續創新高。林正雄表示，政府各項打炒房政策層出不窮，
給民眾只要沒了炒作，房價即可回跌的錯覺。殊不知另有「供給」問題，不僅住房供給，
而是更全盤的「容積率」供給。
林正雄說，造成房價上漲因素很多，至少有國際通膨，包括營造原物料、工資上漲，政策
因素，如增加稅費、資金成本、財務槓桿等，以及都市規劃容積率供給，顯見問題不只在
炒作，錯誤的都市規劃也推升房價。
房地產業係以土地加工興建房屋賺取每年僅3-5%微薄的加工利益，所有的成本上漲都只能
被迫反映在終端售價。咬牙為生計苦撐的房地產業者，因而被認定為高房價元凶，實在無
辜。
林正雄指出，未來應加強淨零排放宣導，電力、石油、鋼鐵及水泥皆屬排碳大戶範疇，政
府應以租稅補貼與獎勵措施，推動製程與設備更新，避免永續美意造成綠色通膨風暴。
展望2024年，中華民國不動產聯盟總會指出，在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因
素下，房市已經逐漸明朗，給予2024年房市預測字「明」，此外，在綠色通膨來襲下，預
期5年內營造成本將上漲15％，恐持續推升房價。
心得：
個人覺得如果有完整的配套措施，這也不失增加生育率的方式